Ներդրումային գույքի կառավարում, մինչդեռ ակտիվ պարտականության մեջ

Հարցեր դուք պետք է հարցնել

Զինվորական կյանքի անընդհատ գործող մասի հաճախակի քայլերի հետ կապված մեծ բանավեճ կա, արդյոք ռազմական ընտանիքները պետք է վարձակալեն իրենց տունը կամ մեկին: Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են կենսունակ միջոց լինել ռազմական եւ լավ կենսաթոշակային ժամանակահատվածում լրացուցիչ եկամուտ ստեղծելու համար: Սակայն տուն գնելը ռիսկի չի ենթարկվում: Ի վերջո, դա անձնական ընտրություն է, եւ այստեղ մի շարք հարցեր են, որոնք կօգնեն ձեզ հստակեցնել ձեր տարբերակները:

Տունը մի պետությունում է, որը նախատեսում եք վերադառնալ:

Անկախ ձեր (կամ ձեր ամուսնու) կարիերայի փուլով, Դուք համարեցիք ձեր կենսաթոշակային պլանը: Այս վիճակն ու շրջանը ձեր կարճ ցուցակում:

Եթե ​​դուք ընտրում եք ձեռք բերել եւ տնօրինել այդ գույքը, ապա կարծում եք, որ դուք կարող եք ավարտել այն, որ երկար տարիներ անցկացնեք այն, որպեսզի ներդրման համար արժանի լինեք որպես մնացորդային եկամուտ: Չնայած դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է վարձակալեք գույքի կառավարիչ, դուք նույնպես ցանկանում եք լինել խելամիտ ճանապարհորդության հեռավորության վրա, եթե ինչ - որ բան սխալ է:

Օրինակ, եթե դուք որոշեք գնել Վաշինգտոնում տուն, բայց լքել եք Միչիգան, ապա լոգիստիկան կարող է դառնալ դժվար: Պետք է գործի դնել արտակարգ իրավիճակների ծախսերը ձեր բյուջեում: Կա նաեւ վատ կառավարման, շրջակա միջավայրի արտակարգ իրավիճակների (փոթորիկների, ջրհեղեղների եւ այլն) ռիսկի ավելացում, կամ վարձակալության անբավարար վարքագիծ, եթե դուք ֆիզիկապես այցելեք ձեր սեփական միջոցները ողջամտորեն կանոնավոր կերպով:

Միեւնույն ժամանակ, եթե դուք ինքներդ եք գտնում այն ​​պետությունում, որտեղ գույքի հարկային օրենքները շատ խելամիտ են, դուք ունեք հասանելի որակյալ գույքային կառավարիչ, եւ դուք գտնում եք, որ հեշտ է մատչելի պահելու մի տուն, դուք կարող եք գտնել ամուր ներդրումային հնարավորություն:

Արդյոք ձեր ամսական բյուջեն թույլ է տալիս վերանորոգման, սպասարկման, տնային սեփականատերերի ասոցիացիայի վճարների եւ այլ տիպի ծախսերը, որոնք կապված են տնային տնտեսությունների հետ:

Անկախ նրանից, թե դուք ապրում եք մի տուն, բնակարան, դուպլեքս կամ condo, ինչ - որ բան, ի վերջո, խախտելու կամ պահպանման կարիք ունի:

Բնակարանների վերանորոգումը կարող է տատանվել մի քանի հարյուրից մինչեւ տասնյակ հազարավոր տարիներ:

Հիմնական բնակարանի կամ վարձակալության գույքով ապրելու ամենամեծ օգուտներից մեկը այն է, որ մեկ ուրիշը կվերցնի օրինագիծը վերանորոգման համար (ենթադրելով, որ դուք չեք առաջացրել դրանք): Երբ դու տանտեր ես (եւ տանտերը), դու ամեն ինչի մեջ ես:

Zillow.com- ը առաջարկում է, որ ձեր բյուջեն ամսական վարձակալության եկամտի առնվազն 35% -ի չափով `գործառնական ծախսերի համար գույքի կառավարումը եւ գույքային արժեքի առնվազն 1% ընդհանուր փոխարժեքը, որը կվերանորոգվի:

Այդ գնահատականները չեն ներառում վնասատուների, կոմունալ ծառայությունների եւ Տնատերերի Ասոցիացիայի վճարների նման ծախսերը: Նախքան որոշում կայացնել ներդրումային գույքի ձեռքբերման մասին, համոզվեք, որ դուք ճշգրիտ տեսք ունեք ճշմարիտ արժեքի մասին:

Եթե ​​Ձեր պատվերները վաղաժամկետ փոխվում են, Դուք կարող եք կառավարել երկու հիփոթեք կամ հիփոթեք եւ բնակարանային վճար, մինչեւ որ դուք կարող եք վաճառել կամ վարձակալել գույքը:

Կամ, եթե դուք որոշում եք վարձակալել գույքը, կարող եք առնվազն վեց ամիս տեւում ձեր հիփոթեքը, առանց ֆինանսավորելու ձեզ:

Եթե ​​այս հարցերից որեւէ մեկին ձեր պատասխանը ոչ, ապա դուք կարող եք մի փոքր ավելի շատ ժամանակ տրամադրել, որպեսզի այդ գումարները խնայողական հաշվի մեջ ներդնեք նախքան գնման համաձայնագրերը ստորագրելու համար:

Ռազմական կյանքում, միակ բանը, որ կայուն է, անհետեւողականությունն ու փոփոխությունն են: Եթե ​​զինվորականը որոշի, որ ձեր եւ ձեր ընտանիքի անդամները 8 ամսից հետո շարժվեն, միանգամից երեք տարվա պատուհանը մտածեցիք, որ դուրս է եկել պատուհանից: Դուք նաեւ չունեք երաշխիք, որտեղ դուք կուղարկվեք: Հնարավոր չէ անհնար է, որ հետագայում ուղեւորություններ կատարվեն, որպեսզի տուն վարձավճարը պատրաստ լինի:

Նույնիսկ եթե դուք մնաք միեւնույն հերթապահ կայարանում, բավականաչափ հարմարավետություն վարձակալելու համար, հիշեք, որ երբեմն տները պարզապես չեն վարձում, նույնիսկ եթե շուկան ասում է:

Եթե ​​Դուք Վարկի Վարկի Օգտագործում եք, Դուք Ծանոթ եք Առաջնային Բնակության մասին Կանոնակարգի հետ:

ԱՄՆ-ի Վետերանների դեպարտամենտի (Վ.Ա.) դեպարտամենտի միջոցով տնային կրեդիտները բացել են տնային տնտեսությունների դռները բազմաթիվ զինծառայողների եւ ընտանիքների համար: Այնուամենայնիվ, եթե հաշվի եք առնում ներդրումային գույք ձեռք բերելու համար ՎՎ վարկի օգտագործումը, համոզվեք, որ դուք հասկանում եք բնակության պահանջները:

Վարկային վարկերը տրամադրվում են միայն ձեր ընտանիքի հիմնական բնակության գնման համար: Բացի այդ, եթե դուք գնում եք այդ բնակավայրից առանց վաճառելու, Դուք այլեւս չեք կարողանա օգտագործել այլ Վարկի վարկ, մինչեւ առաջինը վճարեք ամբողջությամբ:

Այդ իսկ պատճառով, դուք կարող եք մտածել ավանդական ֆինանսավորման փոխարեն Վարկային վարկի երթուղու վերցնելը: Եթե ​​ունեք լավ վարկային հաշիվ եւ տան համար կանխավճար, ավանդական ֆինանսավորումը կարող է ավելի լավ տարբերակ լինել:

Համոզվեք, որ ձեր հետազոտությունները կատարեք ձեր բոլոր ֆինանսավորման տարբերակների վրա, նախքան տնային գնումներ կատարելը:

Դուք լավ եք ճանաչում ձեր պետության վարձակալ տանտերերի օրենքները:

Եթե ​​դուք աշխատում եք այն ենթադրությամբ, որ դուք կկարողանաք վտարել վարձակալներին, եթե նրանք վճարեն իրենց վարձը, կամ դուք որոշեք, որ այլեւս չեք վստահում ձեր տանը, ապա ձեզ հարկավոր է կրկին մտածել:

Յուրաքանչյուր պետություն ունի յուրահատուկ տանտերեր `վարձակալող օրենքներ, որոնք նախատեսված են երկու կողմերին պաշտպանելու համար: Որոշ պետություններ (կամ քաղաքներ), այնուամենայնիվ, միանշանակ կողմնորոշում են մյուս կողմի վրա: Կամ ճանապարհով, դուք կարող եք զարմանալ, եւ օրինախախտումների քանակով դուք ստիպված կլինեք ցատկել, որ հեռացնեք վատ վարձակալը:

Խոսելով վատ վարձակալների մասին, եթե ինչ-որ բան իսկապես տգեղ է, ապա դուք կարող եք վարձել փաստաբանի, որը չի կարող լինել էժան: Կարող եք ավելացնել, որ դա նաեւ ձեր բյուջեին:

Կարող եք մատչել գույքի կառավարման ծառայություն:

Անկախ նրանից, թե դուք որոշել եք հեռանալ այդ տարածքում, թե ոչ, եթե դուք ակտիվ պարտականություն եք, ապա, ամենայն հավանականությամբ, չի կարող մնալ այն նույն վիճակում, ինչպիսին ձեր ներդրումային գույքը, մինչեւ դուք անջատեք մոտենաք կամ արդեն այնտեղ:

Բարեբախտաբար, կան շատ հեղինակավոր գույքի կառավարման ծառայություններ, որոնք կարող են օգնել ձեզ հոգ տանել ձեր գույքի մասին, երբ դու հեռանում ես: Այս ծառայություններից շատերը կգտնվեն եւ հարցազրույցներ են տալիս վարձակալների հետ, ստուգում են ֆոնային ստուգումները, վարձակալության փաստաթղթեր են նախապատրաստում, ստուգում են գույքը եւ անհրաժեշտության դեպքում պետք է վերանորոգեն:

Այս բոլոր գործողությունները ժամանակատար են, եւ վարձակալության գույքային կառավարիչը կարող է շատ սթրեսից դուրս բերել ներդրումային գույքի կառավարումը: Այնուամենայնիվ, մեծամասնության կառավարիչները վարձում են ամսական վարձավճարը եւ կվճարեն ձեր տան վերանորոգման համար:

Ժամանակ առ ժամանակ հարցազրույց անցկացրեք գույքային ղեկավարների հետ, հասկանալ դրանց վճարները եւ հաշվի առնել, թե արդյոք դուք կարող եք նրանց թույլ տալ իրենց բյուջեի մնացած մասը կառավարելիս: Որքան շուտ դա արեք, այնքան ավելի հագեցած կլինի ձեզ հասկանալ ներդրումային գույքի ձեռքբերման իրական արժեքը: