Դուք անշարժ գույքի ներդրող եք նոր խաղում եւ կանխիկ դրամով: Կամ դուք ներդրող եք, ով խթանել է նոր ֆինանսավորում ստանալու հնարավորությունը, կամ գուցե մի քիչ էլ:
Դուք ցանկանում եք ավելի շատ հատկություններ ունենալ, որպեսզի դրանք հասանելի լինեն դրամական հոսքերի համար, բայց դուք չեք կարող տեսնել, թե ինչպես դրանք ձեռք բերել ձեր ներկա իրավիճակում: Սա ամոթ է, քանի որ կան մի քանի մեծ գործարքներ այնտեղ տանտերերի հետ `իրենց հիփոթեքի հետ կապված դժվարությունների մեջ:
Դուք գիտեք, որ վարձակալության իրավունք ունի, քանի որ այն վերաբերում է Ձեզ գույք գնելը, սեփականատիրոջ հետ վարձակալության գնման տարբերակը կատարելու միջոցով: Դուք նրանց վճարում եք ոչ վերալիցքավորվող վարձավճարների դիմաց վճարը առջեւում եւ երեք տարվա վարձակալության պայմանագիր կնքեք նախնական պայմանավորված գնով վարձակալության ավարտին կամ դրանից առաջ գույքի ձեռքբերման տարբերակով: Դուք վճարում եք ամսական վարձավճարի գումար եւ աշխատում է ձեր վարկը բարելավելու համար եւ նախընտրական գումար հավաքեք Ձեր ընտրանքի իրականացման եւ տան վերջնական գնման համար:
«Սենդվիչ» վարձույթի տարբերակով ռազմավարության մի մասը, որը դուք չեք ենթարկվել, հացի մյուս հատվածն է: Չկա ոչ մի բան, որը ձեզ պահում եւ դուրս է գալիս վարձակալի որոնմամբ, որը ցանկանում է նման տան սեփականություն ունենալ, բայց նրանք ունեն վարկային եւ / կամ դրամական խնդիրներ, որոնք այն դարձնում են հիմա:
Դու ցույց ես տալիս նրանց տունը եւ սիրում են այն: Նրանք ցանկանում են, որ նրանք կարողանան գնել այն, եւ դուք ասում եք նրանց, որ կարող են:
Դուք ասում եք նրանց, որ դուք որոշակի վարձակալության վճարում եք կատարել երեք տարվա վարձակալությամբ, եւ նրանք կարող են իրականացնել իրենց տարբերակը որոշակի գնով վարձակալության ավարտին տուն գնել: Դուք նաեւ ասում եք, որ նրանք պետք է ձեռք բերեն այս վարձակալության տարբերակը `մինչեւ վերադարձված չվերադարձված ավանդով:
Իրավիճակը այն կերպարի հայելին է, որով դուք ձեռք եք բերել տուն: Կան երկու վարձավճարներ, ձեր մեջ սենդվիկացված է: Այս գնման եւ վարձակալության ռազմավարության գեղեցկությունը երկու կողմերի միջեւ ճիշտ տան եւ բանակցային գործարքներ գտնելու հետ է.
- Ձեր վարձակալից ավելի բարձր ավանդ: - Օրինակ `դուք սեփականատիրոջը վճարել եք $ 2000 ոչ վերադարձման վարձակալության տարբերակ, եւ ձեր վարձակալը ձեզ 3000 դոլար է վճարում:
- Ձեր վարձակալից ավելի բարձր վարձավճար: - Հիշեք, որ սեփականատերը պետք է վաճառի կամ կորցնի իր տունը: Դուք սովորաբար կարող եք բանակցել վարձակալության վճար, որը հավասար է նրանց հիփոթեքային վճարին, պակաս, քան նման տան վարձակալության տեմպը:
- Վարձակալից բարձր գնի գինը: - Անշարժ գույքն իսկապես անհրաժեշտ էր վաճառել եւ հասկանալ, որ ցածր գինը ավելի լավ է, քան foreclosure- ը: Դուք վարձակալի գնորդի հետ բանակցել եք զգալիորեն ավելի բարձր գնով:
Դուք գումար եք անում այստեղ երեք ճանապարհ: Մեկ օրինակ գործարքը ներառում էր 1000 դոլար վարձակալության տարբերակ վճարելու առջեւ, վարձակալից ամսական ավելի քան 500 դոլար, քան ներդրողը վճարում է սեփականատիրոջը եւ վաճառքի գինը 30,000 դոլարից բարձր է, համաձայնեցված գնման գնից: Դա ընդհանուր եկամուտ է $ 49,000, երբ տունը վաճառվում է / վաճառվում է երեք տարվա վերջում: Դա սենդվիչ վարձակալության սեփական ռազմավարություն է:
Ձեր տարածքում որոշ հետազոտություններ կատարեք, որպեսզի դրանք ձեզ համար աշխատեն: