Հաշվարկել վարձակալության վարձավճարը եւ անշարժ գույքի ներդրումների կրեդիտային կորուստը

Վարձակալության եկամուտների կորուստը կանխատեսելու չկատարելը, թափուր աշխատատեղերի եւ վարձավճարների չվճարման հետեւանքով, կբերի ձեր հաճախորդների անշարժ գույքի ներդրումների արդյունքում եկամուտների կորստից:

Հաճախորդներին օգնելու համար որոշելու գնման նպատակահարմարությունը, համոզվեք, որ դրանց պատշաճ ջանասիրությունը ներառում է թափուր աշխատատեղի եւ վարկային կորստի գնահատական: Կարող եք վստահ լինել, որ վարկատուների մեծամասնությունը հաշվի կառնվի նաեւ այդ մասին:

1. Հստակեցրեք թափուր աշխատատեղի եւ վճարման չվճարման հետեւանքով ակնկալվող տոկոսային կորուստը, ստուգելով համեմատելի հատկությունների եւ վերջինիս ունեցած ունեցվածքի կորուստը:

   Անցյալ տարվա թափուր աշխատատեղը եւ վարկի կորուստը կարող էր լինել զուտ գործառնական եկամտի 3% -ը : Այլ համադրելի առանձնահատկությունները փորձարկվել են միջինում 4% -ով: Ընտրեք արժեքը խառնուրդում, ասենք 3.60%:

1. Կարգավորեք Ձեր զուտ գործառնական եկամուտը հաջորդ տարվա համար `ակնկալվող վարձավճարների աճով: Եթե ​​դուք ակնկալում եք վարձավճարների 5% աճ, եւ զուտ շահույթը այս տարի կազմում է $ 44,000, ապա `

   $ 44,000 X 1.05 = $ 46,200

2. Վարկի եւ կրեդիտային կորուստների հաշվին հաջորդ տարվա համար հաշվարկեք դրամական կորուստը.

   $ 46,200 (զուտ գործառնական եկամուտ) X .0360 (3.6%) կորստի գնահատական ​​= $ 1663.20.

Ինչ է անհրաժեշտ:

• Հաշվիչ
• Որոշակի գնահատականներ (թափոններ) եւ վարկի կորստի տոկոսներ

Վարկի կորուստների կրճատում

Դուք երբեք անշարժ գույք չեք վարձելու առանց թափուր աշխատատեղի կորստի, քանի որ մարդիկ շարժվում են, փոխում են իրենց կյանքի նպատակները եւ պարզապես որոշում են, որ ուզում են ուրիշ տեղ լինել: Այնուամենայնիվ, թափուր աշխատատեղի կորուստը զգալիորեն կրճատվում է այս մոտեցումների մեկ կամ մի քանիսի միջոցով.

• Շուկայական իրավունքի վարձակալների համար. Եթե գովազդ եք ցածր վարձավճարով, ապա վարձավճարը բարձրացնում եք, որոշ արագ թափուր աշխատատեղեր եք ստանում: Կարող եք գովազդը հատուկ գովազդ տեղադրել լավ միավորի մեջ մի միավորի մեջ, բայց երբ վարձակալության ավարտից հետո նրանք կարող են ակնկալել մեկ այլ զիջում:

• Շարունակեք լավ գույքը եւ շուկայահանեք այդ փաստը. Պահպանեք ձեր միավորները, անմիջապես վերանորոգեք եւ համոզվեք, որ ձեր վարձակալներն ունենալու լավ տեղ: Նրանք ավելի հավանական է, որ իրենց վարձակալության ժամկետը երկարաձգվեն, եթե նրանք գոհ են գույքից:
• Պահպանեք հիանալի վարձակալության ծառայություն եւ հարաբերություններ. Նույնիսկ եթե ինչ - որ բան խախտվի, վարձակալը, հավանաբար, լավ վերաբերմունք կունենա դրա մասին, եթե դրանք հաղորդեն, իսկ դուք անմիջապես հոգ տանեք: Դարձրեք նրանց, որ նրանք ձեզ պատմեն խնդիրների մասին, ապա ուրախությամբ հոգ տանեք նրանց մասին:

• Խրախուսող վարձակալները նորացնեն իրենց վարձակալությունը. Հաշվարկեք, թե ինչ արժի ձեզ, մաքրել, վերացնել եւ պատրաստել նոր վարձակալի համար միավոր, ապա ավելացնել մարքեթինգի եւ դիմում / հարցազրույցի ծախս: Եթե ​​վարձակալը լավն է եւ վճարում է ժամանակին, առաջարկում է նրանց որոշակի խթան, որը հավասար է այն հանգամանքին, թե ինչ եք ծախսում, եթե նրանք հեռանան, եւ դուք պարզապես կարող եք դրանք պահել:
• Ճշգրիտ եւ համապարփակ քայլեր կատարեք. Երբ վարձակալը շարժվում է, ունի մանրամասն ձեւ եւ լուսանկարեք միավորի վիճակի մասին: Երբ նրանք դուրս են գալիս, միեւնույն բանը արեք: Հստակ սահմանում է նորմալ «հագնելը», վարձակալության պայմաններում, եւ դրանց վնասի վնասից դուրս բերել ցանկացած վնաս:

Վարձավճարի չվճարման նվազեցում

Սա կանխարգելման մասին է, քանի որ դուք չեք կարող ուժեղ լինել, ինչ-որ մեկի ձեռքը վարձել վարձավճարը, եթե չունենա դա կամ չեք ուզում վճարել: Փաստն այն է, որ շատ դեպքերում վարձակալը, որը չվճարելու ռիսկ է ունենալու, կունենա որոշակի վճարման կամ վարկային խնդիրների պատմություն:

Երբ դուք ունեք այն, ինչ կարծես կենսունակ վարձակալի թեկնածու է, եւ, հնարավոր է, նրանք վճարել են ոչ վերադարձման դիմաց վճար, վճարում եք վարկի եւ ֆոնային ստուգման համար: Սա պետք է նախազգուշացնի բարձր ռիսկի վարձակալների, ովքեր ունեն վտանգավոր վճարման պատմություն:

Սրանք գործարարության ծախսեր են վարձակալական գույքի ներդրման համար:

Սակայն, ինչպես ցանկացած այլ բիզնեսում, կարող եք քայլեր ձեռնարկել, ձեր ծախսերը կրճատելու համար: