Անշարժ գույքն այլ ներդրումների համեմատ կարող է ապահովել ավելի լավ եկամտաբերություն
Ավելի լավ եկամտաբերություն վտանգավոր էր, իսկ ապահով պարտատոմսերը վերադարձան ավելի ցածր եկամտաբերությամբ:
Անշարժ գույքի աճը
Նույն ժամանակահատվածում եւ լավ 21-րդ դարում անշարժ գույքի ներդրողներն իրականացնում են գրավիչ եկամուտներ `անշարժ գույքի ներդրումների բազմակի եկամտի աղբյուրների շնորհիվ: Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու է անշարժ գույքն օգտակար լինել Ձեր ներդրումային պորտֆելի համար.
- Վարձույթի եկամտաբերություն - Սա ուղղակի վարձույթի եկամտի տոկոսային եկամտաբերությունն է, եւ այն կարող է հաշվարկվել որպես համախառն կամ զուտ: Փորձառու ներդրողները նախընտրում են հաշվարկել զուտ վարձավճարը, որը հաշվի է առնում ծախսերը, հարկերը եւ այլ ծախսերը `հաշվի առնելով գույքի արժեքը / արժեքը: Դա կարող է լինել բացասական դրամական հոսքեր, քանի որ հաշվի չի առնում հիփոթեքային վճարները: Այդ պատճառով շատ ներդրողներ նախընտրում են կանխիկ դրամական միջոցների վարձակալության տեսք գտնել: Թեեւ ներդրողը կարող է ձեռք բերել եւ ղեկավարել այս մեկ բաղադրիչի եկամտաբերությունը, որը գերազանցում է միջին ֆոնդային կամ պարտատոմսերի շահաբաժնի եկամտաբերությունը, այն միայն այն եղանակներից մեկն է, որով անշարժ գույքը վերադառնում է ներդրումների:
- Գնահատում - Վարձակալության հատկությունները սովորաբար գնահատում են գնաճով: Բարձրացված արժեքը կարող է նշանակել վաճառքի եւ վերաապահովման բարձր արժեքի հատկություններ կամ տրամադրել այլ ներդրումների համար օգտագործման համար սեփական կապիտալի գիծ: Սա երկրորդն է, եւ անշարժ գույքի ներդրումների վերադարձի պատմականորեն ապացուցված, արժեքային բաղադրիչը:
- Inflation-proof ներդրում - Վարձավճարները սովորաբար աճում են գնաճով, իսկ գույքի հիփոթեքային վճարումները մնում են կայուն: Դա մեծացնում է դրամական միջոցների հոսքը, առանց գույքի պահպանության աճի բարձրացման: Երբ գնաճը բարձրանում է, դա կարող է նաեւ նշանակել ավելի շատ վարձակալներ, քանի որ հիփոթեքները ավելի թանկ են դառնում միջին սպառողների համար: Ավելի շատ վարձատուներ պահանջում են, որպեսզի վարձավճարները կարողանան թուլանալ:
- Leverage - Օգտագործելով լծակներ, զգուշանալով, որ գույք գնելը լավ վարձակալության զիջումներով ապահովում է ավելի մեծ եկամուտներ: Օգտագործելով 100,000 ԱՄՆ դոլարի չափով ակտիվներ `նվազեցված երեք գույք ձեռք բերելու համար, փոխարենը մեկ դոլարի համար $ 100,000 դրամը կարող է մեծապես բարձրացնել եկամուտները : Իհարկե, բոլոր լծակները ներառում են ռիսկ, ուստի հաջող ներդրողը պետք է հասկանա, թե ինչպես է լծակները ազդում անշարժ գույքի ներդրումների վրա :
- Վարկի կրճատումը - Ամորտիզացիան կամ վարկերի մարումը, ավելի մեծ ներդրումային ռեսուրսներ է ազատում լծակների ավելացման համար: Որոշ ներդրողներ օգտվում են մեկ սեփականությունում ավելացված կապիտալից, որպեսզի միջոցները ազատեն ուրիշների համար:
- Սեփական կապիտալի գույքի բարելավում - Բազմաթիվ ներդրողները դիտավորյալ գույք ձեռք են բերում արժեքի գնով, քանի որ դրանք չունեն որոշակի առանձնահատկություններ կամ կարող են բարելավումներ կիրառել: Նրանք հաշվարկել են, որ բարելավումների արժեքը գերազանցելու է ծախսերը, ինչը հանգեցնում է կապիտալի անմիջական աճի:
Թեպետ բաժնետոմսերն ու պարտատոմսերը գնաճային-զգայուն են, եւ դրանք սովորաբար ներառում են միայն արժեքի գնահատման պոտենցիալ եւ ցածր կամ գոյություն չունեցող շահաբաժին / տոկոսային եկամտաբերություն, անշարժ գույք, ապահովում է բազմակողմանի ներդրումային եկամուտներ: