The Dos եւ Don'ts հրկիզման գույքի կառավարիչ
Պատշաճ ծանուցում տվեք
Ստուգեք ձեր կառավարման պայմանագրի գործողության դադարեցումը:
Շատ պայմանագրերը պահանջելու են պայմանագիր կնքել 30-ից 90 օրվա ընթացքում: Համոզվեք, որ դուք այս պատուհանի ներսում եք կամ երկու բաներից մեկը կլինի. Ձեր դադարեցման հարցումը չի պատվի. կամ ձեր հայցը կարող է համարվել պայմանագրի խախտում, եթե դուք դեռ պնդում եք պայմանագիրը դադարեցնելու մասին: Վերջին վիճակում դուք կարող եք գտնել ձեզ դատական գործի մեջ:
Կատարեք ձեր ծանուցումը գրելու մեջ
Դուք պետք է վստահ լինեք, որ ձեր կառավարման պայմանագիրը դադարեցնելու ձեր ծանուցումը գրավոր է: Դուք պետք է ուղարկեք ծանուցումը վավերացված փոստով, ստացեք ստացական ստացումը, այնպես որ դուք կունենաք արձանագրություն այն մասին, որ ուղարկվել է եւ որ գույքի կառավարիչը ստացել է: Համոզվեք, որ ներառեք պայմանագրի գործողության դադարեցման գործողության ժամկետը:
Մի հապաղեք, եթե դուք չեք ունենա, եւ ձեր պայմանագրով դա պահանջում է
Իդեալում, երբ առաջին անգամ ստորագրեք կառավարման համաձայնագիր, ուզում եք փնտրել այն, ինչը չի պահանջում պայմանագիրը դադարեցնել:
Այնուամենայնիվ, եթե ձեր պայմանագիրը պահանջում է պատճառ, ապա դուք պետք է ունենաք պատճառ, ինչպես ասվում է պայմանագրում, պայմանագիրը չեղյալ համարելու համար: Պատճառի օրինակ կարող է լինել, գույքի կառավարիչը չի պահում անվտանգության ավանդները ըստ պետական կանոնակարգերի: Եթե դուք փորձում եք դադարեցնել առանց պատճառի, ձեր խնդրանքը կարող է անտեսվել, կամ դուք կարող եք դատարան տեղափոխվել պայմանագրի խախտման համար:
Հասկացեք ներգրավված ծախսերը
Նայիր ձեր համաձայնության պայմաններին: Նույնիսկ եթե դուք պատշաճ ծանուցում եք տալիս, որոշ պայմանագրերը դեռեւս վճարում են պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցնելու համար: Այս վճարը կարող է լինել մի քանի հարյուր դոլար կամ այնքան, որքան կառավարման պայմանագրի մնացորդի համար: Դուք, իհարկե, նաեւ պատասխանատվություն կկատարեք կառավարչին վճարելու բոլոր վճարները, որոնք առաջացել են մինչեւ պայմանագրի ուժի մեջ մտնելը:
Տեղեկացրեք ձեր վարձակալներին կառավարման փոփոխության մասին
Կախված պայմանագրից, կամ դուք կամ ներկայիս գույքի կառավարիչը պատասխանատվություն են կրում վարձակալներին տեղեկացնելու համար, որ դուք վարվել եք ընթացիկ կառավարման ընկերության հետ: Դա նաեւ լավագույնն է գրավոր: Դուք պետք է վարձակալներին տրամադրեք այն մասին, թե ով է դրանք կառավարելու դրանք այս կետից եւ թող իմանան, թե որտեղ են անցկացվելու իրենց անվտանգության ավանդները :
Դադարեցնել Եթե կառավարիչը խախտել է պայմանագիրը
Եթե ղեկավարությունը խախտում է կնքած պայմանագրի պայմանները, ապա ձեր շահագրգռվածությունն այն է, որ դադարեցվի պայմանագիրը: Երբ նրանք խախտել են ձեր վստահությունը, դժվար կլինի ձեզ զգալ ապահով զգալով, որ թույլ կտան կառավարել ձեր գույքը:
Արդյոք ճիշտ ժամանակ է տրամադրել ձեզ հետ կապված գումարները ստանալու համար
Դուք պետք է ակնկալեք մեկ-երկու ամիս սպասել, մինչեւ դուք կստանաք ձեր ունեցվածքը:
Դա է պատճառը, որ կառավարիչը պետք է համոզված լինի, որ անհրաժեշտ միջոցներ ունեին, բոլոր պարտքերը վճարելու համար, նախքան նրանք կարող են որոշել այն գումարը, որը պարտավորված է:
Ձեր պարտքերն ընդգրկում են ամսական վարձավճարներ, ցանկացած պահի, որը ստեղծվել է պահուստային հիմնադրամում եւ որեւէ այլ եկամուտ, օրինակ, բջջային հեռախոսի աշտարակի կամ գովազդային վահանակի եկամուտ: Կառավարիչը նաեւ պատասխանատվություն է կրում վարձակալի անվտանգության ավանդների փոխանցումը ձեզ կամ ձեր օգտած նոր կառավարման ընկերությանը: Համոզվեք, որ դրանք դրվում են պատշաճ հաշվին, ըստ ձեր պետական օրենքների:
Ստացեք բոլոր կարեւոր փաստաթղթերի պատճենները
Համոզվեք, որ ձեզ տրվում են բոլոր վարձակալության պատճենները, արժեթղթերի ավանդների գրառումները եւ բոլոր եկամուտների եւ ծախսերի մասին հաշվետվությունը: Այս փաստաթղթերը պետք է ուղարկվեն ձեզ անմիջապես պայմանագրի ավարտից հետո:
Չկա ոչ մի պատճառ `ավելի քան երեք-չորս օր:
Մի անհատականացեք
Դուք պետք է կենտրոնանաք թվերին եւ արդյունքներին: Շատ հեշտ է թույլ տալ, որ անձնական հարաբերությունները ամփոփեն փաստացի արդյունքները `գույքի կառավարիչը արտադրում է: Եթե Ձեզ դուր է գալիս գույքի կառավարիչը, բայց նրանք չեն ապրում սպասելիքներ, ինչպես օրինակ, նրանք երկար ժամանակ են զբաղեցնում թափուր տեղերը լրացնելու կամ սպասարկման պահանջներին շատ դանդաղ են արձագանքում, դուք պետք է կտրեք կապերը եւ գտնեք ինչ-որ մեկին, ով ավելի լավ արդյունքներ կտա ձեր ներդրում: