Խուսափելով կապիտալի շահույթից, հարկերը
1031 փոխանակումը Բեն Ֆրանկլինի ժամանակ չէր: Նա ասաց. «Այս աշխարհում ոչինչ չի կարելի ասել, բացառությամբ մահվան եւ հարկերի»: Դե, մահը դեռ որոշված է, բայց անշարժ գույքի ներդրողները, որոնք ներդրումներ են կատարում, կարող են խուսափել կապիտալ շահույթներից ամբողջությամբ: Կամ գոնե նրանց ժառանգները կարող են: Ահա թե ինչու ներդրողները ասում են, որ կարող եք «փոխանակել մինչեւ կաթիլը»:
Ինչ է ասում IRS- ը
Ահա թե ինչ է ներքին եկամուտների մասին օրենսգիրքը, գլուխ 26-ը, 1031-րդ բաժինը. «Առեւտրի կամ բիզնեսի կամ ներդրումների արդյունավետ օգտագործման համար պահվող գույքի փոխանակման արդյունքում ոչ մի շահույթ կամ կորուստ չի ճանաչվում, եթե այդպիսի գույքը փոխանակվում է միայն այնպիսի գույքի համար, որը պետք է անցկացվի կամ առեւտրի, բիզնեսի կամ ներդրումների արդյունավետ օգտագործման համար »: Նման տեսակի գույքը պարզապես նշանակում է այլ անշարժ գույք եւ չի պահանջում հողատարածք կամ գրասենյակային փոխանակում:
Դա նշանակում է, որ եթե ձեր գործարքը կատարվի 1031-ի ընթացքում, ապա դուք կամ չունեք որեւէ փոխանակման ժամանակ հարկային կամ սահմանափակ հարկ: Չկա սահմանափակում, թե քանի անգամ կամ որքան հաճախ կարող եք անել 1031: Դուք կարող եք հասկանալ շահույթ յուրաքանչյուր սվոպի վրա, սակայն դուք խուսափում եք հարկից, մինչեւ դուք իրականում վաճառեք կանխիկ: Այնուհետեւ հույս ունեմ, որ վճարեք ընդամենը մեկ հարկ, եւ դա երկարաժամկետ կապիտալ շահույթի դրույքաչափով:
Փոխանակեք մինչեւ ձեզ դադարեցնեք
Այսպիսով, մենք գիտենք, որ մենք կարող ենք վաճառել որոշ ներդրումային հողեր եւ գնել գրասենյակային վարձակալության գույք, մինչդեռ հողամասի վաճառքից ստացվող շահույթը մերժելու համար: Հիմնականում աշխատելու համար կա երեք պահանջ: Ներդրողը պետք է լինի
- Ներդրումային սեփականություն վաճառելը, ոչ թե անձնական կացարանը.
- Նմանատիպ գույքի փոխանակում, այսինքն `ցանկացած այլ անշարժ գույք: եւ
- Իրականում փոխանակում են հատկությունները `որոշակի ժամկետներ եւ ժամկետներ համապատասխանելով:
Ինչ կարող ես անել
IRS- ն ասում է, որ 1031 փոխանակումը չի կարող օգտագործվել փոխանակելու համար.
- Առեւտրային կամ այլ գույքի վաճառքը, որն իրականացվում է վերավաճառքի համար.
- Բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր կամ գրառումներ;
- Այլ արժեթղթեր կամ պարտքերի կամ տոկոսների ապացույցներ,
- Գործընկերության մեջ շահագրգռվածություն; կամ
- Վստահության կամ շահավետ շահերի հավաստագրեր:
Ձեռք բերեք ձեր կառավարությունը ձեր գործընկերոջ հետ
Եթե ձեր անշարժ գույքի վաճառքը եւ հետագա գնումները համապատասխանում են 1031 փոխանակմանը, նույնպես կոչվում են նմանատիպ փոխանակում կամ Starker, եւ դուք բավարարում եք ժամանակի պահանջներին, կարող եք օգտագործել կառավարության գումարը, ձեր սեփականությունը աճելու համար:
Քանի որ ձեր ներդրումային գույքի արժեքը մեծանում է, դուք կարող եք բազմիցս վաճառել աճի արժեքի կամ վարձակալության եկամուտների, ինչպես նաեւ հետաձգելով կապիտալ շահույթի հարկերը: Այն գումարները, որոնք կապիտալ շահույթ են վճարել յուրաքանչյուր գործարքի համար հարկերը, հաջորդ գործարքի մեջ թափվում են որպես նոր գույքի սեփական կապիտալ: Կառավարությունը դառնում է ձեր գործընկերը ձեր աճող անշարժ գույքի պորտֆելում:
Իհարկե, ինչ-որ պահի, 1031 փոխանակման վերջնական վաճառքը կխթանի կուտակված կապիտալի շահույթի կամ երկարաժամկետ կապիտալի շահույթի վճարման պահանջը: Այնուամենայնիվ, եթե ներդրողը մահանա, վերջին գույքի արժեքի հիմքը պետք է ճշգրտվի ընթացիկ արժեքի: Ձեր ժառանգները պատասխանատվություն չեն կրում այն կուտակված կապիտալից ստացվող հարկերի համար: Բեն Ֆրանկլինը դա կլիներ: