Իմացեք, թե ինչպես հաջողությամբ կառավարել ներդրումային գույքը

Ներդրումային գույքի ձեռքբերումը միայն առաջին քայլն է, որպես սեփականություն հանդիսացող ներդրող: Հաջորդ քայլը իրականում տնօրինում է գույքը: Կան կառավարման հատուկ պահանջներ, որոնք դուք կունենաք որպես վարձակալության սեփականություն հանդիսացող սեփականատեր: Ահա հինգ խորհուրդներ, որպեսզի ձեր ներդրումը հաջող լինի:

Շարունակեք պահպանել

Ձեր ներդրումային գույքի հետ կապված ամենակարեւոր գործերից մեկը այն է, որ պահպանեք գույքի պահպանությունը:

Սա կարեւոր է երկու պատճառներով: Նախ, տանտերերի վարձակալության իրավունքի ներքո, դուք օրինական պատասխանատվություն եք կրում գույքի պահպանման համար որոշակի առողջության եւ անվտանգության չափանիշների նկատմամբ: Սա ներառում է ընդհանուր տարածքները լավ վիճակում պահելը եւ համոզվելու, որ վարձակալները ինչ-որ տեղ ունեն իրենց աղբը գցելու համար: Երկրորդը, եթե ձեր գույքը չի պահպանվում, դուք կունենաք ծանր ժամանակ գտնելու եւ վարձակալելու վարձակալներին: Մարդիկ չեն ցանկանում ապրել ջրի վարակակիր վարձակալությամբ, անընդհատ սանտեխնիկայի խնդիրներով:

Խուսափեք վարձակալների շրջանառությունից

Հաջորդ կարեւորագույն ճանապարհը հաջողությամբ կառավարելու ձեր վարձակալության գույքն է ձեր վարձակալներին երջանիկ պահել, որպեսզի կցանկանար վարձակալել ձեզ: Կան պարզ բաներ, որոնք դուք կարող եք անել վարձակալներին երջանիկ պահելու համար, ինչպիսիք են արագ արձագանքելու համար պահանջները վերականգնելու եւ ջանքեր ներդնել գույքում այլ լավ վարձակալներ տեղադրելու համար: Հիմնական պատճառներից մեկը վարձակալների տեղափոխումն է, քանի որ նրանք գոհ չեն իրենց հարեւաններից: Ունենալով խիստ վարձակալների ցուցադրման ընթացակարգեր, կօգնեն ձեզ վատթարացնել լավը վատից:

Հետեւեք տանտիրոջ տանտիրոջ իրավունքին

Փոխըմբռնման եւ տանտիրոջ վարձատուի իրավունքի հետ կապված իրավունքը կօգնի ձեզ կառավարել ձեր վարձակալության գույքն ու ձեր վարձակալները: Այն ապահովում է ձեզ հետեւելու կառույց, որը ձեզ կբերի ձեզ ավելի քիչ սխալներ կատարելու եւ, հետեւաբար, կարգավորելու կառավարման գործընթացը:

Օրինակ, դուք կսովորեք այն կանոնները, թե որքան գումար կարող եք հավաքել որպես երաշխիքային ավանդ, երբ դուք պետք է վերադարձնեք վարձակալի պահառության ավանդը, պատճառները կարող եք վտարել վարձակալին ձեր երկրում, վարձակալի վտարման գործընթացը եւ վարձակալի պատճառները կարող են հնարավոր լինել օրինականորեն խուսափելու վարձը:

Դուք պետք է ծանոթ լինեք տրանսպորտային տրանսպորտի վարձակալների կանոններին, սակայն պետք է ստուգեք նաեւ ձեր տեղական քաղաքը `տեսնելու, թե արդյոք կան հավելյալ օրենքներ, որոնք կարող են կիրառվել:

Վարձակալեք Property Manager- ը

Վարձակալության գույքի կառավարումը կարող է լինել ճնշող եւ ժամանակատար: Գույքի կառավարիչը վարձելը որոշակի գույքային ներդրողների համար այս խնդիրը լուծելու ճիշտ ուղին է:

Դուք կարող եք վարձել գույքային մենեջեր , որքան կամ ինչքան ուզում եք: Որոշ տանտերեր միայն ցանկանում են, որ նրանք հավաքեն ամսական վարձավճարը, իսկ մյուսները, որ գույքի կառավարման ընկերությունները ցանկանում են ամեն ինչ անել, թափուր աշխատատեղերը լրացնելուց հետո:

Գույքի կառավարիչ վարձելը մեծ որոշում է, եւ դա ոչ թե էժան: Դուք պետք է կշռադատեք ֆինանսական կողմերն ու կողմերը, որոշելու, թե արդյոք դա կարող է ճիշտ ընտրություն լինել ձեզ համար: Հիշեք, որ այնտեղ շատ վատ գույքի ղեկավարներ կան, որոնք կարող են ամբողջությամբ քանդել ձեր վարձակալության գույքը, այնպես որ դուք պետք է շատ մանրակրկիտ կերպով ցուցադրեք գույքի կառավարիչներին, ճիշտ այնպես, ինչպես Դուք եք հեռանկարային վարձակալներ:

Վճարեք ձեր հարկերը

Ի վերջո, գումար վաստակելու համար որպես սեփականություն ներդրող, դուք պետք է համոզվեք, որ դուք ճիշտ կերպով կառավարում եք ձեր ֆինանսական պարտավորությունները: Յուրաքանչյուր ներդրող ունի մեկ մեծ պարտավորություն `վճարել իրենց հարկերը:

Հարկերի վճարումը որպես վարձակալության գույք սեփականատերը կարող է շփոթեցնել:

Քանի որ դա բիզնես է, դուք հաճախ կարող եք նվազեցնել տնային գրասենյակի ծախսերը եւ քանի որ դա գույք է, կան շատ նվազեցումներ, որոնք վերաբերում են արժեզրկմանը, որին թույլատրվում եք վերցնել:

Հաճախ ձեր լավագույն շահագրգռվածությունն է, վարձել հաշվապահ, որը հմուտ է ներդրումային գույքահարկի մասին օրենքում: Նա կարող է օգնել ձեզ հասկանալ այն նվազեցումները, որոնք դուք թույլատրվում եք, ինչպես նաեւ այն նվազեցումները, որոնք կարող են բարձրացնել Կարմիր դրոշը IRS- ով: