Ձեզ անհրաժեշտ է սեփականության կառավարիչ:

Նախքան վարձելուց առաջ հարցրեք ինքներդ ձեզ

Ոչ բոլոր վարձակալության սեփականատիրոջը պետք է վարձակալել գույքի կառավարիչ: Սակայն, ճիշտ գույքի եւ ճիշտ տանտիրոջ համար նրանք կարող են շատ օգտակար լինել: Ստորեւ տրված ինը հարցերը կարող են օգնել ձեզ որոշել, թե արդյոք գույքի կառավարիչ վարձելը կարող է ճիշտ ընտրություն լինել ձեզ համար:

1. Ձեր Վարձակալության Գույքը Ձեր տունը մոտ է:

Որքան ավելի շատ կիլոմետր է ձեր եւ ձեր ներդրումային գույքի միջեւ , այնքան դժվար է կառավարել: Եթե ​​ձեր առաջնային բնակավայրը գտնվում է Իլինոյսում, եւ ձեր վարձակալության իրավունքը գտնվում է Ֆլորիդայում, դժվար կլինի ձեզ գտնել վարձակալներ , վարձակալի բողոքները կարգավորել, արագ արձագանքել արտակարգ իրավիճակներին, պահպանել պահպանման խնդիրները եւ նույնիսկ համոզվել, որ վարձավճարը հավաքված ժամանակին:

Ժամանակը, որ տանում է ձեզ դեպի գույքը հասնելու եւ այնտեղ ստանալու արժեքը կավելացնի նաեւ: Այնպիսի իրավիճակներում, ինչպիսիք են, այդպիսի լավ գույքի կառավարիչ վարձելը կարող է նշանակալից լինել եւ իրականում փրկել գումարը:

2. Քանի միավոր ունեք:

Քանի որ ձեր ունեցվածքի քանակը մեծանում է, այնպես էլ կատարեք ձեր պարտականությունները: Որքան ավելի շատ վարձակալներ ունեք, այնքան ավելի շատ պահպանման խնդիրներ , բողոքներ եւ թափուր աշխատատեղեր, որոնք դուք պետք է զբաղվեք: Բացի այդ, եթե ձեր ստորաբաժանումները տարածվում են բազմակի հատկությունների վրա, դուք կկատարեք ավելի շատ ժամանակ, յուրաքանչյուր անհատական ​​գույքի դրամական հոսքը կառավարելու, ինչպես նաեւ ֆիզիկապես կարգավորելու համար գույքը գույքի դիմելու համար:

3. Որքանով եք դուք տնօրինում սեփականությունը:

Եթե ​​ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, բայց չգիտեք գույքի կառավարման մասին առաջինը, փորձառու գույքի կառավարիչը վարձելը կարող է ճիշտ ընտրություն լինել ձեզ համար: Սովորելը, երբ դուք գնում եք, կարող է շատ թանկ լինել:

Գույքի ներդրողի համար , որը պարզապես սկսում է, վարձել սխալ վերանորոգողը կամ երկար ժամանակ տեւել թափուր աշխատատեղը, կարող է արագ ուտել ձեր հնարավոր եկամտի մեջ:

Սխալներ, ինչպիսիք են խտրականության մեջ մեղադրվողը, քանի որ չեք հասկանում արդար բնակարանային օրենքները կամ ժամանակի ընթացքում ջերմության ձեռք չբերելու համար անմարդաբնակ լինելը կարող է հանգեցնել ձեր ներդրումների մահվան:

Կարեւոր է նաեւ նշել, որ վատ գույքի կառավարիչ վարձելը կարող է նաեւ ձեր ներդրումը ոչնչացնել:

Սա է պատճառը, որ շատ կարեւոր է անել ձեր հետազոտությունը եւ մանրակրկիտ ցուցադրել գույքի կառավարիչ, եթե որոշեք վարձել մեկը ճիշտ է ձեզ համար:

4. Կարող եք վարձակալել գույքի կառավարիչ:

Նախքան գույքի կառավարիչ վարձելը, դուք պետք է գնահատեք ձեր ֆինանսները : Գույքի կառավարիչները անվճար չեն: Կառավարիչները գանձում են միջինը, միջին հաշվով, գույքի համար ամսական համախառն եկամտի 4% -ից մինչեւ 10% -ը: Միակողմանի վարձակալության արժեքի տիպային վճարը մոտ 10% է: 10 միավոր կամ ավելի գույքի արժեքը սովորաբար կազմում է 4% -ից մինչեւ 7%:

Օրինակ, ամսական $ 1,000 համախառն եկամուտ ունեցող մեկ ընտանիք կարող է ունենալ 10% կամ 100 դոլար վարչական վճարի, իսկ 5% վճարը կազմում է ընդամենը $ 50: Այս սցենարում, գույքի կառավարիչը գույք տնօրինելու համար ամիսը 50 դոլար վճարելը, բավականաչափ խթան չէր լինի որակյալ մասնագետի ներգրավելու համար: Այնուամենայնիվ, ավելի մեծ հատկություններով, ամսական եկամուտը ենթադրելով $ 20,000, 5% -ի կառավարման վճարը կկազմի 1000 դոլար եւ պետք է լինի բավարար թվով մասնագետներ ներգրավելու համար:

Որոշ գույքային կառավարիչներ նույնպես կվճարեն վարձակալների տեղաբաշխումը, ինչը բոնուս է վարձակալի գտնելու համար: Այս վճարները կփոխվեն մի քանի հարյուր դոլարից մինչեւ մեկ ամսվա վարձավճար:

5. Դուք ժամանակ ունեք ձեր ունեցվածքը կառավարելու համար:

Եթե ​​դուք ունեք լիաժամկետ աշխատանք, երբ դուք ներդրումներ եք կատարում գույքի վրա եւ ուղղակիորեն չի կարող ձեր գույքին ուշադրություն դարձնել, ապա ձեր ներդրումների հաջողությունը կարող է պայմանավորված լինել լավ գույքի կառավարչի վարձում:

Բացի այդ, գիտակցեք, որ ժամանակն է փողը եւ սեփականության տնօրինումը ժամանակ է պահանջում: Եթե ​​դուք զգում եք, որ գույքի կառավարման ամենօրյա պարտավորությունները տանում են ժամանակ, որը կարող է ավելի լավ ծախսվել, ձեր այլ աշխատանքում ավելի շատ գումար վաստակելու կամ այլ ներդրումներ փնտրելու համար, արտաքին մենեջեր վարձելը կարող է ճիշտ քայլը ձեզ համար լինել:

6. Դուք ցանկանում եք հրաժարվել վերահսկողությունից:

Գույքի կառավարիչները կարող են պատասխանատու լինել գույքի հավաքագրման համար հարկերի հավաքագրման համար: Ուզում եք ուրիշին տալ, որ այդքան շատ վերահսկողություն ունենա: Թեեւ նրանք կարող են ունենալ փորձ եւ մի թուղթ, որը ասում է, որ դրանք վավերացված են, արդյոք նրանք ունեն նույն կրքերը ձեր ներդրման համար:

7. Դուք ցանկանում եք վերցնել Property Manager- ի պատասխանատվությունը:

Ինչպես գույքի կառավարիչները կարող են որոշումներ կայացնել ձեր անունից, նրանք կարող են սխալներ թույլ տալ ձեր անունից, եւ սխալները կարող են արժենալ ձեզ:

Գույքի կառավարման պայմանագրերը հաճախ ունենում են մի բան, որը կոչվում է «անպաշտպանություն», որը նախատեսված է կառավարիչը պաշտպանելու համար, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կոպիտ անփութության դեպքերում հայտնաբերվել է սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը:

Օրինակ, գույքի կառավարիչները խախտում են արդար բնակարանային օրենքները վարձակալների որոնման ժամանակ եւ նրանց դեմ ներկայացված բողոք է ներկայացրել: Որպես սեփականություն հանդիսացող սեփականատերը, չնայած խախտումը չկատարեցիք, դուք վարձեցիք այն անձին, որը կատարեց, եւ դուք կարող եք պատասխանատվության ենթարկել:

8. Ձեր թափուր աշխատավարձը կամ խնդիրները ձեր դրամական հոսքի հետ ունեք:

Լավ գույքային կառավարիչները հմուտ են գտնելու եւ ցուցադրելու վարձակալներին արագ եւ կունենան հուսալի, ծախսարդյունավետ վերանորոգողների ցանց `արտակարգ իրավիճակների կառավարման համար: Պրոֆեսիոնալ գույքային կառավարիչների մեծամասնությունը կիմանա նաեւ տանտերերի վարձավճարների մասին օրենքը `դրանով իսկ նվազեցնելով դատավարության վտանգը:

9. Ինչ է ձեր հանդուրժողականությունը վարձակալների հետ վարվելու համար:

Վճարման , բողոքների եւ պահպանման խնդիրների հետ կապված սթրեսը ձեզնից է բխում: Գույքի կառավարիչները հմուտ են տանտիրոջ-վարձակալի կոնֆլիկտը վարելու մեջ: Նրանք ունեն տերերի տանտեր-օրենքի մասին պատկերացում եւ կարող են ծառայել որպես միջին մարդ, կամ բուֆեր, խնդիրների համար: Բացի այդ, եթե վարձակալը գիտի, որ նրանք զբաղվում են երրորդ կողմի հետ, ապա նրանք կարող են ավելի պրոֆեսիոնալ դառնալ:

Դուք չունեք վարձակալության պայմանագիր միայն այն պատճառով, որ դուք նոր էիք ներդրումներ կատարելու համար, ունենում եք շատ միավորներ կամ ունենում եք թափուր աշխատատեղեր: Անձնական փորձը հաճախ լավագույն ուսուցիչն է, եւ բոլորը պետք է սկսեն ինչ-որ տեղ սովորել: Եթե ​​դուք ինքներդ ձեզ դաստիարակեք գույքի ներդրման մասին , խնդրեք ուրիշների խորհուրդները եւ մեծ հույսեր կապրեք ձեր գույքը լավ կառավարելու համար, հնարավորությունները, դուք հաջողության կհասնեք: