Սույն հոդվածի նպատակների համար «ներդրումային գույքը» վերաբերում է եկամտաբեր արտադրանքին կամ գույքին, որոնք կարող են հեշտությամբ շահույթ ստանալ: Մայրաքաղաքային բնակավայրերը, որոնք վերադառնում են կապիտալի արժեւորման ձեւով, չեն ներառում այստեղ:
01 - Ընտանեկան ներդրումային գույքը
Միտք,
- Դրանք փոքրիկ հատկություններ են, ուստի ավելի փոքր ներդրումներ են պահանջում:
Դեմ `
- Երբ տնտեսությունը վատ է, դժվար կլինի գլխարկը թեքել, որովհետեւ ավելի քիչ մարդիկ կարող են ձեռք բերել:
- Մի թափոնների Ձեր ժամանակը եւ էներգիան եւ ներդնել մի հիանալի անասնաբույժ հիվանդանոցներ Berkshire.
02 - Երկրորդ տուն / արձակուրդի տան ներդրումային գույք
Օրինակ, մի ընտանիք, որը պատկանում է Miami Beach- ի կոնֆերանսին, որ նրանք օգտագործում են միայն դեկտեմբերից մինչեւ փետրվար: Տարվա մյուս ինն ամիսները, նրանք փնտրում են վարձակալներին, նրանցից կալանավորելու վարձը: Կարեւոր չէ, թե արդյոք նրանք ինը ամսվա ընթացքում մեկ անձի համար վարձակալում են այն կամ ինը ամիսների ընթացքում 25 տարբեր մարդկանց: Քանի դեռ նրանք ստանում են վարձակալության եկամուտ, այն համարվում է ներդրումային սեփականություն:
Միտք,- Դուք չեք կարող մտածել ձեր հանգստյան տուն վարձելու մասին, այնպես որ ցանկացած վարձակալության եկամուտ պարզապես գրպանում պասիվ եկամուտ է:
- Մի թափոնների Ձեր ժամանակը եւ էներգիան եւ ներդնել մի հիանալի անասնաբույժ հիվանդանոցներ Berkshire.
- Դժվար կլինի գիշերվա հյուսիս-արեւելքում լողափի առջեւի տունը վարձել ձմռանը, կամ ամառվա սրտում գտնվող լեռնադահուկային հանգստավայրը:
03 - Փոքր բազմաֆունկցիոնալ ներդրումային գույքը
Սա երկուսից չորս միավորանոց տուն կամ շենք է: Փոքր բազմաբնակարան շենքը սկսնակների համար ամենատարածված ներդրումային գույքը է: Այն կարող է լինել սեփականատերը գրավված գույքը կամ բոլոր միավորները կարող են զբաղեցնել վարձակալները :
Միտք,
- Ապահովում է կայուն եկամուտներ: Բնակարանների համար պահանջարկ կա, անկախ տնտեսությունից:
Դեմ `
- Դուք պատասխանատու եք շենքի գույքի պահպանման եւ շահագործման ծախսերի համար:
- Վարձակալի վարձակալությունը կարճ է, սովորաբար մեկ տարի, ուստի կարող է լինել շատ շրջանառություն:
- Այդքան քիչ միավորներով, թափուր աշխատատեղերը, հատկապես երկարատեւ թափուր աշխատատեղերը, մեծ ազդեցություն կունենան ձեր վերադարձի վրա:
04 - Մեծ բազմաֆունկցիոնալ ներդրումային գույքը
Այս ներդրումային գույքը բաղկացած է հինգ կամ ավելի բնակելի ստորաբաժանումներից: Բնակարանային համալիրները այս կատեգորիայի տակ են: Գույքի այս տեսակը կարող է նաեւ զբաղեցնել սեփականատերը (թեեւ ոչ ընդհանուր), կամ բոլոր միավորները կարող են զբաղեցնել վարձակալները:
Միտք,
- Ապահովում է կայուն եկամուտներ: Բնակարանների համար պահանջարկ կա, անկախ տնտեսությունից:
- Այս տեսակի գույքի թափուր լինելը չի օգնի ձեր շահույթին, որքան օրինակ `ընտանիքի մեկ տնային տնտեսության կամ մանրածախ սեփականության վարձակալի կորուստը:
Դեմ `
- Դուք պատասխանատու եք շենքի պահպանման եւ շահագործման ծախսերի համար:
- Վարձակալի վարձակալությունը հաճախ կարճ է, մոտ մեկ տարի, ուստի կարող է լինել շատ շրջանառություն:
05 - Խառը օգտագործման ներդրումային գույքը
Խառը օգտագործման գույքն այն գույքը է, որը օգտագործվում է բնակելի եւ առեւտրային նպատակների համադրությամբ: Այս տեսակի գույքը հաճախ երեւում է քաղաքային վայրերում:
Օրինակ, այն կարող է ներառել բնակարանների եւ խանութների համադրություն, ինչպիսիք են երեք ընտանիքը, առաջին հարկի լվացքատունը եւ երկու բնակարանը: Այն կարող է լինել նաեւ գրասենյակների եւ բնակարանների համադրություն, օրինակ, 25 հարկանի շենք, առաջին հարկի անշարժ գույքի գրասենյակ եւ վերեւում գտնվող բնակարաններ:
Միտք,
- Առեւտրային գույքը վերը նշված վարձակալների կողմից հաճախորդների մատակարարում ունի, իսկ վարձակալներն ունեն հարմարավետ մուտք դեպի ներքեւում գտնվող մանրածախ առեւտրի համար, ինչպես, օրինակ, դելիկ:
- Դուք կստանաք եկամուտների երկու հոսք, մեկը բնակելի մասից եւ մեկը առեւտրային մասից:
Դեմ `
- Ավելի դժվար է ֆինանսավորել խառը օգտագործման հատկությունների համար, քանի որ դրանք դիտվում են որպես ռիսկային ներդրումներ, քանի որ դա, ըստ էության, երկու առանձին բիզնես է, որոնք փորձում են հաջողության հասնել:
- Շինարարական ծախսերը ավելի բարձր են, քան մեկ օգտագործվող հատկությունների համար:
06 - Գրասենյակի ներդրումային գույք
Սա կարող է ներառել մեկ վարձակալ (մի ընկերություն) կամ բազմակի միավորներ (գրասենյակներ) բազմակի վարձակալների (ընկերությունների) համար:
Միտք,
- Դուք կարող եք զգալի վարձավճար ստանալ գրասենյակի վարձակալներից:
Դեմ `
- Հաճախ պահանջվում է մեծ ներդրում, քանի որ գրասենյակները հաճախ տեղակայված են կենտրոնական վայրերում:
- Եթե դուք ունեք թափուր աշխատատեղ, ապա ձեր պարկի գրքում շատ դժվար կլինի:
- Գրասենյակային շենքերը առաջարկում են փոփոխություններ, քանի որ զբաղվածությունն անմիջականորեն կապված է տնտեսության ուժի հետ:
07 - Մանրածախ ներդրումային գույքը
Կրկին սա կարող է լինել մեկ վարձակալ, օրինակ, փոքրիկ պաղպաղակի սրահ կամ Wal-Mart- ի նման մեծ խանութ, կամ այն կարող է ներառել բազմակի վարձակալների համար բազմաթիվ միավորներ, օրինակ, շերտի կենտրոն, եղունգների սրահ, պիցցայի սրահ եւ դեղատուն , կամ ավելի քան 250.000 քառակուսի ֆուտ տարածություն ունեցող ուժային կենտրոն:
Միտք,
- Մանրածախ առեւտրով զբաղվողները ձգտում են ստորագրել երկար վարձակալություններ, որոնք կարող են ձեզ կայունություն ապահովել:
Դեմ `
- Նրանց հաջողությունը հիմնականում կապված է տնտեսության առողջության հետ:
08 - Արդյունաբերական ներդրումային գույքը
Այսպիսի գույքը առավել հաճախ սահմանափակվում է մեկ վարձակալի հաշվով: Օրինակ, այն կարող է լինել պահեստ, արտադրության, պահեստային ավտոտնակի կամ բաշխիչ կենտրոնի համար:
Միտք,
- Արդյունաբերական շենքերը սովորաբար պահանջում են ավելի փոքր ներդրում, քան գրասենյակ կամ մանրածախ շենք:
Դեմ `
- Շենքերը շատ արդյունաբերական են, այնպես որ դուք կունենաք փոքր հեռանկարային վարձակալական լողավազան: Թուղթը տպագրելու համար նախատեսված շենքը չի կարողանում բավարարել այնպիսի ընկերությունների կարիքները, որոնք փնտրում են մեծ բեռնատարներ:
09 - Հողը որպես ներդրումային գույք
Հողում ներդրումների չորս մոտեցումները հետեւյալն են.
- Գնեք եւ պահեք
- Դուք հույս ունեք, որ հողը կդառնա արժեքավոր եւ դուք կարող եք վաճառել այն մշակողին:
- Գնել եւ մատով խփել
- Դուք գնում եք մի կտոր հող, անցեք իրավունքի գործընթացը ինքներդ, ապա այն վերածեք այն մշակողի: Մուտքի իրավունքի գործընթացը կներառի օրենքի փոփոխություն գոտիների հողամասի գոտիավորման համար: Օրինակ `հողամասը գտնվում է առեւտրային գոտում, սակայն բնակեցված է բնակելի տարածքի համար: Եթե դուք կարող եք օրինական կերպով փոխել գույքի գոտիավորման թույլտվությունը առեւտրային գույք կառուցելու համար, ավելի լավ կլինի, որ մշակողը լինի, քան այն ժամանակ, երբ այն բնակեցված էր բնակեցման համար:
- Գնեք եւ վարձակալեք
- Դուք գնում եք թափուր հողամաս եւ վարձակալեք այն հարեւան ձեռնարկություններին կամ տնային տնտեսություններին: Օրինակ, հողատարածքը գտնվում է խիտ բնակեցված տարածքում, որը կայանք չունի: Դուք կարող եք գնել հողատարածք եւ վերածել այն ավտոկայանատեղի, որը կստանա ամսական եկամուտ: Նշում `կախված կայանման ավտոկայանատեղի չափից, կարող է անհրաժեշտ լինել, որ գույքը վերանայվի:
- Կառուցեք այն
- Դուք ձեռք եք բերում այն ինքներդ զարգացնելու մտադրությամբ:
Միտք,
- Հողը կարող է լինել պասիվ ներդրում `համեմատած այլ անշարժ գույքի ներդրումների հետ:
- Հողում ներդրման չորս տարբեր եղանակներ կան:
Դեմ `
- Դուք պետք է համոզվեք, որ հողը պատշաճ կերպով բաժանված է այն բանի համար, ինչ նախատեսում եք կառուցել դրա վրա: Օրինակ, թույլ տուն չեք տա յոթ հարկանի մարզադահլիճ կառուցել հանգիստ բնակելի թաղամասում:
- Դա կարող է լինել ռիսկային ներդրում, քանի որ այն գրեթե միշտ ենթադրում է շահարկում, որ հողը ժամանակին արժեքի մեծացնի:
- Դուք պետք է վճարեք գույքահարկը եւ, հնարավոր է, պահպանում (գորգային խնամք), իսկ գույքը նստած է թափուր, ուստի դուք պետք է շարունակեք տարեկան ներդրումներ կատարել գույքի մեջ: