Արագ փոփոխություններից մինչեւ ավելի մեծ ծրագրեր
5 Անշարժ գույք արժեքը բարձրացնելու համար ցածր գինը
Կան պարզ բաներ, որ գույքային սեփականատերը կարող է անել, որը կարող է նպաստել ձեր գույքի բողոքարկմանը:
Թեեւ այս պարզ խորհուրդները կարող են տասնյակ հազարավոր դոլարներ ավելացնել ձեր գույքի արժեքի մեջ, առանց դրանք կատարելու, դուք չեք կարող իրականացնել ձեր գույքի ամբողջական ներուժը: Այս ամրագրումները կարելի է անել, առանց արտաքին օգնության վարձելու: Չնայած նրանք ցածր գին են, նրանք կարող են մեծ տարբերություն ունենալ ձեր գույքի նայում ձեւով:
- Մաքուր. Ձեր գույքը մաքուր լինելու դեպքում անմիջապես վերադարձեք ձեր գույքի արժեքին: Սա ներառում է ինչպես արտաքին, այնպես էլ ներսը: Աղբը, կեղտը եւ տարօրինակ հոտը գրավիչ հատկություններ չեն:
- Ներկը. Դուք զարմանքից կզարմացնեք տարբերությունը, որը կարող է ներկել նոր կտոր: Այն կարող է վերականգնել եւ լուսավորել մի հոգնած տարածք: Չեզոք գույները համընդհանուր գրավիչ են:
- Ավելացնել Curb Appeal: Մի քանի ռազմավարական տեղադրված բույսեր, նոր փոստարկղ, բացօթյա լույսեր կամ կափարիչները կարող են ձեր գույքը հրավիրել: Բարձրագույն արժեքը եւ պոտենցիալ բարձրագույն վերադարձի ծրագրերը ներառում են նոր սայթաքում, նոր քայլուղիներ կամ մուտքեր եւ ավելացնում տախտակամած:
- Փոխել փեղկերը. Դռան բռնակները փոխելու, լույսի փոխարկիչի կափարիչը, կաբինետի բռնակները կամ նույնիսկ թեթեւ տեղադրումը հեշտ ճանապարհ է նոր կյանքի շունչը տարածելու համար:
- Շրջադարձի գույք. Չհամապատասխանող տարածք եւ յուրաքանչյուր սենյակ գործառույթ տալը կարող է ավելացնել արժեքը, քանի որ շատ գնորդներ չունեն երեւակայություն: Կահույքի պատշաճ տեղադրումը, կահույքի չափը եւ կահույքի քանակը նույնպես կարեւոր են:
10 Փոքր / բարձր արժեքի խորհուրդներ, գույքի արժեքը մեծացնելու համար
Կան թարմացումներ, որոնք կարող եք կատարել այնպիսի գույքի համար, որը կարող է միջինից բարձր ծախսեր կախված `կատարված վերանորոգման եւ ընտրված նյութերի չափով: Այս տեսակի թարմացումները ունեն ձեր ունեցվածքի զգալի արժեք ավելացնելու հնարավորությունը:
- Ավելացրեք ճարտարապետական մանրուք. Դուք կարող եք տալ ձանձրալի սենյակ որոշ բնույթ, ավելացնելով աթոռ կամ թագը:
- Փոխել / ավելացնել Windows կամ Դռներ: Սա արժեքավոր հավելում է: Ոչ միայն բարելավում է տան գեղագիտությունը, այլեւ կարող է նվազեցնել տան ներսում աղմուկը, օգնել ջեռուցման օրինագծերի եւ սառեցման օրինագծերի կրճատմանը եւ բարձրացնել բնական լույսը տան ներսում: Ֆրանսիական դռները, որոնք հանգեցնում են բակում, ավելացնում են շքեղություն, բացում են տարածքը եւ թույլ են տալիս ավելի շատ լույս ներբեռնել գույքը: Skylights- ը կարող է նաեւ օգնել լուսավորել այնպիսի տարածքներ, որոնք կարող են բաց թողնել պատուհանները կամ բնական լույսը: Պատուհաններն ու դռները պատշաճ կերպով տեղադրելը կարող է նաեւ օգնել լուսաբանել գեղեցիկ տեսարան, որ ձեր գույքը կարող է ունենալ կամ նվազագույնի հասցնել այն, ինչը ոչ այնքան ցանկալի է, ինչպիսին է աղյուսի պատը կամ տեսարանը, ձեր հարեւանի տան մեջ:
- Փոխել հատակները. Գորգը թարմացնելը կամ հարդարանքը կամ կղմինդրը ավելացնելը գույքի արժեք է:
- Կրճատել աղմուկը. Մարդիկ ուզում են իրենց տան նման զգալ օազիս: Գոյություն ունեն աղմուկի նվազեցման բազմաթիվ եղանակներ, ինչպիսիք են ` մեկուսացումը ավելացնելու, երկկողմանի պատուհանների եւ դռների տեղադրման, գորգերի եւ գորգերի տեղադրման հետքերին նվազեցնելու եւ բույսերը տեղաբաշխելու համար:
- Թարմացրեք խոհանոցի կամ բաղնիքի մեջ. Սա ներառում է սենյակի մի մասը փոխելը, բայց ոչ ամբողջովին փաթաթան վերանորոգումը: Այն կարող է փոխել ծածկույթը կամ փոխելու սալիկները: Լոգարանում դուք կարող եք միացնել զուգարան, լվացարան կամ լոգարան: Խոհանոցում այն կարող էր ներառել նոր տեխնիկա գնելը:
- Gut- ը վերանորոգում է խոհանոց կամ լոգարան. Սա կլինի սենյակի ամբողջական վերանորոգում: Այն կարող է ներառել նոր կաբինետներ, նոր սեղաններ, նոր հատակներ, նոր լուսավորություն, նոր տեխնիկա, նոր պատշգամբներ, նոր ծորակների, նոր կաբինետի բռնակներ, նոր լոգարան, նոր ցնցուղ, նոր զուգարան կամ նույնիսկ սենյակի դասավորությունը փոխելը:
- Թարմացրեք սայդինգը. Տնային սալիկների համար շատ տարբերակներ կան, եւ լավագույն տեսակը կախված կլինի կլիմայի եւ տարածքի վրա, որտեղ ձեր գույքը գտնվում է: Դա թարմացվում է, որը կբարելավի ձեր գույքային գաղափարը եւ կարող է օգնել նվազեցնել ձեր կոմունալ վճարումները:
- Ստեղծեք ավելի ֆունկցիոնալ դասավորություն / Modernize Floor Plan: Օրինակ, այն կարող է վերցնել պատի խոհանոց եւ հյուրասենյակ: Այն կարող է վերադասավորվել խոհանոց ստեղծել ավելի շատ օգտագործելի տարածք: Այն կարող է ավելացնել լոգարան, վարպետի ննջասենյակ, հավաքակազմ ստեղծելու համար: Այն կարող է նաեւ փոխանակել երկու սենյակների գտնվելու վայրը, օրինակ, գրասենյակ եւ ճաշասենյակ, տանը ավելի լավ հոսք ստեղծելու համար: Այն կարող է նաեւ մեկ սենյակից հեռու տեղավորվել այն մեկ այլ սենյակ ավելացնելու համար, օրինակ `խոշոր հյուրասենյակից որոշ տեղեր տեղադրելու, խոհանոցի մառան ստեղծելու համար:
- Ավելացրեք ավելի շատ քառակուսի ֆիլմեր. Սա ոչ միայն նշանակում է հավելում ավելացում: Դա կարող է նշանակել նաեւ ավարտել անավարտ ձեղնահարկ կամ նկուղ, որպեսզի ավելացնեն բնակելի տարածքը: Դա կարող է նաեւ նշանակել, որ կցված ավտոտնակը վերափոխվի լրացուցիչ կենդանի տարածք:
- Գուտը վերանորոգում է գույքը ` ամբողջությամբ վերացնելով գույքը, այն քանդելով իր գուլպաները եւ կառուցել այն ավելի ժամանակակից դիզայնով եւ նյութերը կարող են մեծացնել գույքի արժեքը, քանի դեռ դուք կարող եք վաճառել գույքը ավելի քան ձեզ համար վերանորոգման եւ պահեստավորման ծախսերի հետ միասին պարտքի դիմաց:
Չեմ գերազանցում
Թեեւ ցանկանում եք բարելավել ձեր գույքը եւ բարձրացնել արժեքը, դուք նույնպես ցանկանում եք զգույշ լինել, որպեսզի չկատարեք ձեր գույքը: Դուք չեք ցանկանում գումար ծախսել վերանորոգման վրա, որտեղ դուք չեք տեսնի ձեր ներդրումների վերադարձը: Օրինակ, վիկինգի բարձրորակ տեխնիկան միջին դասի հարեւանությամբ տան մեջ դնելով ավելի բարելավվելու է:
Նախքան նորոգեք, որոշ հետազոտություններ կատարեք ձեր տարածքում, պարզելու համար, թե որքան արժեք է արժեքը վերանորոգման հետո արժե, այլապես հայտնի է որպես հետո վերանորոգման արժեք կամ ARV. Այս նոր արժեքը պատշաճ կերպով չափելուց հետո դուք կարող եք նվազեցնել ձեր տան համար վճարված գինը եւ այն, ինչ մնացել եք, այն առավելագույն գինն է, որը պետք է ծախսեք վերանորոգման եւ ցանկացած փափուկ ծախսերի համար, ինչպիսիք են ֆինանսավորման վճարները, փակման ծախսերը եւ պահելու ծախսերը գույքը նստելու է թափուր, իսկ վերանորոգումը տեղի է ունենում: