Ձեռք բերելով գույք ընդդեմ լիզինգային գույքի
Ինչ է ազատության գույք:
Ազատ տիրապետումը սեփականության իրավունքը հողում է: Անվճար գույք համարվելու համար պետք է երկու չափանիշ պետք է կատարվի.
- Անշարժ: Ակտիվը չի կարող տեղափոխվել, հետեւաբար, այն հողն է կամ ինչ-ինչ հետաքրքրություն ունի այդ հողում:
- Ոչ ֆիքսված երկարության տիրապետություն. Գույքը ունի հավուրժություն տալու ունակություն, եթե ճիշտ չափանիշները բավարարվեն: Անշարժ գույքի սեփականության ժամկետի ժամկետի ավարտման ժամկետ չկա:
3 Freehold Estates- ի տեսակները
Կան երեք տարբեր տեսակի անշարժ գույք: Նրանք բոլորը ունակ են հավերժ անցնել: Ոմանք որոշակի պայմաններ են պահանջում, որպեսզի դա կատարվի, իսկ մյուսները բացարձակապես պայմաններ չունեն:
1. Վճարը պարզ բացարձակ է. Հողի սեփականատիրոջ այս տեսակն ամբողջական է եւ անսահմանափակ: Իրավունքը հողն է եւ օգտագործեք այն, ինչպես դուք ցանկանում եք, օրենքի սահմաններում, իհարկե, հատկապես գոտիավորման մասին օրենքներ հողի օգտագործման համար: Սա գույքային սեփականության ամենատարածված տեսակն է: Վճարի երեք հիմնական հատկանիշները պարզ բացարձակ:
- Ոչ մի երկարություն չի փոխվում: Քանի դեռ դուք վճարում եք ձեր հարկերը, վճարեք հիփոթեքը գույքի վրա, եթե ունեք, եւ հետեւեք օրենքին, սեփականատիրոջը կամ սեփականատիրոջ ժառանգներին, կարող է հավիտյան ունենալ սեփականությունը:
- Կարող է փոխանցվել. Գույքի սեփականությունը կարող է փոխանցվել կամ վաճառվել մեկ այլ անձի:
- Հնարավոր է, որ ժառանգվի. Եթե գույքի սեփականատերը մահանում է, գույքը կարող է ժառանգել իր ժառանգների կողմից:
2. Վճարը պարզ է անհաղթահարելի. Հողի սեփականության այս տեսակը ենթակա է որոշակի պայմանների: Տանտերերի պայմանների օրինակները կարող են լինել, հողը պետք է օգտագործվի միայն կրթական նպատակներով կամ հողը կարող է օգտագործվել միայն եգիպտացորենի աճեցման համար:
Եթե հողամասի օգտագործման պայմանները խախտվում են, ապա հողամասի սեփականությունը ինքնաբերաբար դադարեցվում է, որը հայտնի է որպես պարզ վճար, որը կարող է դադարեցվել սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ կամքի հիման վրա, որը հայտնի է որպես պարզ վճար:
3. Կյանքի գույք. Այս տեսակի անշարժ գույքով անհատը շահագրգռված է գույքի նկատմամբ, քանի դեռ շահագրգռված անձը կենդանի է: Անհատուն, որը թույլատրվել է սեփականության իրավունքով զբաղվել, հայտնի է որպես կյանքի վարձակալ: Կյանքի վարձակալը պատասխանատու է գույքը լավ վերանորոգման եւ ոչ թե թափոնների պահպանության համար: Երբ դրամատուն մահանում է, կյանքի վարձակալը այլեւս սեփականության իրավունք չունի:
Որն է անշարժ գույք:
Անշարժ գույք չունեցող գույքը ներառում է գույքը վարձակալության ժամկետով, առանց հողի սեփականության որեւէ սեփականություն ունենալը:
4-ը `ոչ պակասորդատերերի տեսակները
Չկան անկանոն կալվածքների չորս հիմնական տեսակներ: Սրանք
1. Գույքի համար տարիներ. Գույքի վարձակալության այս տեսակը պետք է ունենա որոշակի տեւողություն: Այն պետք է ունենա սկիզբ եւ ամսաթիվը: Տանտերերի եւ վարձակալների միջեւ վարձակալության պայմանագրերի մեծ մասը կդիտարկվի որպես տարիների գույք: Վարձակալը համաձայնում է վարձակալության վարձը վճարել տանտիրոջը եւ հետեւել վարձակալության պայմանագրի պայմաններին, վարձակալության տեւողության ընթացքում:
2. Գույքը տարուց մինչեւ տարեթվություն: Սա մեկ այլ անուն է պարբերական վարձակալության: Այն վարձակալության տիպ է, որը ավտոմատ կերպով նորացնում է ամեն տարի:
Անհատականը, որպես կանոն, դառնում է պարբերական վարձակալ, ժամկետի երկարաձգման ժամկետի ավարտից հետո: Օրինակ, վարձակալի մեկ տարվա վարձակալության պայմանագիրը ավարտվում է դեկտեմբերի 31-ին: Վարձակալը հունվարի 1-ին վարձավճար է վճարում բնակարանում ապրելու համար եւ տանտերը ընդունում է: Վարձակալն այժմ համարվում է պարբերական վարձակալ:
Այս տիպի վարձակալության դադարեցման համար տանտերը կամ վարձակալը պետք է վաղաժամկետ դադարեցման մասին ծանուցագիր տան, սովորաբար, 30-ից 60 օր, վարձակալության ժամկետը ավտոմատ կերպով կվերացնի:
3. Վարձակալության իրավունքը. Վարձակալության պայմանով, վարձակալության պայմանագրով կամ վարձակալության պայմանագրով գրավոր պայմանագիր չկա: Քանի որ չկա կայուն ժամկետային պայմանագիր, որեւէ կողմը ցանկացած պահի կարող է դադարեցնել վարձակալությունը:
Պետության տանտերերի վարձակալների օրենքների հիման վրա, դեռեւս պահանջներ կարող են լինել, թե որքան պետք է ծանուցումը տրվի, ինչպիսին է 30 օր առաջ տեղափոխվելը :
4. Լիազորություն տառապանքի ժամանակ. Տառապանքի ժամանակ վարձակալության պայմանագիր է հանդիսանում այն վարձակալը, ով ունեցել է բնօրինակ բնակության իրավունքը, բայց որի գույքի վրա բնակվելու օրինական իրավունքը սպառվել է կամ դադարեցվել է: Վարձակալը տանտիրոջ թույլտվություն չունի սեփականության իրավունքում մնալ եւ կարող է դիմակայել անօրինական հանցագործին: Այս տիպի վարձակալի մեկ այլ անուն է հանդիսանում վարձակալը: