Կարճ վաճառքի տարրեր այդ եզակի չէ
Լավ անշարժ գույքի առքուվաճառքի առքուվաճառքի պայմանագրի տարրերը տարբերվում են այնպիսի գործարքներից, որոնք անհրաժեշտ են:
- Իրավասու կուսակցությունները եւ ստորագրությունները
- Պետական օրենքների պահպանումը
- Գույքի համարժեք իրավաբանական նկարագրությունը
- Շատ պարզ հայտարարություն, թե երբ վաճառողը կհեռացնի եւ ինչ ապրանքներ ներառվեն կամ վաճառվում են վաճառքից
- Ստուգումների անցկացման պայմանները եւ դրանց համար սահմանված ժամկետները
- Տիտղոսի հետազոտման եւ տուգանքների հայտնաբերման պայմանները
- Փաստաթղթերի մատակարարման ժամանակացույցը եւ երկու կողմերի պարտականությունը
Թեեւ շատերը անշարժ գույքի ներդրողի են գայթակղվում օգտագործելու Off-the- գրասեղանի մատակարարման խանութների ձեռքբերման համաձայնագիրը, դա իսկապես վատ որոշում է: Նմանապես, ձեր սեփականը գրելու կամ Ինտերնետում գտնել առցանց պայմանագիր օգտագործելու լավ որոշում չէ: Դրանցից ոչ մեկը, ամենայն հավանականությամբ, կդառնա արդի ձեր պետության ներկա օրենքներին եւ դրանք գրված չեն ձեր լավագույն շահերի հետ:
Նմանապես, օգտագործելով տեղական ռիելթորների ձեռքբերման պայմանագրերը, նույնպես իմաստուն չէ: Երկու պատճառ `
- Դրանք հիմնականում հեղինակային իրավունքով պաշտպանված են Ռիելթորական ասոցիացիայի կողմից, ուստի դրանք օրինական չեն:
- Շատ մեծ ջանքեր են գործադրվում այդ համաձայնագրերը հավասարակշռված եւ արդարացի դարձնելու, այնպես էլ գնորդի եւ վաճառողի համար: Դուք ցանկանում եք, որ պայմանագիրը կողմնակալ լինի ձեր օգտին:
Վերջնական լավագույն լուծումը ձեր փաստաբանն օգտագործել է ձեր շահերը պաշտպանող գնման համաձայնագրի նախագիծը: Օգտագործեք փաստաբան, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի իրավունքի պրակտիկայում:
Թեեւ կարող եք ամուսնալուծության փաստաբան ունենալ, եթե դուք կորցնում եք ձեր խնայողությունները վատ անշարժ գույքի ներդրման մեջ, դուք չեք ցանկանում, որ ձեր անշարժ գույքի ձեռքբերման համաձայնագրի նախապատրաստման համար:
Եթե տանտերը հակառակ առաջարկով վերադառնա ձեր գնման պայմանագրի լեզվով փոփոխություններ կատարելու դեպքում, կարող եք ունենալ ձեր փաստաբանի օրինակը կամ համապատասխան փոփոխություններ կատարել ձեր հաշվիչի համար:
Անշարժ գույքի գործակալի ընտրանք
Կան անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք շատ կարճ ժամանակահատվածում փորձառու են, չնայած ձեզ հարկավոր է որոնել դրանք: Կարող է լինել իմաստուն, չնայած որ կստանձնվի հանձնաժողով, մեկ փնտրել եւ կառուցել հարաբերություններ: Նրանք կարող են օգտագործել իրենց փորձը եւ պայմանագրերի համար նախատեսված ձեւերը, եւ նրանք կարող են գրել լրացումներ, երբ դուք նշում եք պայմանավորվածությունները փոփոխելու համար:
Միջին կարճ վաճառքը նույնպես պահանջում է մի քիչ հետադարձ եւ վարկատուի կամ վարձակալության միջոցների կառավարման ընկերության հետ: Գործակալը կարող է հաճախակի հետեւել ձեզ համար, ազատելով ձեր ժամանակը `այլ գործարքի գտնելու համար: Նրանք կարող են կարգավորել հակահարվածային պատրաստվածությունը եւ օգնել ձեզ տանտիրոջից տեղեկատվություն ստանալու հարցում: Մինչեւ տանտերը պահանջվող փաստաթղթերը կարճ վաճառքի գործընթացի ամենակարեւոր եւ կարեւորագույն մասն են:
Դուք պետք է հստակ գործ կատարեք վարկատուին, որ տանտերը շարժվում է դեպի լռելյայն եւ կարճ վաճառքը ավելի լավ միջոց է, քան գնումը: Անշարժ գույքի գործակալը կարող է նաեւ օգնել CMA, համեմատական շուկայական վերլուծությանը, որը ցույց է տալիս, որ գույքի արժեքը համապատասխանում է ձեր առաջարկին: Որոշ վարկատուներ կարող են ավելի վստահ լինել այս մասնագիտացված պատրաստված CMA- ին անշարժ գույքի գործակալի կողմից:
Մտածեք ձեր բոլոր տարբերակները եւ ժամանակն ու ջանքերը, որոնք ցանկանում եք նվիրաբերել կարճ վաճառքի գործարք, որը չի կարող դարձնել փակման սեղանին: Վարկատուն ամբողջությամբ վերահսկվում է: