Վարձույթով գործարք ստանալու համար 9 խորհուրդներ
Ինչ է վարձակալի շուկան
Կան որոշակի ժամանակներ, երբ վարձակալները կարող են մեծ գումարներ ստանալ բնակարանում, եւ կան այլ ժամանակներ, երբ վարձակալները ստիպված կլինեն զոհաբերել:
Տանտերերի շուկան տեղի է ունենում, երբ բնակարանների մեծ պահանջարկ կա եւ առկա ցածր բնակարաններ: Այս տեսակի շուկայում տանտերը կարողանում է հեշտությամբ գտնել վարձակալներ, լրացնելու իրենց թափուր աշխատատեղերը եւ նույնիսկ կարող է ավելացնել վարձավճարները :
Տնօրենների շուկան դասակարգելու երեք հիմնական չափանիշ կա.
- Վարձակալության պահանջարկը շատ է. Բնակարան վարձելու համար շատ մարդիկ կան:
- Ցածր թափուր աշխատատեղերի դրույքաչափերը. Վարձակալության պահանջարկի մեծ արագությամբ հեշտ է թափուր տեղը արագ դարձնել: Բացի այդ, դիմորդների մեծ թվով տանտերերն ունեն հեռանկարային վարձակալների ցուցադրելու ունակություն, գտնել առավել որակյալ վարձակալներ: Դա կնվազեցնի տարհանումը: Խորհուրդը բարձր վարձակալության գներով, ներկայիս վարձակալները ավելի հավանական է, որ իրենց ներկայիս վարձավճարը վճարեն, քան ռիսկը տեղափոխելը եւ այլ գին ավելի բարձր գին վճարելը:
- Վարձավճարը բարձրացնելու ունակություն . Երբ պահանջարկը բարձր է, ինչն ինչ-որ բանի համար է, գինը բարձրանում է: Տանտերերի շուկայում տանտերերն ունակ են բարձրացնել ընթացիկ վարձակալի վարձավճարը եւ վարձակալել նոր վարձակալների վարձավճարները, քանի որ նրանք գիտեն, որ ինչ-որ մեկը վճարելու է:
Ինչ կարող է պատճառել տանտիրոջ շուկան
Կան շատ գործոններ, որոնք կարող են հանգեցնել վարձակալության սեփականության աճող պահանջարկի: Հնարավոր է, որ երկրի որոշակի հատվածում վարձակալության պահանջարկը մեծանա, կամ կարող է աճել պահանջարկը հանրապետությունում:
Գործոնները, որոնք կարող են հանգեցնել տարածքի յուրահատուկ տանտիրոջ շուկայական:
- Դպրոցական տարեշրջանի սկիզբը . Վարձակալության պահանջարկը ավելանում է նոր ուսումնական տարվա սկզբից: Սա հատկապես ակնհայտ է քոլեջի քոլեջներում :
- Նոր ընկերություն քաղաքային կամ այլ քաղաքների վերափոխում. Եթե խոշոր ընկերությունը տեղափոխվել է տարածք, ապա ընկերության աշխատակիցները կարող են տեղափոխվել եւ բնակարան գտնել:
- Խոշոր բնակարանային համալիրը փոխարկվում է Condos- ում : Դա կբարձրացնի տարածքի առկա հասանելի վարձակալական միավորների քանակը, ինչը կբարձրացնի քաղաքի այլ վարձավճարների պահանջարկը:
- Ավելի լավ հասարակական տրանսպորտի ընտրություններ. Եթե կա ավտոբուսի երթուղի, երկաթուղային գծի կամ այլ համակարգ, որը հեշտացնում է աշխատատեղերը քաղաքի մեջ, ապա այն ավելի ցանկալի կդառնա ապրել:
Այն գործոնները, որոնք կարող են հանգեցնել տարածված տանտիրոջ շուկայի.
- Բարձր տոկոսադրույքներ. Տոկոսադրույքների բարձրացման դեպքում տունը ավելի թանկ է դառնում: Հետեւաբար ավելի շատ մարդիկ կվերադառնան վարձակալության գնման փոխարեն:
- Բարձր Տուն Գները. Երբ անշարժ գույքի գները բարձր են, որոշ մարդիկ չեն կարողանա տուն գնել, այնպես որ նրանք դիմում են վարձակալության:
- Լուռ տնտեսություն. Մի տագնապալի տնտեսության մեջ տոկոսադրույքները կարող են ավելի ցածր լինել, իսկ տնային գները կարող են ավելի ցածր լինել, սակայն գործազրկությունը կարող է ավելի բարձր լինել, իսկ աշխատավարձը կարող է ավելի ցածր լինել, ուստի այն կարող է դժվար լինել, որպեսզի թույլ տան գնել տուն:
Ինչու վարձակալի շուկան վարձակալների համար վատ է
Տանտերերի շուկան մի շարք պատճառներով վարձակալների համար վատ է:
- Ավելի մրցակցություն. Բնակարանների համար ավելի շատ մրցակցություն կլինի, այնպես որ կարող եք կորցնել վարձակալին, ավելի լավ վարկով, բարձր եկամուտով կամ տանտերերին արագ փոխանցել:
- Բարձր վարձատրություն. Դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ գումար վճարել բնակարանի համար եւ քանի որ վարձակալության պայմանագրերը մեկ տարով են, դուք կպահեք առնվազն մեկ տարի:
- Համաձայնություն `ձեր բնակարանների ցանկի ցանկը. Քանի որ վարձավճարները ավելի թանկ են, գուցե ստիպված լինեք փոխզիջման գնալ բնակարանիդ համար անհրաժեշտ հարմարություններով :
9 Tips որոնելու էժան բնակարան
1. Կարող եք գտնել տարբեր վայր:
Դուք կարող եք գումար խնայել `պարզապես հաջորդ գավառի բնակարան գտնելով: Թեեւ դա չի կարող լինել ձեր առաջին ընտրությունը, եթե դուք կարող եք տարեկան երկու հազար դոլար փրկել եւ ավելի լավ բնակարան ձեռք բերել, բոլորը լրացուցիչ տասը րոպե տեւողությամբ, դա կարող է արժե:
2. Ռադիոյի տակ գտնվող բնակարանների որոնում
Դուք կարող եք գտնել մի գործարք, ուղղված տանտերերին, որոնք այնքան էլ տեխնոլոգիական չեն ընկալում: Mom եւ Pop տանտերերը չեն կարող տեղյակ լինել ներկայիս տանտիրոջ շուկայից, քանի որ այն տանտերերը, որոնք ունեն բազմաթիվ միավորներ:
Դուք կարող եք ֆիզիկապես քշել ձեր ցանկալի վայրում եւ փնտրել «Վարձույթ» նշաններ պատուհաններում: Դուք նաեւ կարող եք փնտրել «վարձակալության» թռուցիկները պարենային խանութում, եկեղեցիներում կամ լվացքատներում:
Բերանի խոսքը նաեւ լավ բնակարան գտնելն է: Ցանկանում եք ասել, որ դուք գիտեք, որ դուք փնտրում եք բնակարան: Որոշակի մոր, վարսավիրի տատը կարող է ունենալ այն, ինչ ձեզ հարկավոր է:
3. Դուք լավ եք սենյակում գտնվողների հետ
Վարձավճարի բաժանորդի հետ բաժանելը կարող է հեշտությամբ փրկել ձեզ գումարները: Դուք, ըստ էության, կարող եք ապրել մի գեղեցիկ բնակարանում, քանի որ ձեզանից յուրաքանչյուրը միայն պատասխանատու կլինի կիսով չափ օրինագծերի համար:
Հաճախ նայեք
Լավ բնակարանները արագ են գնում: Դուք պետք է օրվա ընթացքում երեք անգամ դիմեք բնակարաններ, առավոտ, կեսօր եւ գիշեր: Հատկապես, երբ վարձավճարները բարձր են, մատչելի բնակարանները կարող են գնալ այնքան ժամանակ, որքան քսանչորս ժամը:
5. Մի օգտագործեք բրոքեր
Դուք հեշտությամբ կարող եք կրճատել ծախսերը, եթե դուք փնտրում եք բնակարանի սեփականություն, այլ ոչ թե անշարժ գույքի գործակալի վարձելու համար: Անշարժ գույքի գործակալները սովորաբար վարձակալվում են մեկ ամսվա վարձավճարով, այսինքն, գումարի մեծ գումար կվերածվի ձեր գրպանում, բնակարան գտնելով:
6. Ուզում եք փոխզիջման գնալ հարմարություններով
Փրկելու միջոցներից մեկը փոխզիջումն է ձեր բնակարանային ցանկի ցանկում: Չորրորդ հարկում զբոսանքները քիչ ցանկալի են, ուստի դրանք ավելի ցածր կլինեն, քան ստորին հարկերում գտնվող բնակարանները: Դուք նաեւ կարող եք տեսնել զեղչեր զբաղված փողոցներում բնակվող բնակարանների համար կամ նրանց մոտ, որոնք շատ մոտ են գնացքների կամ ավտոբուսների դեպեր պատրաստելու համար:
7. Օգնություն օժանդակություն կրճատելու վարձը
Որոշ տանտերեր պատրաստ են առաջարկել ամսական վարձավճարի կրճատում, եթե ցանկանում եք օգնել որոշակի տեխնիկական սպասարկման պարտականություններ: Դա կարող է ներառել աղբը դուրս բերելը, ձյունը փաթաթելը, տերեւների տերեւները եւ ընդհանուր տարածքը մաքուր պահելը:
8. Սպասեք մինչեւ ձմռանը
Նույնիսկ տանտիրոջ շուկայում դուք կարող եք ավելի էժան բնակարան գտնել, եթե սպասեք մինչեւ ձմռանը: Ավելի քիչ մարդիկ շարժվում են ցածր ամիսներին, այնպես որ, եթե տանտերը կանգնած է թափուր աշխատատեղի հետ, կարող են առաջարկել վարձով վարձավճար, արագ վարձավճար ստանալու համար:
9. Փնտրեք վարձակալված բնակարան
Դա երկար արձակուրդ է, սակայն վարձակալված բնակարաններ դեռեւս գոյություն ունեն: Այս ստորաբաժանումները վարձակալվում են շուկայականից ցածր գնով, քանի որ տանտերը միայն կարող է վարձավճարը բարձրացնել յուրաքանչյուր տարի որոշակի տոկոսով: Խոշոր բնակարանային համալիրները ձեր լավագույն խաղադրույքներն են, այսպիսի գույքի հայտնաբերման համար: