6 Լավ գույքի կառավարման պայմանագրի հիմունքները

Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք այս 6 հատվածները

Երբ դուք վարձակալեք գույքի կառավարիչ , դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք նրանց կառավարման պայմանագիրը: Դուք պետք է համոզվեք, որ դուք հասկանում եք գույքի կառավարչի պարտականությունները, տանտիրոջ պարտականությունները եւ համոզվեք, որ դուք պաշտպանված եք, եթե կառավարիչը չի կատարում իր պարտականությունները: Ահա պայմանագրի վեց հիմնական մասերը, որոնք պետք է ուշադրություն դարձնել:

1. Ծառայություններ եւ վճարներ
2. Գույքի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը

1. Հավասար հնարավորություններ բնակարան
2. Պատասխան
3. Պայմանագրի տեւողությունը
4. Դադարեցման կետը

1. Ծառայություններ եւ վճարներ

Կառավարման պայմանագրի առաջին հիմնական մասը պետք է հասկանալ, թե ինչ ծառայություններ է մատուցել գույքի կառավարիչը, համաձայնվել է կատարել եւ այդ ծառայությունների համար որքան գումար է վճարելու: Անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ինչ ծառայություններից են ներառվում կառավարման վճարում, ինչ ծառայություններ կարող են իրականացվել լրացուցիչ վարձի համար եւ ինչ ծառայություններ չեն իրականացվի որեւէ հանգամանքներում:

Ներառված ծառայություններ.

Կառավարման վճարը ամենատարածված վճարն է, որը գույքի կառավարիչը գանձում է: Ուշադիր ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես է այդ վճարը բաժանվում:

Մի անհապաղ բացառեք գույքի կառավարիչը, քանի որ թվում է, թե նրանք ավելի բարձր վճար են գանձում: Ավելի ցածր նախնական վճարը գանձող գույքի կառավարիչները կարող են ավելի շատ վճարել «լրացուցիչ տուրքերով», ինչպիսիք են թափուր տեղերը լրացնելը, օրինագծերը վճարելը, պահպանման խնդիրները եւ վտարման ընթացակարգերը: Պետք է կարդալ կառավարման համաձայնությունը շատ սերտորեն որոշելու համար, թե ինչ ծառայություններն իրականում ընդգրկված են կառավարման վարձի մեջ եւ ինչ ծառայություններ են լրացուցիչ համարվում եւ լրացուցիչ վճարում են պահանջում:

Լրացուցիչ ծառայություններ `

Ծառայությունների համար, որոնք լրացուցիչ համարվում են, համաձայնագիրը պետք է հստակորեն նկարագրվի, թե ինչպես պետք է գանձվի այդ պարտականությունների համար: Արդյոք դա բնակարանային վճար, տոկոսային վճարի կամ վճարը որոշվում է գործի հիման վրա, նախքան ծառայությունը կատարվելը:

Բացառված ծառայությունները.

Բացի այդ, տեղյակ լինեք այն ծառայություններից, որ գույքի կառավարիչը չի կատարի որեւէ հանգամանք:

Սա տարբերվում է ընկերությունից ընկերությունից, սակայն ընդհանուր եզրակացությունները ներառում են վերալիցքավորման գույք կամ լայնածավալ վերակառուցում: Համոզվեք, որ կառավարիչը չի բացառում որեւէ բացասական անհրաժեշտություն, ինչպիսին է վարձակալների որոնումը, վարձակալության հավաքումը կամ արտակարգ իրավիճակների վարումը :

2. Գույքի սեփականատիրոջ պարտականությունները

Պայմանագրի երկրորդ մասը, որը դուք պետք է հասկանաք, ձեր պարտականություններն են տանտերը: Պայմանագրի այս բաժինը կսահմանի այն, ինչ պարտավոր է անել պայմանագիրը ստորագրելով եւ ինչն արգելվում է:

Գույքի սեփականատիրոջ պարտավորությունների երկու օրինակ են `

1. Սահմանել եւ պահպանել ռեզերվային հիմնադրամ - Տանտերը պատասխանատվություն է կրում պահուստային ֆոնդի մեջ որոշակի գումար հատկացնելու համար, որը գույքի կառավարիչը կարող է օգտագործել ամենօրյա պարտավորությունների, պահպանման հարցերի եւ արտակարգ իրավիճակների համար: Դուք նաեւ պատասխանատու եք այն բանի համար, որ հիմնադրամը երբեք չի ընկնում որոշակի գումարի չափից:
2. Ձեռք բերեք եւ պահպանեք համապատասխան ապահովագրություն - Կառավարման պայմանագրում պետք է նշեք ապահովագրության տեսակները եւ ձեր ապահովման ծածկույթի չափը: Պետք է նաեւ նշել, որ գույքի կառավարման ընկերությունները պետք է ներառվեն ձեր լուսաբանման ներքո:

Գույքի սեփականատիրոջ վրա սահմանափակումների երկու օրինակ են `

1. Գտնելով վարձակալներ - Շատ համաձայնագրեր կնպաստեն գույքի սեփականատիրոջը գույքի սեփականատիրոջը վարձակալության իրավունքից: Սա նշանակում է պաշտպանել գույքի կառավարիչը `կառավարելու վարձակալին, որը չի ընտրվել ըստ իրենց ուղեցույցների :
2. Entry - Գույքի սեփականատերը չի կարող մուտք գործել գույքը, եթե նախապես տեղեկացնի վարձակալին կամ գույքի կառավարիչի հավանություն ստանալու մասին:

3. Հավասար հնարավորություններ բնակարանային ապահովում

Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ կառավարման պայմանագիրը ունի մի բաժին, որը ասում է, որ աջակցում են հավասար հնարավորությունների բնակարանին: Պետք է ասել, որ նրանք կհետեւեն ինչպես պետության, այնպես էլ դաշնային արդար բնակարանային օրենքներին :

4. Պատասխանատվություն

Սա պայմանագրի մաս է, որը սահմանափակում է գույքի կառավարչի պատասխանատվությունը: Այն հայտնի է որպես անվնաս պարապություն: Ընդհանուր առմամբ, այս դրույթը կպաշտպանի գույքի կառավարիչը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նրանք անփույթ են:

Գույքի կառավարիչը, սակայն, պատասխանատվություն չի կրում երրորդ կողմերի անփութության համար, որոնք վարձում են: Օրինակ, գույքի կառավարիչը պատասխանատվություն չի կրում, եթե նրանք վարձակալում են կապալառուին, եւ կապալառուն վնաս է պատճառում գույքին:

Ձեզ պաշտպանելու համար դուք պետք է համոզվեք, որ պայմանագրում կա «ողջամիտ խնամք» կետ: Օրինակ, կառավարիչը պատասխանատվություն չի կրում, եթե «խելամիտ խնամք» է կատարվել երրորդ կողմի վարձակալության ընթացքում, երբ նրանք պետք է անեն իրենց հետազոտությունները եւ չեն ներգրավնի կապալառուին նրանց դեմ բողոքների պատմության հետ:

5. Պայմանագրի տեւողությունը

Դուք ցանկանում եք փորձել եւ խուսափել երկար պայմանագիր կնքելուց, մինչեւ որ դուք ապացուցեք արդյունքները եւ վստահություն կառավարման ընկերության կողմից: Ցավոք, կառավարման ընկերությունների մեծ մասը պայմանագիր չի կնքել մեկից պակաս ժամկետով: Այս դեպքում, դուք կցանկանաք ուշադիր ուսումնասիրել դադարեցման կետը եւ համոզվեք, որ դուք կարող եք դադարեցնել պայմանագիրը, եթե դուք դժգոհ եք ծառայության հետ:

6. Դադարեցման կետը

Համոզված եղեք, որ կառավարման պայմանագիրը ունի հստակ դադարեցում կամ չեղյալ հայտարարում: Պետք է նշել, թե ինչու եւ երբ գույքի կառավարիչը / կառավարիչ ընկերությունը իրավունք ունի դադարեցնել պայմանագիրը եւ երբ դուք, տանտերը, իրավունք ունեն դադարեցնել պայմանագիրը:

Ծանուցում դադարեցնել:

Դուք սովորաբար պարտավոր եք տալ 30-ից մինչեւ 90 օրվա պայմանագիրը `պայմանագիրը դադարեցնելու համար: Համոզված եղեք, որ պայմանագիրը նաեւ նշում է, որ գույքի կառավարման ընկերությունը պարտավոր է ձեզ տալ առնվազն 30 օրվա ծանուցում, եթե նրանք որոշում են դադարեցնել պայմանագիրը:

Վճարը վաղաժամկետ դադարեցման համար.

Դուք հաճախ ստիպված կլինեք վճարել պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցնելու համար: Այս վճարը տատանվում է մի քանի հարյուր դոլարի վրա, որպեսզի վճարեն բոլոր վճարները, որ կառավարիչը կլիներ կուտակված պայմանագրի մնացած երկարության վրա:

Դադարեցնելու պատճառ.

Դուք ցանկանում եք փնտրել պայմանագիր, որը չի պահանջում պայմանագիրը դադարեցնել: Դուք նաեւ կցանկանայիք այնպիսի դրույթ, որը թույլ է տալիս դադարեցնել պայմանագիրը առանց տուգանքի, եթե կառավարիչը չի գտնում վարձակալի որոշակի ժամկետում:

Դադարեցման պարտավորություններ.

Պետք է լինի նաեւ պարտականությունների ցանկ, որոնք պետք է տեղի ունենան դադարեցման ժամանակ եւ ժամանակի պատուհանը, որը պետք է ավարտվի ներսում: Օրինակ, գույքի կառավարման ընկերությունը պարտավոր է գույքի սեփականատիրոջը տրամադրել բոլոր վարձակալների վարձակալության պատճենները պայմանագրի դադարեցման օրվանից 14 օրվա ընթացքում: կամ, որ կողմերից յուրաքանչյուրի պարտքը պետք է վճարվի պայմանագրի դադարեցման օրվանից 30 օրվա ընթացքում: