Եթե դուք պատրաստվում եք կտրել հատկությունները, դուք պետք է հասկանաք ARV- ը:
- Արդյոք ներդրողը կարող է կատարել վերանորոգման աշխատանքները կամ կարող է տեղաբաշխել եւ պատշաճ կերպով վերահսկել կապալառուների աշխատանքը ստանալու հարցում:
- Արդյոք ներդրողը ճշգրիտ գնահատել է բոլոր վերանորոգման եւ վերանորոգման ծախսերը :
- Արդյոք կա ճշգրիտ գնահատական ARV կամ հետո վերանորոգման արժեքի գույքի?
Այս բոլոր քայլերը պետք է կատարվեն ճշգրտությամբ: Դուք չպետք է ներդրումներ կատարեք եւ երկար տատանվեք, եթե ձեր ծախսերը վերանորոգեն գույքը գերազանցող արժեքները կամ ձեր ARV- ն սխալ հաշվարկվի: Շատ ներդրողներ լավ գիտեն իրենց տարածքը եւ շուկաները, ունեն համապատասխան վաճառքի գրառումներ նմանատիպ գույքի նման, եւ համոզված են, որ վերանորոգման ավարտից հետո գույքի արժեքը հաշվարկելը կարող է վստահ լինել:
Նրանց համար, ովքեր համոզված չեն, օգտագործեք անշարժ գույքի մասնագետ, CMA- ի կամ մրցակցային ( շուկայական ) շուկայական վերլուծություն տան վրա, քանի որ բոլոր աշխատանքները ավարտվել են: Իհարկե, դուք կարող եք օգտագործել նաեւ գնահատող, սակայն, ընդհանուր առմամբ, դուք անելու եք անշարժ գույքի հետ աշխատող անձի հետ, որը գիտի իրենց բիզնեսը եւ տարածքը: Եթե դուք ռեեստրում եք ցուցակագրել, ապա դա այն մարդն է, որ խնդրեն:
Հաշվի առնելով ARV- ի `Fix & Flip Investing- ում
Բարձրագույն շահույթը, կարճաժամկետ անշարժ գույքի ներդրման ռազմավարությունը, ամրագրված է եւ ամրագրված: Իհարկե, առջեւի վերջում պահանջվում է խորը զեղչ ստանալու իրավունք: Բացի այդ, իմանալով, որ դուք կունենաք գնորդի գնով, որը անհրաժեշտ է ձեր ցանկության շահույթը մյուս վերջում:
Դա գտնվում է ARV- ում, վերանորոգումից հետո, տանը: Այդ երկու նպատակների միջեւ, ամրագրման փուլն է, եւ այնտեղ, որտեղ շահույթը մեծանում է, բայց ռիսկերն էլ ավելի բարձր են:
- Ստացեք նյութերը ճիշտ գնահատել եւ գնել զեղչեր: Աշխատեք ոչ միայն մեծ տուփի տան խանութներից, այլ նաեւ լուծարվողների եւ վերականգնողական խանութներից:
- Իմացեք ձեր կապալառուների եւ դրանց հնարավորությունների մասին: Պետք է վերահսկել անհրաժեշտ չափով վստահ լինել, որ դուք ստանում եք որակյալ աշխատանք, որը կկատարվի ժամանակին եւ բյուջեի ներսում:
- Բյուջե, որը հիմնված է ձեր գնորդի վրա: Եթե դուք պատրաստվում եք վաճառել վարձակալության գույքային ներդրողին, նյութերը պահեք «ընդունելի» տիրույթում: Եթե վաճառում եք սպառողական մանրածախ առեւտրի շուկայում, բարելավում եք, որ գնորդները ցանկանում են, քանի որ դուք մրցում եք շուկայում:
Լավ նորությունն այն է, որ սա ռազային գիտություն չէ: Այն պարզապես ուշադրություն է դարձնում մանրամասն եւ որոշ բանակցային հմտություններ:
ARV for Retail Fix & Flip- ը հնարավորություն է
Քանի որ գնորդները սկսում են զննել շուկաներից, քանի որ վթարը տեղի է ունեցել, հարմար է նոր եւ գոյություն ունեցող տների ցածր գույքագրումը: Նոր տան շինարարները տարիներ են անցկացրել բնակարանաշինության վրա, քանի որ այնտեղ կա պահանջարկը: այնքան քիչ նոր տներ են մատչելի:
Առկա տանտերերն իրենց տները պահում են, իսկ արժեքները վերականգնվում են: Շատերը դեռեւս ստորջրյա են հիփոթեքի վրա, ուստի շուտով դրանք չեն վաճառվելու: Մյուսները դուրս են ներքեւից, բայց ոչ բավարար, որպեսզի նրանց վաճառեն իրենց տները դեռ վաճառքի համար. նրանք կշարունակեն աճող արդարությունը:
Baby Boomers- ը, որոնք մեծ վաճառողներ էին, իրենց երեխաները տեղափոխվելուց հետո իջեցնելու համար, չեն վաճառվել պատմական դրույքներով: Շատ դեպքերում այն է պատճառը, որ տնտեսությունը եւ աշխատատեղերի իրավիճակը երեխաներին տանը պահում են նույնիսկ քոլեջի ավարտից հետո: Մյուսները պարզապես լավ արժեքներ չեն տեսնում ավելի փոքր տներում, գույքագրումներով եւ գները բարձրանում են, ուստի նրանք մնան դնում:
Անկախ նրանից, թե ինչու է պատճառը, եթե դուք կարող եք կատարել ճիշտ գործարքը մի fixer եւ ավելացնել որոշ նոր առանձնահատկություններ գնորդների ցանկանում, դուք կարող եք վաճառել մանրածախ գնորդի ավելի բարձր մակարդակի, որ դուք երբեւէ ստանալ ներդրողի.