Վարձակալության վարձավճարից վարձակալների որոնումից
1. Վարձակալության պարտականությունները
Վարձավճարների հետ կապված խնդիրները գույքի կառավարիչի ամենատարածված պարտականություններից մեկն է:
Սա ներառում է.
- Հաշվի առնելով վարձակալությունը `գույքի կառավարիչը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության իրավունքի վարձակալության մակարդակը սահմանելու համար: Նրանք հասկանում են, որ շուկան, որտեղ գտնվում է գույքը եւ նայում է այդ տարածքի համեմատելի հատկություններին:
- Հավաքածուներ վարձակալում - Նրանք ապահովում են օպտիմալ դրամական հոսքեր `ամսական վարձավճարներ սահմանելու ամսաթվով եւ խստորեն կիրառելով ուշ վճարումներ :
- Վարձավճարը կարգավորելը - Գույքի կառավարիչը կարող է վարձակալության վարձը բարձրացնել յուրաքանչյուր տարվա ընթացքում, ըստ անհատական պետության եւ / կամ քաղաքային օրենսդրության: Նրանք կարող են նաեւ նվազեցնել վարձավճարները, եթե նրանք զգում են, որ դա անհրաժեշտ է:
2. Վարձակալի պարտականությունները
Վարձակալների կառավարումը գույքային կառավարչի հերթական պարտավորությունն է: Նրանք ներգրավված են բոլոր ոլորտներում, այդ թվում `
- Գտնելով վարձակալներ - Գույքի կառավարիչները պատասխանատու են թափուր աշխատատեղերի լրացման համար: Նրանք գիտեն, թե որտեղ պետք է գովազդի վարձավճարը եւ ինչ է ներառել իրենց գովազդներում: Նրանք նաեւ հասկանում են, թե ինչ է գրավում վարձակալների, այնպես որ նրանք կարող են առաջարկել խորհուրդներ, որոնք կօգնեն կատարել գույքը :
- Ցուցադրման վարձակալներ - Գույքի կառավարիչները պետք է հետեւողական ցուցադրական գործընթաց ունենան, ներառյալ ընթացիկ վարկային ստուգումները եւ հանցավոր ֆոնային ստուգումները, որոնք կարող են նվազեցնել խտրականության մեջ մեղադրվող ձեր հնարավորությունները: Փորձառու գույքային կառավարիչները տեսել են հարյուրավոր, նույնիսկ հազարավոր վարձակալներ, այնպես որ նրանք ավելի լավ պատկերացում ունեն, թե ինչպես ընտրել ճիշտ վարձակալները , նրանք, ովքեր ժամանակին վճարում են վարձը, ունեն ավելի երկար վարձակալություն եւ ավելի քիչ խնդիրներ են ստեղծում:
- Վարձակալության վարձավճարներ - Սա կարող է ներառել վարձակալության ժամկետը եւ համոզվել, որ այն ունի բոլոր անհրաժեշտ դրույթները, սեփականատիրոջը պաշտպանելու համար: Սա ներառում է պահանջվող ավանդի գումարի որոշում:
- Բողոք-բողոքներ / արտակարգ իրավիճակներ - Նրանք վճարվում են սպասարկման հարցումներով , աղմկոտ բողոքներով, եւ նրանք ունեն անհրաժեշտ շփումներ արտակարգ իրավիճակների կարգավորմամբ:
- Բեռնաթափման աշխատանքներ - Երբ վարձակալը դուրս է գալիս, կառավարիչը պատասխանատու է միավորի ստուգման համար, վնասների ստուգում եւ որոշելու, թե որ պահի ավանդի կվճարի վարձակալին: Տեղափոխվելուց հետո նրանք պատասխանատու են միավորի մաքրման, վնասների վերանորոգման եւ նոր վարձակալի գտնելու համար:
- Քրեակատարողական հիմնախնդիրներ. Երբ վարձակալը չի վճարում վարձակալության կամ այլ ձեւով խախտում է վարձակալության պայմանները, գույքի կառավարիչը հասկանում է, որ տեղահանման հետ կապված առաջադրվելու եւ տեղափոխելու պատշաճ ձեւը:
3. Սպասարկում եւ վերանորոգում
Գույքի կառավարիչը պետք է ապահովի գույքը անվտանգ եւ կենսունակ վիճակում: Գույքի կառավարիչները պատասխանատվություն են կրում գույքի ֆիզիկական կառավարման համար, ներառյալ պարբերաբար պահպանման եւ շտապ վերազինումը:
- Գույքի պահպանություն - Սա ներառում է կանխարգելիչ գույքի պահպանման գործողություն, որն ապահովում է գույքն ամենաբարձր վիճակում: Օրինակ, նրանք անձամբ պատասխանատու են կամ պետք է վարձել մեկին, ոչնչացնել, ստուգել արտահոսքները, լանդշաֆտը, թիավարել ձյունը եւ հեռացնել աղբը: Այս պահպանության նպատակն է պահպանել ընթացիկ վարձակալներին եւ ներգրավել նոր վարձակալներ:
- Վերանորոգում - Երբ խնդիր կա, գույքի կառավարիչը պարտավոր է լուծել խնդիրը կամ վարձել մեկ ուրիշին `դա անելու համար: Նրանք հաճախ ունեն հուսալի փայտանյութերի մեծ ցանց, էլեկտրիկներ, հյուսողներ եւ այլ կապալառուներ:
4. Վարձակալի մասին օրենքի իմացություն
Լավ գույքային կառավարիչները ունեն արտասահմանցի եւ ազգային օրենքների խորը գիտելիքներ կապված հետեւյալ ուղիների վերաբերյալ.
- Էկրանի վարձակալ
- Կառավարեք Անվտանգության Ավանդներ
- Դադարեցնել վարձակալությունը
- Վտարել վարձակալին
- Համապատասխանի գույքի անվտանգության չափորոշիչներին
5. Վերահսկող պարտականությունները
- Այլ աշխատողներ - Եթե գույքի այլ աշխատողներ, ինչպիսիք են հսկիչ կամ անվտանգության աշխատակիցներ, գույքի կառավարիչը պատասխանատու է, որպեսզի նրանք կատարեն իրենց աշխատանքը: Գույքի կառավարիչը կարող է սահմանել իրենց աշխատավարձը եւ նույնիսկ կրակել:
- Վակուական հատկություններ - Գույքի կառավարիչները հաճախ վարձվում են թափուր հողեր փնտրելու համար `համոզվելու համար, որ վանդալիզմ չլինելն ու ռեժիմի պահպանումը: Նրանք նաեւ համոզված են, որ կապալառուներն ու այլ հեղինակավոր աշխատողներն իրենց աշխատանքն ավարտին հասցնում են ժամանակին:
6. Բյուջեի կառավարման / հաշվառման վարման համար պատասխանատու
Գույքի կառավարիչները կարող են պատասխանատու լինել շենքի բյուջեի կառավարման եւ բոլոր կարեւոր գրառումները պահպանելու համար:
- Բյուջեի կառավարում - Կառավարիչը պետք է աշխատի շենքի համար նախատեսված բյուջեով: Որոշ վթարային իրավիճակներում, երբ օկուպանտները (վարձակալները) կամ ֆիզիկական կառուցվածքը (ներդրումային գույքը) վտանգի տակ են, նրանք կարող են օգտագործել իրենց դատողությունը `վերանորոգման կարգը կամ նմանապես առանց բյուջեի անհանգստության:
- Պահեստների պահպանումը - Գույքի կառավարիչը պետք է մանրակրկիտ գրանցի գույքի վերաբերյալ: Սա պետք է ներառի բոլոր եկամուտները եւ ծախսերը. բոլոր ստուգումների ցանկը, ստորագրված վարձակալության, սպասարկման պահանջները, ցանկացած բողոք, վերանորոգման գրառումները, վերանորոգման ծախսերը, պահպանման ծախսերը, վարձավճարների հաշվառման եւ ապահովագրական ծախսերը:
7. Պատասխանատու հարկեր
- Գույքի կառավարիչը կարող է օժանդակել գույքի սեփականատիրոջը , հասկանալով, թե ինչպես հարկեր են ներդնել ներդրումային գույքի համար:
- Գույքի կառավարիչը կարող է նաեւ հարկեր ներկայացնել գույքի համար: