Լավը եւ գույքն անբավարարելը
Անշարժ գույք ձեռք բերելու ձգտում
Գույների վերածելը կարող է շատ առատ վարձատրություններ հնձել:
Ահա որոշ առավելություններ:
- Հնարավորություն ձեռք բերել արագ շահույթ - Հիմնական պատճառը, որ մարդիկ մտնում են անշարժ գույքի կափարիչը, հույս ունեն արագ գումար վաստակել: Եթե ճիշտ է արվել, անշարժ գույքի կողպեքը կարող է շատ մեծ եկամուտներ ապահովել, հաճախ ամերիկյան միջին աշխատավարձի բարձրից: Այս վերադարձը կարելի է հասնել շատ կարճ ժամանակահատվածում, եւ շատ դեպքերում միայն ամիսների ընթացքում:
- Հմտություն ձեռք բերեք. Գույքի վերածելը կարող է ձեր կրթությունն ավելացնել տարբեր ոլորտներում.
- Շինարարություն , գույքի վերանորոգում, վերանորոգում կամ վերանորոգում, դուք կկարողանաք պատկերացում կազմել շինարարության ասպեկտների մասին: Դուք սկսում եք հասկանալ նյութերի եւ տարբեր սանտեխնիկական եւ էլեկտրական վերանորոգման ծախսերը: Դուք կսովորեք, թե ինչպես պետք է ուշադրություն դարձնել մեծ խնդիրների, ինչպիսիք են կառուցվածքային խնդիրները եւ շրջակա միջավայրի վտանգները, ինչպիսիք են կաղապարն ու ասբեստը: Այս շինարարական փորձը կօգնեն ձեզ ավելի շատ փողեր անել ապագա ծրագրերի համար, քանի որ դուք կիմանաք, թե ինչպես լավագույն բյուջեն գործարքի համար:
- Տեղական շուկա - Դուք միշտ պետք է անեք ձեր շուկայական հետազոտությունները, նախքան գույքը ձեռք բերելը: Դուք պետք է խոսեք Ռիելթորների հետ, շրջեք «վաճառքի» գովազդը եւ նայեք վերջերս վաճառված տներ: Սա պետք է ձեզ լավ պատկերացում կազմի այն մասին, թե ինչ են փնտրում մարդիկ: Ժամանակակից դիզայնը կարող է տարածվել երկրի մի մասում, իսկ ավանդական դիզայնը մյուսի հաղթողն է: Ահա թե ինչու դուք միշտ պետք է անեք ձեր հետազոտությունը եւ նպատակաուղղեք ձեր վերանորոգումը ձեր տեղական շուկայում:
Երբ ձեր առաջին փաթաթված գույքը վաճառվում է վաճառքի համար, դուք կստանաք ավելի մեծ պատկերացում, թե ինչ գնորդներ են փնտրում այդ տարածքում: Ուշադրություն գրեք այն մասին, թե ինչ են ուզում եւ չեն սիրում, որպեսզի կարողանաք կատարելիք ճշգրտումներ կատարել ձեր հաջորդում, եւ, հուսով եմ, ավելի հաջողակ, մատով խփել: - Անսպասելի ծախսեր. Դուք կսովորեն բյուջե անսպասելի ծախսերի համար, ինչպիսիք են շինարարական թույլտվությունները, շինարարական ձգձգումները, նյութերի մատակարարման հետաձգումը, կապալառուի վեճերը եւ ծախսերը պահելը, երբ դուք չեք կարողանում վաճառել այդ գույքը, որքան արագ եք հույս ունեցել:
- Անշարժ գույք General - Flipping գույք, որը կօգնի բարձրացնել ձեր գիտելիքները անշարժ գույքի արդյունաբերության ընդհանրապես. Եթե դուք գնում եք ձեր առաջին կարճ վաճառքը կամ գրավադրումը, դուք կսովորեք գործընթացի ներսում եւ դրսից, ինչպես նաեւ ձեզ համար մատչելի տարբեր ֆինանսավորման եւ վերաֆինանսավորման տարբերակները:
- Բարձրացրեք ձեր ցանցը - Եթե դուք ստանձնեք մի մատով, դուք կառաջարկեք շատ նոր շփումներ արդյունաբերության մեջ, այդ թվում Ռիելթորներ, փաստաբաններ, կապալառուներ, շինարարական տեսուչներ, ապահովագրական բրոքերներ եւ այլ ներդրողներ: Այս կոնտակտները կարող են օգտակար լինել ապագա ներդրումների համար, այնպես որ միշտ պետք է մշտապես մնան պրոֆեսիոնալներ այդ անձանց հետ գործարքների ընթացքում:
- Անհատական հպարտությունն այն տեսլական ունենալն է, որը շատ քիչ կարող է տեսնել - Անշարժ գույքի կողպեքի մեկ այլ առավելություն կարող է տեսնել ներուժը, որը կարող է տեսնել մի քանիսը: Իմանալով, որ դուք ունեք տան մեջ արժեք ստեղծելու տեսլականը, մեծ անհատական հպարտության աղբյուր է, ինչպես նաեւ միջին հասակի համար մատչելի այլ ներդրումներից ավելի բարձր է ֆինանսական ստացումների հասնելու ունակությունը:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու անհարգալից վերաբերմունք
Գույքի վերափոխման առավելությունների հետ մեկտեղ կան նաեւ ռիսկեր: Ահա գույքն անջատելու թերությունները:
- Պարտավորության փոխարեն գումար կորցնելը - Հիմնական խնդիրը գույքը փաթաթելու հետ է, երբ ֆլիպը դառնում է ճեղքված եւ փող կորցնում ես: Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք կարող են նպաստել այդ կորստի, այդ թվում `
- Անսպասելի ծախսեր. Դա ներառում է ամեն ինչ շինարարական թույլտվությունների, կապալառուի հետաձգումների, նյութական ձգձգումների, թույլտվության ձգձգումների եւ վերանորոգման եւ նյութերի համար, որոնք նախատեսված չէ: Այս ծախսերը արագորեն ավելացնում են ուտում ցանկացած պոտենցիալ շահույթի մեջ: Փափուկ շուկայում դուք նույնպես կարող եք ստիպված լինել վաճառողներին զիջումներ առաջարկել ձեր գնորդին, եւ այդ զիջումները նույնպես կարող են ուտել ձեր վերջնական գծի մեջ:
- Բարձր հարկեր - Եթե դուք ավարտել եք գույքի վերանորոգումը, քաղաքը կարող է ավելացնել ձեր գույքահարկը: Սա կանդրադառնա ձեզ, եթե դուք դժվարանում եք գտնել գնորդը եւ ստիպված եք վճարել հարկերը, կամ դա կարող է ազդել գնորդների վրա, որոնք կարող են վերանայել գույքի ձեռքբերումը, ավելի բարձր հարկային օրինագծի պատճառով:
- Ձեր կորուստը կորցնելը հարկերի համար - Սա կարող է լինել այնպիսի մի բան, որը դուք կսովորեցնեք ապրիլի 15-ին եկող դժվարին ճանապարհը: Ցանկացած շահույթ, որ դուք կատարում եք ներդրումային գույքի վրա, կարող է ենթարկվել կապիտալ շահույթի հարկերի եւ կախված այն հանգամանքից, մեկ տարի, ձեր կապիտալի շահույթի փոխարժեքը տարբեր է: Այնուամենայնիվ, դուք կունենաք նաեւ հնարավորություն 1031-փոխանակման եւ հետաձգում ժամանակի հետ կապված ժամանակավոր հարկերը:
- Հոլդինգի ծախսերը , նույնիսկ գույքի վերանորոգման ավարտից հետո, ստիպված կլինեք վճարել հիփոթեքը (ենթադրելով, որ գույքի հիփոթեքը ունեք), հարկերը եւ գույքի վրա ապահովագրությունը, քանի դեռ այն պատկանում է: Այս ծախսերը բյուջեից մեծ զանգված են վերցնում, իսկ ավելի երկար եք տիրապետում սեփականությանը, այնքան գումար եք կորցնում: Դուք կունենաք լրացուցիչ սպասարկման ծախսեր, քանի որ բակը դեռ պետք է մաքրվի, խոտը պետք է կտրվի, եւ կախված այնտեղ, որտեղից եք ապրում, պետք է ձյունը հոսել:
- Դժվարություն վաճառելը - Դուք ամեն օր կորցնում եք գումարները, երբ դուք չեք կարողանում գտնել ձեր գույքի գնորդը: Քանի որ դուք պետք է վճարեք հոլդինգի ծախսերը սեփականության վրա, այնքան ժամանակ է պահանջվում գնորդ գտնել, այնքան գումար կորցնում ես: Բացի այդ, գույքի շուկայից ավելի երկար է նստում, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ դուք ստիպված կլինեք նվազեցնել գինը, որը կուտակվի ցանկացած ակնկալվող շահույթ:
- Սթրես - Սթրեսը նաեւ անշարժ գույքի կողպեքի հիմնական թերությունն է: Անշարժ գույքի հայտնաբերումից, պատշաճ կերպով ակնկալելով ծախսերը, ենթադրելով կապալառուների, ռիելթորների եւ քաղաքների հետ, փորձելով բավարարել ձեր ժամկետները եւ գտնելու պոտենցիալ գնորդ, սթրեսը ձեր մշտական ընկերն է, երբ գույքը փաթաթում է:
Իմանալով, որ կողպեքի կողմերն ու դեմքերը կօգնեն ձեզ տեղեկացված ներդրումներ կատարել: