Անշարժ գույքի հետ համեմատելով, landlording- ը երկարաժամկետ պարտավորություն է, որը պահանջում է ժամանակի պահանջներ: Նախքան տանտերերի աշխատանքին քայլեր ձեռնարկել, ուսումնասիրեք ձեր հնարավորությունները եւ ցանկությունները, եւ համոզվեք, որ դու դրանով ես: Եթե դուք եք, դա կարող է լինել հիանալի եւ շահավետ փորձ:
01 - Դու կտրվում ես որպես տանտեր:
Անշարժ գույքի գույքի ընտրության, ձեռքբերման եւ վաճառքի համար ներդրումներ կատարող բոլոր թվաքանակային հմտությունները արժեքավոր են: Այնուամենայնիվ, երբ դուք վերցնում եք տանտիրոջ դերը, մարդկանց զգացմունքները նույնպես շատ կարեւոր են:
Տանտերերին վարձակալական հարաբերությունները հաճախ բարդացնում են շատ իրավաբանական ֆունկցիաներ, սակայն, ի վերջո, ավելի շատ հաճախորդների հարաբերություններ: Եթե ձեր վարձակալները երջանիկ լինեն, նրանք ընդհանուր առմամբ անհանգստություն չեն առաջացնում եւ վճարում են իրենց վարձը:
02 - Թույլ մի տվեք, որ ձեր ներդրումները կառավարեն ձեզ `խուսափեք տանտիրոջ հալածանքներից
Երբ բնակարանային եւ հիփոթեքային վթարը ամբողջությամբ անցավ, ներդրողները դուրս էին բերվել նաեւ խաղից: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ, այն մարդիկ, ովքեր գերազանցում էին կամ խփված էին փաթաթված գործարքներում, նրանք չէին կարող զերծ մնալ գների իջեցումից առաջ:
03 - Վարձակալի ընտրությունից առաջ պատրաստել պատշաճ ձեւով
Այս օրերին կան բազմաթիվ օնլայն ընկերություններ, որոնք մասնագիտանում են վարձակալներին հանձնելու համար, վարկային ստուգումներից մինչեւ ֆոնային հետաքննություն: Գները կարող են խելամիտ լինել, հատկապես `վտարման ծախսերի համեմատ:
04 - Վարձավճարի սահմանում - Կազմեք բոլոր հիմքերը
Ոմանք կարող են մտածել, որ գույքի վարձակալության գումարի որոշումը միայն շուկայական դրույքների հետ կապված հարց է: Դա կարեւոր գործոն է, բայց կա այլ գործոնների հիման վրա վարձակալության գինը մանիպուլյացիայի համար: Իմացեք, թե սկզբում վարձույթի գումարը փոփոխելը կարող է ազդել վարձակալների ընտրության եւ երկարատեւ զբաղվածության վրա:
Սա ոչ միայն միաժամանակյա գործունեություն է: Փաստորեն, դուք պետք է կատարեք առնվազն ամեն տարի շուկայական վարձակալության վերլուծություն, հատկապես վարձակալության ժամկետի ավարտից առաջ:
05 - բաները խախտելը `պլանն ու բյուջեն
Բյուջեի վերանորոգումը ձեր վարձակալության մեջ եւ պահպանեք այդ գումարները հաշվի համար: Եթե դուք օգտագործում եք այն ծախսելու համար, կարող եք գալ որոշ անակնկալներ, որոնք զգալիորեն վնաս են հասցնում ձեր ROI- ին:
06 - Մի խուճապի չառնելը, երբ դուք զանգ եք ստանալու մասին, բայց արագ արձագանքեք
Հեղինակ `Քրիս Սմիթը անշարժ գույքի ներդրողն է, ներդրողների եւ անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների համար առցանց տեղեկատուի հիմնադիրը եւ հրապարակել հոդվածներ Corporate Finance Magazine, Euromoney եւ Business Journal Network- ում: