Անշարժ գույքի ներդրողները հաճախ կարող են անշարժ գույք ձեռք բերել շատ կարճ վաճառքով: Շատ կարճ վաճառքները չեն ընդունվում կամ ընկնում են մի շարք պատճառներով: Իմացեք այստեղ քայլ առ քայլ, կարճ վաճառք սկսելու համար, սկսած տանտերը-վարկառուից եւ փոխատուի բանակցությունների միջոցով փակելով:
01 - 8 Tips To Get You Սկսած կարճ վաճառքի ներկայացուցչություն
02 - Գույքի գնահատման կարճ վաճառքի վերլուծություն
Կարճ վաճառքները չեն աշխատի, եթե տան համար բավականաչափ կապիտալ կա, որ վաճառողը վաճառի, եւ գոնե գողացնեն նույնիսկ գրավով: Տանտերը պետք է «վերեւից ներքեւ» լինի իրենց վարկի մեջ: Իմացեք, թե ինչպես կարելի է որոշել, թե արդյոք սա է:
** Թարմացում. Քանի որ դա գրվել է կարճ վաճառքի ծավալը զգալիորեն իջել է, քանի որ շուկաները բարելավվել են: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ մինչեւ 2016 թվականը, նրանց հիփոթեքներում դեռեւս տան սեփականատերերն են ստորջրյա: Գները բարձրանում են, ուստի դրանք այնքան էլ չեն, ինչպես անցյալում:
Լավ նորությունն այն է, որ ավելի հեշտ է հասնել գների պայմանավորվածությանը, երբ տան արժեքը մոտ է հիփոթեքին: Մարդիկ, ովքեր տարիներ շարունակ սպասում են, որ վերադարձնեն իրենց բնակարանային եւ հիփոթեքային վթարի ժամանակ կորցրել են սեփական կապիտալը, կարող է ավելի շատ ժամանակ սպասել: Սա կարող է լինել լավ ժամանակ, որպեսզի նայենք օգնելու նրանց, կարճ վաճառքից եւ լավ տուն ստանալուց:
03 - Կապալառուին կարճ վաճառքի դիմումի համար
Վարկառուները չեն կարող խոսել ներդրողների, պոտենցիալ գնորդների կամ անշարժ գույքի գործակալների հետ, եթե նրանց հանձնարարված չեն վարկառուի կողմից: Ձեզ հարկավոր է գրավոր կերպով ստանալ իրենց հավանությունը, կապ հաստատել վարկատուի հետ, հաստատել եւ առաջին հեռախոսային կապը: Իմացեք դրա մասին այստեղ:
Մի ակնկալեք սրտանց ողջունել: Նրանք, իրոք, ոգեւորված չեն կարճ վաճառքի կամ ներդրողների հետ աշխատելու համար: Դուք, հնարավոր է, պետք է պահեք նրանց հետեւից, որպեսզի գործընթացը փոխանցեք հանդերձում:
04 - Կարճ վաճառքի դժվարության նամակ գրելը
Ծանրության նամակը կարճ վաճառքի փաթեթի ծածկը: Դա շատ նման է աշխատանքի վերսկսման համար ծածկագրի նամակին: Այն պետք է լինի համոզիչ եւ ամբողջական: Վարկատուը պետք է առաջին տպավորություն ստանա, որ դա կարճ վաճառք կամ անշարժ գույք կամ սնանկություն է:
«Ծանրություն» նշանակում է հենց այն, ինչ ասում է: Որքան ավելի շատ պետք է համոզել վարկատուին, որ վարկառուի հետեւի պատը դեմ է պատին, այնքան հավանական է, որ դուք լավ արձագանք ստանաք:
05 - Պահեստները կարճ վաճառքի փաթեթով
Ձեր կարճատեւ վաճառքի ներկայացման միսը աջակցում է դժվարության նամակում կատարված հայտարարություններին: Դուք պատրաստում եք մանրամասն եւ մանրամասն փաստաթղթերի եւ ֆինանսական տվյալների հավաքագրման պահանջ `աջակցելու վարկատուի համար կարճ վաճառք լավ լուծում:
Կատարեք CMA- ն, որն աջակցում է այն տեսակետին, որ տունը չի պատրաստվում վաճառել այնքան, որքան ձեր ներկայիս շուկայում ձեր առաջարկը:
06 - Կարճ վաճառքի գնման պայմանագրի տարրեր
07 - Որն է պարտատերը կարճ վաճառքի փաթեթով
Եթե պատրաստել եք մանրակրկիտ կարճ վաճառքի փաթեթ, վարկատուը կգնահատի ձեր համարները եւ ստանալու որոշակի սեփականություն: Իմացեք դրա մասին այստեղ:
08 - բանակցելու կարճ վաճառքը պարտատերերի հետ եւ փակվելու համար
Կարող եք ստիպված լինեք հետ գնալ առաջ եւ կորպորատորիայում վնասների մեղմացման բաժնի հետ կարճ վաճառք ընդունելու համար: Իմացեք այս բանակցությունների եւ արագ մոտեցման կարեւորությունը: