Լավ վարձակալության փաստաթղթի տարրեր

Անշարժ գույքի վարձակալության իրավունքը եւ պարտադիր պայմանագիրը տանտիրոջ կամ սեփականատիրոջ եւ վարձակալի միջեւ: Պարտադիր լինելու համար պահանջվում է, որ ստորագրող կողմերը լինեն իրավական տարիքի եւ իրավասու են համաձայնության գալ: Եթե ​​ձեր վարձակալը ուսանող է եւ ձեր պետության համաձայնության տակ է, ապա կցանկանաք ստանալ ծնողի կամ օրինական խնամակալի ստորագրությունը:

Գույքի համարժեք նկարագրությունը

Դա կարող է ակնհայտ թվալ, բայց դուք չեք կարող գերագնահատել գույքը վարձակալած:

Հասցե, ամբողջական կամ միավորի հետ միասին, կարող է լինել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է: Այնուամենայնիվ, դա երբեք չի ցավացնում բնակարանի նախագծի անվանումը, շենքի համարը կամ որեւէ այլ տեղեկություն, որը այս վարձակալած գույքը յուրահատուկ է դարձնում մյուսներից:

Վարձակալության երկարությունը եւ ժամկետը

Բավական չէ պարզապես ընդգրկել ժամանակացույցը, ինչպես «վեց ամիսը»: Սկսեք սկիզբը եւ ճշգրիտ ավարտը: Մեկ այլ քայլ եւս կարեւոր է, եւ դա ժամանակն է ազատել: Անկախ նրանից, թե դա կեսգիշերն է կամ երեկոյան, հինգը, դուք եւ վարձակալը պետք է իմանաք ճշգրիտ, երբ միավորը պետք է դատարկ լինի իրենց ունեցվածքի մասին:

Նորացման պայմաններ

Եթե ​​ձեր վարձակալին տալիս եք նորացնելու ունակությունը, ապա այն պետք է նշվի հատուկ վարձակալության պայմաններում: Այս տարածքը կարող է ներառել նաեւ այդ ժամանակաշրջանի նոր վարձավճարների մասին հայտարարություններ: Որոշ գույքային կառավարիչներ տեղաբաշխման ուժեղացման կետեր են տեղադրում: Լավ է, եթե դուք պահանջում եք վարձակալին ձեզ գրավոր ծանուցում տրամադրել նորացնելու իրենց մտադրությունը եւ կնքել նոր վարձակալության ժամկետի երկարաձգման փաստաթուղթ:

Եթե ​​թույլ եք տալիս նրանց շարունակել ամսվա կտրվածքով, պարզ կդառնա այս ոլորտում ամսական կարգավիճակում գտնվող գույքի ազատման նոր կանոնների մասին:

Անվտանգության ավանդներ եւ վարձավճարներ

Պետական ​​օրենքները տարբերվում են այն մասին, թե տերմինը կարող է պահանջել սեփականատիրոջ կողմից: անվտանգության , առաջին կամ վերջին ամսվա վարձավճարի կամ կենդանիների եւ վնասների ավանդների մասին:

Ձեր վարձակալության փաստաթուղթը պետք է հստակ լինի, ինչպես գումարները, ինչպես գումարը կանցկացվի, եւ եթե շահը վաստակվի:

Ավանդների համար կարեւոր է հստակ հասկանալ, թե ինչպես է գումարն ազատվելու վարձի վերջում: Ինչպես կարող են վնասները որոշվել եւ գնահատվել: Որ ժամկետն օրինական է `ժամկետային ավանդի պահպանումն ապահովելու համար: Համոզվեք, որ վարձակալը գիտի այն օրվա վարձավճարները, ինչպես վճարել դրանք, եւ ինչ է տեղի ունենում, եւ եթե նրանք ուշանում են վճարում:

Օգտագործեք, կացարանային եւ ստորակետային համաձայնագրեր

Մի ենթադրեք, որ բնակելի շենքը կկառուցվի բնակելի նպատակներով: Եթե ​​թույլ տաք տնային գրասենյակ, ասեք այդպես, կամ պարզեք, եթե չես վարվում: Եթե ​​դուք անեք, ինչ վերաբերում է բիզնեսի տեսությանը, այցելուներին կամ ավտոկայանատեղին: Քանի մարդ կարող է զբաղեցնել միավորը: Պետություն համարը, կամ դուք կարող եք գտնել այնտեղ գտնվող եղբայրական եղբայրությունը:

Եթե ​​դուք թույլ կտաք ստորաբաժանման ենթաբաժին լինել, պարզ կդառնա պայմաններով, թե արդյոք դուք պետք է հաստատեք այդ անձը, եւ թե ինչպես է օրիգինալ վարձակալի պարտականությունները փոխանցում կուսակցությանը: Շատ տանտերերն առանձնապես բացառում են այս պրակտիկան կամ պահանջում են, որ նրանք հավանության են արժանանում գործի հիման վրա:

Ձեր մուտքի եւ տեսչության իրավունքը

Որքան երկար վարձակալությունը, այնքան մեծ հավանականությունը, որ դուք կցանկանաք մուտք գործել եւ ստուգել գույքի վիճակի համար:

Պետության իրավունքը վարձակալության պայմաններում, ներառյալ ծանուցումը, որը կտեսնեք, սովորաբար, իրավական պահանջ: Երբ պետք է վերանորոգել, պետք է հստակ լինի, թե ինչպես է վերանորոգման անձնակազմը ձեռք բերելու եւ ով լիազորված է: Հիշեք, որ սա ձեր վարձակալի տունն է, եւ դրանց գաղտնիությունը կարեւոր է նրանց համար:

Վարձակալության արագացում

Եթե ​​ձեր երկրում օրինական է, ապա դուք եւ վարձակալը պետք է համաձայնեցնեք վարձակալության փաստաթղթում `ձեր վարձավճարների արագացումը արագացնելու դեպքում, եթե նրանք խախտում են կանոնները, դառնան անհանգստություն ուրիշների վրա կամ մի քանի անգամ չվճարեն վարձավճարները ժամանակին վճարելու համար:

Եթե ​​հնարավոր է, ծանուցումներից հրաժարվելը

Կրկին, կախված ձեր բնակության վայրից, կարող եք ներառել ծանուցումներից հրաժարվելը: Սա պարզապես նշում է, որ վարձակալի պարտականությունն է իմանալ, թե երբ են վարձակալության ժամկետը լրանալը, վարձավճարները կամ այլ ժամկետները կամ ժամկետները: Սա ձեզանից հրաժարվում է ծանուցման պատասխանատվությունից յուրաքանչյուր դեպքում:

Այն ամենը հստակ լեզվի եւ պետական ​​օրենքի մասին է

Շատ անշարժ գույքի ներդրողներ, սեփականատերեր եւ տանտերներ ստանում են փաստաբանի `իրենց վարձակալության փաստաթղթերը նախապատրաստելու կամ ստանդարտ ձեւի ձեռքբերման եւ նրանց փաստաբանի վերափոխելու եւ օրհնելու համար: Սա լավ պրակտիկա է, քանի որ դուք չեք ցանկանում խախտել ձեր վարձակալի իրավունքները կամ պետական ​​օրենքները:

Անկախ նրանից, թե դուք դա անում եք, կամ ստանում եք փաստաբան, իմանալով լավ վարձակալության փաստաթղթի տարրերը, կօգնեն ձեզ խուսափել տանտեր-վարձակալների հարաբերությունների շատ բացասական կողմերից: Ձեր իրավունքների պաշտպանությունը նույնքան կարեւոր է, որքան ձեր վարձակալների համար նույնն անելը: