Բացասականները պետք է տեղյակ լինեն
1. Երկար գործընթաց
Կարճ վաճառքները կարող են լավագույն ընտրություն կատարել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են արագ կամ արագ գնելու անհրաժեշտություն: Հաստատված կարճ վաճառք ստանալը կարող է երկար գործընթաց լինել: Նրանք կարող են ավարտվել որպես մեկ ամիս, կամ կարող են տեւել մինչեւ մեկ տարի, որպեսզի ավարտվեն: Շատ գործոններ կարող են ազդել այս ժամանակահատվածի վրա, ներառյալ կարճ վաճառքի հետ կապված վարկատուի փորձը, արդյոք վաճառողն արդեն հաստատվել է կարճ վաճառքի եւ ներգրավված վարկատուների քանակը:
2. Հիփոթեքի վարկատուի հաստատմանը համապատասխան
Անշարժ գույքի տիպի վաճառքի պայմաններում, միայն մեկին, ով պետք է հաստատի վաճառքը, այն է, որ տիրապետում է սեփականությանը: Կարճ վաճառքի դեպքում դա այդպես չէ: Ներկայիս սեփականատերը միակն է, ով պետք է ընդունի առաջարկը:
Քանի որ սեփականատերը փորձում է ստանալ իրենց հիփոթեքային վարկատուին ավելի քիչ, քան նրանք պարտավոր են սեփականության համար, ապա պարտատերը պետք է հաստատի վաճառքը: Վարկատուները պարտադիր չէ, որ շատ ցանկանան իրենց վարկի վրա կորցնել:
Այս գործընթացը հետագայում ավելի բարդ է, եթե առկա են գույքի վրա բազմաթիվ տերմիններ , այսինքն, դուք ստիպված կլինեք ստանալ մի քանի վարկատուներ, համաձայնեցնել կարճ վաճառքից:
3. Վարկառուն կարող է հակադարձել, մերժել կամ չպատասխանել
Նույնիսկ եթե վաճառողը արդեն հաստատել է իրենց վարկատուի կողմից կարճ վաճառքի համար, չկա երաշխիք, որ փոխատուը կստանա ձեր առաջարկը:
Նրանք կարող են հավատալ, որ ձեր առաջարկը շատ ցածր է: Եթե դա այդպես է, վարկատուը կարող է հակադարձել ձեր առաջարկին, ուղղակի հրաժարվել ձեր առաջարկից կամ նրանք չեն կարող նույնիսկ արձագանքել դրա: Սա զգալի եւ իրական ռիսկ է, հաշվի առնելով, որ կարող եք արդեն ամիսներ սպասել, նույնիսկ հասնել այս կետին:
Նույնիսկ եթե վարկատուը հակահարված տա, երաշխիք չկա, որ գինը այն գինը է, որը դուք կցանկանաք վճարել գույքի ձեր ընկալված արժեքի հիման վրա: Բացի այդ, եթե գույքի վրա բազմակի ժառանգներ ունենան, ապա դուք պետք է ստանաք բոլոր պարտապանների ընդունումը: Առաջին վարձակալը կարող է ընդունել առաջարկը, սակայն երկրորդ կամ երրորդ կողմի տերը կարող է մերժել այն, ուստի ավելի մեծ խոչընդոտներ կլինեն, որպեսզի ստանան կարճ վաճառք:
4. Հնարավորության արժեքը
Կարճ վաճառքի մեկ այլ ռիսկ կա, քանի որ երկար կարճ վաճառքի գործընթացը կարող է ձեզ բաց թողնել այլ պոտենցիալ գնումների վրա: Ձեր բոլոր ժամանակների եւ ռեսուրսների հետ կապակցված կարճ վաճառքի բանակցությունների ամիսներով, դուք կարող եք բաց թողնել ավելի լավ ներդրումային հնարավորության վրա:
5. «Ինչպես կա»
Վաճառողները, որոնք փորձում են վաճառել կարճ վաճառք, սովորաբար զգում են ինչ-որ ֆինանսական դժվարություններ: Հետեւաբար, նրանք կարող են գումար չունենալ իրենց գույքի պահպանման համար: Այս անհնարինությունը պահպանելու համար կարող է լինել ակնհայտ, կամ այն կարող է ավելի խորը լինել կառուցվածքային, էլեկտրական կամ սանտեխնիկական խնդիրներ:
Երբ դուք կարճ վաճառք եք գնում, սովորաբար գույք եք գնում, ինչպես կա: Բանկը արդեն կորցնում է գումարները գույքի վրա, ուստի դրանք սովորաբար չեն զիջում այդ պահպանման խնդիրներին: Հետեւաբար, չափազանց կարեւոր է տնային զննում ստանալը, որպեսզի կարողանաք հայտնաբերել գույքային ցանկացած հիմնական խնդիրներ:
6. Վաճառողի կողմից հաստատված է:
Միայն այն պատճառով, որ ինչ-որ մեկը գույքը գովազդում է որպես կարճ վաճառք, չի նշանակում, որ դրանք հաստատվել են մեկի համար: Նրանք կարող են մտածել, որ նրանք կարող են կարճատեւ վաճառքի համար, բայց եթե դրանք իրականում հաստատված չեն բանկի կամ հիփոթեքի վարկատուի կողմից, ապա այդ դասակարգումը ոչինչ չի նշանակում:
Մինչեւ կարճ վաճառքի մեջ ներգրավվելը, դուք միշտ պետք է հաստատեք, որ վաճառողը հավանություն է տվել իրենց վարկատուի կողմից: Եթե չունեն, ապա կարող եք ժամանակի վատնել կամ կարող է ներգրավվել մի գործընթացում, որը կարող է ամիսներ կամ նույնիսկ մեկ տարի տեւել:
7. Վարկատուները գերադասում են բոլոր գումարները կամ խոշոր վճարումները
Կարճ վաճառքի մեկ այլ ռիսկը կորցնում է գույքը `բոլոր կանխիկ գնորդի կամ գնորդի վրա, ով կարող է իջեցնել մեծ կանխավճար: Երբ կարճ վաճառքի համաձայնեցման դեպքում բանկերը եւ այլ վարկատուները նախընտրում են զբաղվել այդ տեսակի գնորդների հետ: Նրանք տեսնում են, որ դրանք ավելի պակաս ռիսկային են, քան գնորդը, ով պետք է մեծ հիփոթեք ձեռք բերի `գույքը ձեռք բերելու համար: