Իմացեք, թե ինչպես է եկամտի գույքը կարող է մեծ գումարներ բերել ձեր բանկային հաշվին
Ահա հինգ պատճառ, թե ինչու եկամտի գույքն այդպիսի եկամտաբեր ներդրում է:
1. Դուք եկամտի գույքի պետ եք
Երբ որոշում եք ներդնել եկամտի գույք, դառնում եք ձեր սեփական տերը: Դուք ընտրում եք, թե ինչ գույքի ներդրումներ եք կատարում , ինչ վարձակալի եք վարձելու , որքան վարձատրություն կստանաք վարձով եւ ինչպես կարող եք կառավարել եւ պահպանել գույքը որպես ամբողջություն:
Միջին 9-ից 5 աշխատատեղում դուք ենթարկվում եք ձեր ղեկավարին եւ ընդհանուր առմամբ ընկերության ենթակառուցվածքի ցանկություններին, ինչպիսիք են հագուստի կոդը պահպանելը: Որպես ձեր սեփական ղեկավար, դուք կարող եք արթնանալ ժամը 11-ին եւ հագնել ձեր Kermit է Frog կապել, եթե դուք ընտրում եք:
Մեկ այլ օրինակ է ֆոնդային կամ փոխադարձ հիմնադրամը: Թեեւ դուք կարող եք ընտրել, թե ինչ ֆոնդային կամ փոխադարձ հիմնադրամ է ներդնում, դուք դեռ թույլ եք տալիս ուրիշին կառավարել եւ վերահսկել ձեր գումարը:
2. Բարձր ակտիվների պոտենցիալ գնահատումը
Leverage- ը , պարկեշտության պայմաններում, նշանակում է, որ դուք գումար եք ներդնում ձեր սեփական գումարի համեմատաբար փոքր գումարով, եւ փոխառություն վերցնում, ավելի քան չորս անգամ քսան անգամ ավելի, վարկատուից: Եթե դուք գույք գնել եք զգալիորեն ավելի շատ պարտք, քան սեփական կապիտալը, ներդրումը համարվում է «բարձր լծակ»:
Եկեք նայենք օրինակին, թե ինչպես ակտիվի օգտագործումը կարող է մեծացնել ձեր հնարավոր վերադարձը.
Եթե դուք ունեք $ 10,000 գումար ներդրումներ կատարելու համար, ապա կարող եք օգտագործել լծակներ եւ վերցնել բանկից 90,000 դոլար: Ձեր գումարները համախմբելով բանկի կողմից տրամադրված գումարով, այժմ կարող եք ձեռք բերել $ 100,000 ակտիվ:
Մենք ենթադրում ենք, որ յուրաքանչյուր տարի, 10 տարի, ձեր ներդրումային գույքը կգնահատի 5%: Ահա այնտեղ, որտեղ կարող եք օգտվել լիցենզիայի հնարավորությունից: Երախտագիտությունը ամբողջ 100,000 դոլարի ակտիվի վրա է, ոչ միայն ձեր սեփական գումարի 10,000 դոլարը:
Օրինակ:
Տարին 0: $ 100,000
* 1.05 (գնահատական)
Տարի 1 `$ 105,000
* 1.05
Տարին 2: $ 110,250
... 10 տարին `$ 162,889
Այսպիսով, 10 տարի հետո ձեր գույքային արժեքը կավելանա մոտավորապես $ 63,000 դոլարով: Այսպիսով, դուք կստանաք ձեր $ 10,000 ներդրումը, ավելի քան 60,000 դոլարի արժեւորման շահույթից, պարզապես օգտագործելով լծակ:
3. Վարձույթի եկամուտը փողը ձեր գրպանում է
Ենթադրելով, որ դուք ներդրումներ եք կատարում եկամտահարկի մեջ, այն վարձակալելու համար, դուք կկարողանաք վարձակալության եկամուտ ստանալ:
Ենթադրենք, դուք ունեք մեկ վարձակալ: Վարձավճարը ամսական կազմում է մոտավորապես 1,100 դոլար: Ձեր PITI հիփոթեքային վճարը կազմում է ամսական $ 700: Այսպիսով, $ 1100-ից $ 1100-ի գումարները կթողնեն ձեզ $ 400-ով, ամեն ամիս ձեր գրպանում ներդնելը: Ոչ ճիշտ:
Այս $ 1,100-ից դուք կցանկանայիք ենթադրել, որ ամսական սպասարկման ծախսերը կազմում են մոտ 5% եւ թափուր աշխատատեղի 5%: Հետեւաբար, ամսական նշանակված բանկային հաշվեհամարին կստանաք $ 110, սպասարկման խնդիրներին եւ պոտենցիալ թափուր աշխատատեղերի ծախսերին: Երբ ամեն ինչ ասված է եւ արվում, դուք կունենաք մոտ $ 290 ամսական ուղղակիորեն դեպի ձեր գրպանում:
Օրինակ:
$ 1,100 (ամսական վարձավճար)
- $ 700 (ամսական PITI հիփոթեքային վճար)
= 400 դոլար
- $ 110 (սպասարկման եւ թափուր աշխատատեղերի համար
= $ 290 (վարձույթի արժեքից ձեր ամսական պասիվ եկամուտը)
4. Ձեր վարձակալները կկատարեն ձեր հիփոթեքը ձեզ համար
Վարկի ամենատարածված տեսակը 30 տարի ժամկետով ամրագրված տոկոսադրույքն է : Այն ունի տոկոսադրույք, որը կպահպանվի նույն վարկի ամբողջ 30 տարվա համար: Վարկի սկզբում զգալիորեն ավելի շատ գումար է վճարվում տոկոսադրույքով, քան սկզբունքային , բայց 15 տարին մոտ է 50/50 պառակտմանը: Հետեւաբար, որքան երկար եք պահում այդ գույքը, ապա ավելի շատ վարկի սկզբունքով, ձեր վարձակալները վճարում են եւ ավելի մեծ հարստություն եք ստեղծում ինքներդ:
Ասեք, որ ունես $ 90,000 վարկ, $ 500-ի ամսական հիփոթեքային վճարով: Մեկ տարվա ընթացքում այս վճարման մոտավորապես 385 դոլար կգնա տոկոսների վճարման ուղղությամբ, իսկ $ 115-ը կգնա վարկի գծով մայր գումարի վճարման ուղղությամբ:
Օրինակ:
$ 115 (ամսական հիմնական վճար) * 12 (ամիսներ) = $ 1,380 (տարին հիմնական նվազեցում)
$ 90,000 (օրիգինալ վարկ)
- $ 1,380 (1 տարի հետո հիմնական վճարումներ)
= $ 88,620 (1 տարի հետո վարկի մնացորդը)
Մինչեւ տարեվերջ 15-ը, ամսական հիփոթեքային վճարումների մոտավորապես 270 դոլարն ուղղվելու է հետաքրքրության, իսկ մնացած 230 դոլարը, սկզբունքային ուղղությամբ:
$ 230 (ամսական հիմնական վճար) * 12 (ամիսներ) = $ 2,760 (տարին հիմնական նվազեցում)
Ամեն տարի, որ դուք պատկանում եք այդ գույքը, Դուք օգտագործում եք վարձակալի գումարը, ձեր պարտքը մարելու համար: Կրճատելով ձեր վարկի գումարը, դուք կստեղծեք հարստություն, քանի որ ի վերջո կարող եք օգտվել այդ գումարից կամ վերաֆինանսավորել ձեր վարկը կամ վաճառել գույքը:
5. Եկամտահարկի մեծ հարկային հաշիվներ
Որպես վարձակալության գույք սեփականատեր , Դուք իրավունք ունեք հսկայական հարկային նվազեցումներ: Դուք կարող եք գրավադրվել տոկոսադրույքով ձեր հիփոթեքի կամ գույքի համար գնումներ կատարելու համար օգտագործված ցանկացած վարկային քարտի վրա: Դուք կարող եք գրել դուրս ձեր ապահովագրության, սպասարկում վերանորոգման, ճանապարհորդական ծախսերը , ցանկացած իրավական եւ մասնագիտական վճարներ , եւ նույնիսկ ձեր գույքային հարկերը : Դուք կարող եք տեսնել ավելի ընդարձակ ցուցակ Nolo.com- ում
Այս ամենի վերին սահմաններում կառավարությունը թույլ է տալիս նաեւ արժեզրկել ձեր գույքի ձեռքբերման գինը սահմանված ամորտիզացիոն ժամանակացույցի հիման վրա, նույնիսկ եթե ձեր գույքը իրականում գնահատում է արժեքը:
Օգտագործելով մեր վերը նշված օրինակից, տարվա ընթացքում վարձակալության եկամտում եք ստանում $ 3,480 (ամսական $ 290 * 12 ամիս): Եթե դուք գումար եք դրել կանոնավոր աշխատանքի կամ ֆոնդային շուկայում, ապա կկորցնեք զգալի մասը, եկամտահարկ վճարելու համար: Այնուամենայնիվ, վարձակալության գույք ունենալով , կարող եք փոխհատուցել 3,480 ԱՄՆ դոլարի եկամուտ ձեր գույքի ամորտիզացիոն հաշվին, այսպիսով ի վիճակի լինելով կրճատել կամ ամբողջությամբ վերացնել հարկերի գումարը, որը դուք պետք է վճարեք այդ վարձակալության եկամտի վրա:
Խոսեք հաշվապահին `որոշելու ձեր բոլոր հատուկ հարկային հաշիվները:
Լինելով եկամտի գույքային սեփականատերը հսկայական պարտավորություն է, բայց, եթե ճիշտ վարվելով, այդ հսկայական պարտավորությունը կարող է հավասարապես մեծ ֆինանսական պարգեւներ բերել: