Գույքի համարժեք նկարագրությունը
Դա կարող է ակնհայտ թվալ, բայց դուք չեք կարող գերագնահատել գույքը վարձակալած:
Հասցե, ամբողջական կամ միավորի հետ միասին, կարող է լինել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է: Այնուամենայնիվ, դա երբեք չի ցավացնում բնակարանի նախագծի անվանումը, շենքի համարը կամ որեւէ այլ տեղեկություն, որը այս վարձակալած գույքը յուրահատուկ է դարձնում մյուսներից:
Վարձակալության երկարությունը եւ ժամկետը
Բավական չէ պարզապես ընդգրկել ժամանակացույցը, ինչպես «վեց ամիսը»: Սկսեք սկիզբը եւ ճշգրիտ ավարտը: Մեկ այլ քայլ եւս կարեւոր է, եւ դա ժամանակն է ազատել: Անկախ նրանից, թե դա կեսգիշերն է կամ երեկոյան, հինգը, դուք եւ վարձակալը պետք է իմանաք ճշգրիտ, երբ միավորը պետք է դատարկ լինի իրենց ունեցվածքի մասին:
Նորացման պայմաններ
Եթե ձեր վարձակալին տալիս եք նորացնելու ունակությունը, ապա այն պետք է նշվի հատուկ վարձակալության պայմաններում: Այս տարածքը կարող է ներառել նաեւ այդ ժամանակաշրջանի նոր վարձավճարների մասին հայտարարություններ: Որոշ գույքային կառավարիչներ տեղաբաշխման ուժեղացման կետեր են տեղադրում: Լավ է, եթե դուք պահանջում եք վարձակալին ձեզ գրավոր ծանուցում տրամադրել նորացնելու իրենց մտադրությունը եւ կնքել նոր վարձակալության ժամկետի երկարաձգման փաստաթուղթ:
Եթե թույլ եք տալիս նրանց շարունակել ամսվա կտրվածքով, պարզ կդառնա այս ոլորտում ամսական կարգավիճակում գտնվող գույքի ազատման նոր կանոնների մասին:
Անվտանգության ավանդներ եւ վարձավճարներ
Պետական օրենքները տարբերվում են այն մասին, թե տերմինը կարող է պահանջել սեփականատիրոջ կողմից: անվտանգության , առաջին կամ վերջին ամսվա վարձավճարի կամ կենդանիների եւ վնասների ավանդների մասին:
Ձեր վարձակալության փաստաթուղթը պետք է հստակ լինի, ինչպես գումարները, ինչպես գումարը կանցկացվի, եւ եթե շահը վաստակվի:
Ավանդների համար կարեւոր է հստակ հասկանալ, թե ինչպես է գումարն ազատվելու վարձի վերջում: Ինչպես կարող են վնասները որոշվել եւ գնահատվել: Որ ժամկետն օրինական է `ժամկետային ավանդի պահպանումն ապահովելու համար: Համոզվեք, որ վարձակալը գիտի այն օրվա վարձավճարները, ինչպես վճարել դրանք, եւ ինչ է տեղի ունենում, եւ եթե նրանք ուշանում են վճարում:
Օգտագործեք, կացարանային եւ ստորակետային համաձայնագրեր
Մի ենթադրեք, որ բնակելի շենքը կկառուցվի բնակելի նպատակներով: Եթե թույլ տաք տնային գրասենյակ, ասեք այդպես, կամ պարզեք, եթե չես վարվում: Եթե դուք անեք, ինչ վերաբերում է բիզնեսի տեսությանը, այցելուներին կամ ավտոկայանատեղին: Քանի մարդ կարող է զբաղեցնել միավորը: Պետություն համարը, կամ դուք կարող եք գտնել այնտեղ գտնվող եղբայրական եղբայրությունը:
Եթե դուք թույլ կտաք ստորաբաժանման ենթաբաժին լինել, պարզ կդառնա պայմաններով, թե արդյոք դուք պետք է հաստատեք այդ անձը, եւ թե ինչպես է օրիգինալ վարձակալի պարտականությունները փոխանցում կուսակցությանը: Շատ տանտերերն առանձնապես բացառում են այս պրակտիկան կամ պահանջում են, որ նրանք հավանության են արժանանում գործի հիման վրա:
Ձեր մուտքի եւ տեսչության իրավունքը
Որքան երկար վարձակալությունը, այնքան մեծ հավանականությունը, որ դուք կցանկանաք մուտք գործել եւ ստուգել գույքի վիճակի համար:
Պետության իրավունքը վարձակալության պայմաններում, ներառյալ ծանուցումը, որը կտեսնեք, սովորաբար, իրավական պահանջ: Երբ պետք է վերանորոգել, պետք է հստակ լինի, թե ինչպես է վերանորոգման անձնակազմը ձեռք բերելու եւ ով լիազորված է: Հիշեք, որ սա ձեր վարձակալի տունն է, եւ դրանց գաղտնիությունը կարեւոր է նրանց համար:
Վարձակալության արագացում
Եթե ձեր երկրում օրինական է, ապա դուք եւ վարձակալը պետք է համաձայնեցնեք վարձակալության փաստաթղթում `ձեր վարձավճարների արագացումը արագացնելու դեպքում, եթե նրանք խախտում են կանոնները, դառնան անհանգստություն ուրիշների վրա կամ մի քանի անգամ չվճարեն վարձավճարները ժամանակին վճարելու համար:
Եթե հնարավոր է, ծանուցումներից հրաժարվելը
Կրկին, կախված ձեր բնակության վայրից, կարող եք ներառել ծանուցումներից հրաժարվելը: Սա պարզապես նշում է, որ վարձակալի պարտականությունն է իմանալ, թե երբ են վարձակալության ժամկետը լրանալը, վարձավճարները կամ այլ ժամկետները կամ ժամկետները: Սա ձեզանից հրաժարվում է ծանուցման պատասխանատվությունից յուրաքանչյուր դեպքում:
Այն ամենը հստակ լեզվի եւ պետական օրենքի մասին է
Շատ անշարժ գույքի ներդրողներ, սեփականատերեր եւ տանտերներ ստանում են փաստաբանի `իրենց վարձակալության փաստաթղթերը նախապատրաստելու կամ ստանդարտ ձեւի ձեռքբերման եւ նրանց փաստաբանի վերափոխելու եւ օրհնելու համար: Սա լավ պրակտիկա է, քանի որ դուք չեք ցանկանում խախտել ձեր վարձակալի իրավունքները կամ պետական օրենքները:
Անկախ նրանից, թե դուք դա անում եք, կամ ստանում եք փաստաբան, իմանալով լավ վարձակալության փաստաթղթի տարրերը, կօգնեն ձեզ խուսափել տանտեր-վարձակալների հարաբերությունների շատ բացասական կողմերից: Ձեր իրավունքների պաշտպանությունը նույնքան կարեւոր է, որքան ձեր վարձակալների համար նույնն անելը: