Երբ դուք գնում գույք, որը ենթակա է գոյություն ունեցող վարկի, սկզբնական վարկառուն չի ազատվում պատասխանատվությունից: Որպես գնորդ, դուք կստանաք վճարումներ եւ հուսով եմ, որ դրանք ժամանակին կատարեք: Եթե վարկը դադարեցվի, ապա առաջին վարկառուն անվանվում է ցանկացած գործողության կամ հետագա գրավադրմամբ: Եթե դուք ձեռք բերեք հիփոթեքի ենթակա գույքը, եւ այն անձը, ում ձեռք եք բերել, նույնն արեց, իսկ շղթայի սկզբում առաջին վարկառուը դեռեւս պատասխանատու է:
Անշարժ գույքի գրավադրմամբ
Հիփոթեքային վարկեր են, թե ինչպես են այս երկրում ձեռք բերվում առավելագույն հատկություններ: Դա խոշոր բիզնես է, եւ կառավարությունը մեծապես ներգրավված է:
Հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, որը ապահովված է տան արժեքով: Դա ցածր տոկոսադրույք է 15-ից 30 տարի ժամկետով: Այն նախատեսված է տնային սեփականության առավել մատչելի դարձնելու համար:
Հաստատագրված հիփոթեքային վարկերը տասնամյակներ շարունակ եղել են տնային տնտեսությունների վարկավորման ոլորտի հիմնական դերը:
Տարիների ընթացքում վարկի արժեքի փոխարժեքները տատանվում են եւ տոկոսադրույքները վեր են ածվել եւ ցածր, բայց ապահովագրությունը հաստատուն տոկոսադրույքով հիփոթեքային առաջարկը երբեք չի կորցրել իր բողոքները:
Կան բազմաթիվ պատճառներ, որոնք մենք սիրում ենք FHA վարկեր այսօր: FHA- ի վարկերը ի սկզբանե մի քանի տարիների ընթացքում զրկվել էին շնորհից, սակայն 2005 թվականից ի վեր վերադարձվել է:
Այն մի կառույց է, որը երկար ժամանակ է եղել, 1934 թ. Հունիսի 27-ից: Բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչությունը 1965 թ. Իր հովանու ներքո դրել է Դաշնային Բնակարանային Վարչությունը (FHA):
Կոնգրեսը ստեղծեց ՎՎ Վարկային երաշխավորության ծրագիր 1944 թ.-ին, օգնելու համար վերադառնալու սպասարկող անդամներին հասնել տնամերձության երազ: Այդ ժամանակից ի վեր, Վետերանների դեպարտամենտը օգնել է ավելի քան 18 միլիոն զինվորականներին տուն գնել:
Ինչ է երկրորդ հիփոթեքը: Դուք կարող եք ծանոթ լինել պարզ վանիլային հիփոթեքի հետ, ուստի ինչ է երկրորդ հիփոթեքը: Դա ձեր տանը պարզապես մի հիփոթեք է `գույքի նկատմամբ ապահովված վարկ: «Երկրորդ» տերմինը ցույց է տալիս, որ վարկի համար առաջնային նշանակություն չունի ձեր տանը: Փոխարենը, ձեր առաջին հիփոթեքը (սովորաբար ձեր բնակարան ձեռք բերելու համար օգտագործվող վարկը) առաջնահերթություն ունի, եւ վարկը կվճարվի, մինչեւ որեւէ միջոցներ անցնեն երկրորդ հիփոթեքի նկատմամբ:
Տոկոսադրույքը միայն հիփոթեքը դարձել է համաժողովրդական ընտրություն ներդրողների համար, որտեղ աճող գույքային արժեքները դրական դրամական հոսքերի ներդրումներ գտնելու համար հատկապես դժվար է:
Հիփոթեքի հիփոթեքային վարկը թույլ է տալիս ներդրողին կանխավճարներ կանխորոշել կանխորոշված ժամանակահատվածում, ընդհանրապես երեքից տասը տարի:
Այս ժամանակահատվածում վարկառուն վճարում է միայն հետաքրքրություն: Սկզբնական ժամկետի ավարտից հետո վարկը վերաֆինանսավորվում է, մնացած տարիների ընթացքում մայր գումարը մարելու համար:
Անշարժ գույքի գործակալները աշխատում են գնորդների հետ `տարբեր տիպի փորձ ձեռք բերելու եւ հիփոթեք ստանալու հարցում: Առաջին անգամ գնորդը պետք է ավելի շատ աջակցություն ցուցաբերի `վարկերի տարբեր տեսակների բացատրության եւ փոխատուին դիմելու եւ տան ֆինանսավորելու գործընթացը: Ձեզ կարող են նաեւ կոչ անել անշարժ գույքի նոր ներդրողներին հիպոթեկային տարբերակներ բացատրել:
Գնորդներ, մասնավորապես, կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկաներում, նաեւ մի շարք պատճառներով օգտվում են անշարժ գույքի գրավադրմամբ: Վարկառուները գումար են տրամադրում վարկեր: Եթե թվերը աշխատում են եւ ստանում են բավարար անվտանգություն, առեւտրային վարկատուները կստեղծեն կոմերցիոն գույքային ներդրումների համար օգտագործված կեղտոտ հիփոթեք:
Գուցե ձեր հաջորդ ներդրումը կլիներ ավելի լավ ծառայել, օգտագործելով վերմակ հիպոթեք:
Դա հիփոթեքի ցածր ցուցանիշն է, եւ մեզանից շատերը կօգտագործեն մեկ կամ ավելի կյանք մեր կյանքում, ուստի լավ է հասկանալ հիմունքները: