Վիճարկվող վիճակը

Հիանալի հարցերը, որոնք կարող են հանգեցնել գույքի զեղչերին

Վնասված գույքը հաճախ կարելի է ձեռք բերել շուկայական արժեքից ցածր, ուստի դրանք շատ ցանկալի են գույքային ներդրողների համար: Foreclosures եւ կարճ վաճառքները միակ պատճառներն են, որ դուք կարող եք ձեռք բերել գործարքի գույք: Ահա յոթ իրավիճակներ, որոնք կարող են հանգեցնել վաճառողին, որպեսզի նրանք ստիպված լինեն արագ եւ հաճախ վաճառել իրենց գույքը կտրուկ զեղչով:

7 Վիճակը, որը կարող է վրդովված գույքի պատճառ դառնալ

1. Ամուսնալուծության միջոցով բաժանելով կամ անցնելով ,
   Եթե ​​զույգը, որին տիրապետում է միասին, առանձնանում է, տունը հաճախ վաճառվում է: Քանի որ երկու կողմերն էլ մղում են արագ արձակել գույքի հուզական եւ (կամ) ֆինանսական պատճառներով, այդ տիպի հատկությունները հաճախ շուկայահանվում են արագ վաճառելու, քան գույքին համարժեք դոլար ստանալու համար:

1. Ընտանիքում մահը -
   Ընտանիքում մահը կարող է հանգեցնել տագնապված գույքի:
   • Երկու սեփականատեր.
     Եթե ​​տունը պատկանում է երկու անձի, եւ մեկը անցնում է, ապա մնացած անձը չի կարող ինքնուրույն կատարել հիփոթեքային պարտավորությունը: Նրանք կարող են գույքը վաճառել զեղչված գներով, հույս ունենալով, որ դրանք արագ վաճառվեն, մինչեւ նրանք չկատարեն իրենց հիփոթեքը:
   • One Owner:
     Եթե ​​գույքը ունի մեկ սեփականատեր, եւ նա անցնում է, գույքը սովորաբար վաճառվում է վաճառքի համար, որը հայտնի է որպես գույքի վաճառք: Կրկին այստեղ մտադրությունը միշտ չէ, որ ամենաբարձր գինը հնարավոր է, բայց հաճախ շտապ բեռնաթափել գույքը եւ բաժանել գումարը մնացած հարազատների շրջանում:
2. Աշխատանքի տեղաբաշխումը -
   Անշարժ գույքի սեփականատերերը, որոնք պետք է արագ տեղափոխվեն աշխատանքի տեղափոխման պատճառով, մղում են արագ վաճառել իրենց ներկայիս բնակարանը, որպեսզի նրանք չվճարեն երկու հիփոթեք: Սա հաճախ հանգեցնում է ավելի ցածր առաջարկի ընդունման պատրաստակամության, քան նրանք այլ կերպ վարվեցին:

1. Ֆինանսական -
   Հաճախակի գույք հաճախ ծագում է որոշակի ֆինանսական լարվածության պատճառով: Անհրաժեշտ է աշխատատեղերի կորուստ, վճարել հատուցում, ամուսնալուծություն, բժշկական վիճակը կամ այլ ֆինանսական արտահոսք, սեփականատերը այլեւս ի վիճակի չէ վճարել հիփոթեքի, հարկերի կամ կոմունալ վճարումների (ջուր / կոյուղու, թափոնների հավաքում եւ այլն) գույքը: Սեփականատերը կարող է վաճառել, քանի դեռ նրանք չեն կորցնում հիփոթեքային վճարը, այնպես որ նրանք պատրաստ են ընդունել իրենց գույքի համար զեղչված գին, խուսափելու համար: Մեկ այլ սցենար այն է, որ նրանք կարող են արդեն բաց թողնված բազմաթիվ վճարումներ եւ աշխատում են իրենց բանկը ստանալու համար կարճ վաճառք, որպեսզի գույքը վերադարձնի foreclosure.

1. Վիճակը -
   Գույքի պայմանը հաճախ պահանջում է նվազեցված վաճառքի գին: Որոշ ընդհանուր գույքի պայմաններ, որոնք կարող են հանգեցնել վաճառքի գների նվազմանը:
   • Հատկություններ, որոնք թարմացվում են - Հատկություններ, որոնք աղքատ վիճակում չեն կարող արժանի լինել բարձրագույն դոլարի, այնպես որ գնորդները, ովքեր ցանկանում են վերցնել այդ ամրագրիչները, հաճախ կարող են գնել գույքն իջեցված գնով:
   • Հատկություններ, որոնք անհրաժեշտ են լայնածավալ վերանորոգում - Որոշ հատկություններ հարկավոր փոփոխություններ են պահանջում, լրացուցիչ քառակուսի տեսանյութեր, սանտեխնիկա եւ էլեկտրամոնտաժ, նոր տանիք, հիմնադրամում փոփոխություններ կամ նույնիսկ գանգի վերանորոգում: Այս հատկությունները, որոնք անհրաժեշտ են ավելի քան մի քանի պարզ թարմացումներից, հաճախ կտրուկ զեղչվում են, քանի որ հետաքրքրված գնորդների լողավազանը շատ ավելի փոքր է:
   • Անշարժ գույքի վերակառուցում կիսամյակային կառույցներում - Սրանք վերանորոգված են, որոնք սկսվել են, բայց չեն ավարտվել: Օրինակ, մշակողը գույք է գնում, սկսում է վերանորոգել, բայց փողի դուրս է գալիս եւ չի կարողանում ավարտել վերանորոգումը: Այնուհետեւ մշակողը գույքը վաճառում է վաճառքի համար `փորձելով վերականգնել այն գումարը, որը կորցնում է իր կորուստները: Այս հատկություններում, աշխատանքը հաճախ պետք է ավարտվի, մինչեւ գույքը բնակելի լինի:
2. Գործընկերության վեճ -
   Խեղված գույքը կարող է լինել վեճի արդյունքը կամ դուրս գալ երկու կողմերի միջեւ, որոնք սեփականության իրավունք ունեն համատեղ ձեռնարկման պայմանագրում: Նրանք կարող են անսպասելիորեն վաճառել գույքը, երբ իրենց հարաբերությունները հարավ են գնում, որպեսզի շահագրգիռ գնորդը կարողանա օգտվել իր անհրաժեշտությունից:

1. Բանկի սեփականությունը (REO) -
   Հատկություններ, որոնք գրավադրված են եւ այժմ պատկանում են բանկին, կարող են ձեռք բերել կտրուկ զեղչեր: Վարկատուի նպատակն ուղղակիորեն բեռը գցել այս պահին: Զգուշացեք, քանի որ այս հատկություններից շատերը լայնածավալ վերանորոգման կարիք ունեն, քանի որ դրանք երկար ժամանակ են լքված:

Հիշեք, որ սա վտանգված հատկությունների սպառիչ ցանկ չէ, բայց այն ձեզ պետք է լավ գիտելիքներ ստանալու համար իրավիճակների որոնման համար, ինչը թույլ կտա Ձեզ լավ գործարք ձեռք բերել: Փնտրեք պրոբլեմային հատկություններ եւ հետո լուծեք խնդիրը լուծելու համար: