Ներդրումային հնարավորությունները համեմատելով, ներդրումների անցկացման ժամկետը եւ այդ ժամանակահատվածում վերադարձի չափը առաջնային նկատառումներ են: Ռիսկը նաեւ կարեւոր մտահոգություն է: Սահմանափակող շուկայական շուկաները, մարդկանց մեծամասնության համար, վարձակալության անշարժ գույքն զգալիորեն գերազանցում է պարտատոմսերը, անկախ նրանից, թե դրանք կորպորատիվ են, թե կառավարություն:
Ռիսկն ընդդեմ վերադարձի
Պարտատոմսերը համեմատաբար անվտանգ են, բայց պարտատոմսերի ներդրումը ավելի անվտանգ է, նվազում է տոկոսադրույքը:
Պետական պարտատոմսերը, որոնք դիտարկվում են գրեթե ռիսկային ազատ, ունեն շատ ցածր եկամտաբերություն, հաճախ ցածր գնաճից: Պետական պարտատոմսերը ավելի հեշտ է ձեռք բերել եւ վաճառել, քան անշարժ գույքը, բայց եթե դուք աշխատում եք 2 տոկոսով, եւ գնաճը մեղմ է, ձեր ROI- ն կտրված է կիսով չափ:
Վարձակալության գույքն անընդհատ զիջում է բարձր միասնական թվերին եւ հաճախ հանգեցնում է երկնիշ թվերի վերադարձի: Դուք ստանում եք սեփական կապիտալի արժեւորումը ժամանակի հետ `կապված դրամական հոսքերի հետ, քանի որ վարձավճարները սովորաբար ավելի բարձր են, քան ձեր հիփոթեքի եւ սպասարկման ծախսերի համակցված ծախսերը:
Պարտատոմսեր եւ եկամտահարկներ
Շատ պետական պարտատոմսեր չեն հարկվում դաշնային մակարդակում: Եթե դուք գնում եք ավելի բարձր եկամտաբեր կորպորատիվ պարտատոմսեր, ապա ավելի բարձր տոկոսադրույք կստանաք: Այնուամենայնիվ, դուք կունենաք ավելի մեծ ռիսկի: Դուք նույնպես վճարում եք այդ եկամտի վրա հարկերի հարկի կամ եկամտահարկի հարկի վճարում, կախված նրանից, թե որքանով եք անցկացնում ներդրումը:
Անշարժ գույքն, այնուամենայնիվ, ստանում է մի մեծ հարկային ընդմիջում, այն է, որ արժեզրկման նվազեցումը լավագույններից մեկն է: Դուք ստանում եք եկամուտների նվազեցում ամեն տարի գույքի արժեքի մի մասը: Դուք իրականում չեք ծախսում որեւէ գումար, բայց դուք ստանում եք հարկային նվազեցում:
Միավորել նույնիսկ եկամտային հարկի բեռով գնաճի անվանական մակարդակը, եւ դուք իսկապես կարող եք հաղթահարել պարտատոմսերը:
Գնաճի վերացում
Պարտատոմսերը վճարում են ֆիքսված փոխարժեքի տոկոսադրույք `ներդրման ժամանակահատվածի համար, ուստի այդ հետաքրքրությամբ գնողունակությունը ժամանակի ընթացքում գնաճի հետ կնվազի: Գնաճը կարող է նվազեցնել Ձեր եկամուտները նույնիսկ անվտանգ պարտատոմսերի ներդրման վրա:
Վարձակալության գույքն ավելի բարձր վարձատրություն կարող է բերել գնաճի ժամանակաշրջանում: Նյութերի եւ աշխատանքի ավելի բարձր ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, թարգմանվում են ավելի բարձր բնակարանային ծախսեր եւ բարձր վարձավճարներ: Գնումների հզորությունը չի վերանում այս սցենարում: Գնաճը սովորաբար ապահովում է անշարժ գույքի գները վարչության ամբողջ տարածքում: Դուք հավաքում եք ձեր դրամական միջոցների հոսքերի պարգեւները, այլ նաեւ ժամանակի ընթացքում արժեւորում, ինչը կարող է իրականում օգնել գնաճը:
Պարտատոմսի արժեքը ստատիկ է, իսկ անշարժ գույքը կարող է արժեւորվել արժեքի միջոցով:
Երբ մտածում եք այն բոլոր այլ եղանակների մասին, որոնց հիման վրա վարձակալության արժեքը կարող է առաջ բերել վերադարձ , ապա կհայտնվի, որ անշարժ գույքի ներդրումները գերազանց են, շատ առումներով պարտատոմսեր ներդնելու համար: Մինչ պարտատոմսերը, հատկապես պետական պարտատոմսերը, ուղղակի եւ ապահով ներդրում են, գալիս են շատ ցածր եկամուտների գնով: Եթե դուք փնտրում եք ոչ միայն ձեր տարեկան դրամական հոսքերի աճը, այլեւ ձեր ակտիվները երկարաժամկետ, ապա անշարժ գույքի ներդրումը ավելի լավ խաղադրույք է, քան պարտատոմսերը:
Դուք ավելին կխնդրեք, քան ձեր վարձավճարները կապիտալ եկամուտների եւ մաշվածության նվազեցման միջոցով կապելու ծախսերը: Ակնկալելով, որ տոկոսադրույքները չեն վերադառնում 1970-ականների վերջին, 1980-ականների սկզբին, դուք կունենաք սեփականություն, որը կարող եք վաճառել ավելի շատ շահույթ, քան պարտատոմսերի տոկոսադրույքները նույն տարիների ընթացքում վաստակել եք: