Ընդհանրապես ռիսկային կողմնակի ներդրողը սովորաբար ընտրում է պարտատոմսեր եւ ցածր եկամտաբերություն
Նկատի առկայության դեպքում պարտատոմսերի հետ համեմատելով պարտատոմսերը, պարտատոմսերը հաճախ ավելի լավ են նայում, քան REITs- ը:
Բոնդային դիվիդենտների եկամտաբերությունը շատ դեպքերում ավելի բարձր է: Դա բացառում էր պետական պարտատոմսերը, ընդհանուր առմամբ ցածր եկամտաբերությամբ, բայց ավելի ցածր ռիսկով, քանի որ կառավարությունը չի պատրաստվում սնանկանալ ... հույս ունենք:
Պարտատոմսերը նաեւ երաշխավորում են, որ պահուստը վերադառնում է մինչեւ մարման ժամկետը: Եթե դուք ձեռք եք բերում $ 5,000 պարտատոմս, 7% եկամտաբերությամբ, ապա կստանաք ձեր 5000 դոլարը, երբ այն հասունանում է, եւ դուք կստանաք 7% տոկոսադրույք: REITs- ը չի կարող երաշխավորել բաժնետոմսերի արժեքը ժամանակին ցանկացած կետում: Հաշվի առնելով բոլոր վերը նշվածը, ներդրողը, որը բացարձակապես չի ցանկանում ռիսկի ենթարկել իր սկզբնական ներդրումը, որեւէ կերպ չի կարող ներդրումներ կատարել պարտատոմսերում:
Եկեք նայենք այն մյուս եղանակներին, որոնցով REIT- ները կարող են շահույթ վերադարձնել ձեր ներդրումներին եւ ինչու են նրանք ճիշտ են շատ ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են վերադառնալ մի քիչ ավելի ռիսկի:
Պարտատոմսեր, որպես ներդրումներ
Պարտատոմսերը շատ զգայուն են տոկոսադրույքների տատանումների նկատմամբ: Եթե տոկոսադրույքները աճում են, ապա պարտատոմսի շուկայական արժեքը նվազում է:
Եթե ներդրողն այս պահին վաճառի, նրանք կստանան պակաս, քան անվանական արժեք: Եթե տոկոսադրույքները զգալիորեն նվազում են, ապա պարտատոմսը ռիսկի է ենթարկում: Ներդրողները ստանում են իրենց լիարժեք արժեքը, բայց հետո պետք է գտնեն մեկ այլ ներդրում ավելի ցածր եկամտաբերությամբ: Քանի որ շատ REITs ներդրվում են առեւտրային կամ բնակելի անշարժ գույքով ֆիքսված հիփոթեքներով, տոկոսադրույքների բարձրացումը չի կարող զգալիորեն ազդել դրանց շահութաբերության վրա:
Ընդհակառակը, նրանք կարող են պոտենցիալ գնորդներին վարձակալել վարձակալությամբ, այդպիսով աճելով պահանջարկը եւ վարձավճարները:
REIT- ի առավելությունները, որպես ներդրումներ
Գնաճը նվազեցնում է պարտատոմսերի սեփականատիրոջ գնողունակությունը: Գնաճը նվազեցնում է դոլարի գնման հզորությունը: Ձեր պարտատոմսի ներդրումը ամրագրված է գնված արժեքի եւ եկամտաբերության վրա: Գնաճը վերադառնում է ձեր վերադարձին: REIT- ներով, բնակարանների գինը բարձրացնելով գնաճը կարող է ավելի շատ մարդկանց տեղափոխել վարձավճար: Բարձր պահանջարկով, ԳԻԾ կարող է բարձրացնել վարձավճարները եւ շահույթը:
Բոնդի արժեքները ամրագրված են, իսկ REIT բաժնետոմսերը կարող են բարձրանալ: Ինչպես նշեցինք, 5000 դոլարով ձեռք բերված պարտատոմսը ձեզ կվերադարձնի այդ գումարը մարման ժամկետով, տոկոսներով: REIT- ը նաեւ շահութաբաժին է վճարելու ձեր սեփական ժամանակաշրջանի ողջ ընթացքում, քանի որ օրենքով նրանք պետք է վերադարձնեն իրենց շահույթների 90% -ը բաժնետերերին: Արդյունավետ կերպով գործող REIT- ները կարող են բարելավել իրենց շահույթը լավ կառավարում կամ բարձր պահանջարկ ունեցող վարձավճարների ավելացում: Նրանք կարող են ձեռք բերել եւ վաճառել սեփական շահույթներ: Այս ամենը լավ արդյունքներ բերելով ֆինանսական արդյունքների վրա, որն առաջացնում է REIT բաժնետոմսերի նկատմամբ ավելի մեծ պահանջարկ, ուստի դրանց գները կարող են աճել ցանկացած նորմալ բաժնետոմսի նման:
Ոչ մի ներդրող չպետք է միայն այս տեղեկատվության հիման վրա որոշումներ կայացնի:
Պետք է զգույշ ուսումնասիրություն կատարվի ժամանակի ընթացքում ՀՆԱ-ի տեսակների եւ դրանց կատարման տեսակների վերաբերյալ: Ապա համեմատեք այդ արդյունքները տարբեր տեսակի պարտատոմսերի հետ, գնահատեք ձեր ռիսկային հանդուրժողականությունը եւ որոշեք, թե ինչ անել: Հնարավոր է, որ երկու հավասարակշռությունը կստեղծի պատշաճ դիվերսիֆիկացված պորտֆել:
REIT- ը նման է այլ պասիվ ներդրումների, որ դուք ձեր ակտիվներն ու արդյունքներն եք տեղադրում պրոֆեսիոնալ ղեկավարների ձեռքում: Այն փաստը, որ նրանք մասնագետներ են, չեն երաշխավորում արդյունքները: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ցանկանում եք դառնալ ակտիվ եւ վերահսկել կառավարման ձեր սեփական անշարժ գույքի ներդրումները, REITs կարող են լինել ձեր լավագույն այլընտրանք: Որպես ցանկացած ներդրումային խորհրդատու ձեզ կասի, դիվերսիֆիկացրեք ձեր պահվածքը, ունենաք մի քանի REITs, բաժնետոմսեր եւ նույնիսկ պարտատոմսեր `նույնիսկ ձեր ռիսկի համար: