Հիանալի անշարժ գույքի ներդրողը, որը գտնում է հարեւանություն, որը հավատում է, որ «հանում» է, կարող է պարզվել, որ հարկային մարմինները ունեն գույքահարկի հավասարեցման գործոն: Այստեղ գնահատված արժեքները ավելի շատ են բերում շրջապատող տարածքներին:
Դա պարզ հաշվարկ է, քանի որ հատկությունների վրա կիրառվելու է որոշակի բազմապատկիչ գործոն: Հաշվի առնելով, որ հարկային մարմինները կարծում են, որ շրջակա տարածքների առնչությամբ ենթակա չեն գնահատման, նրանք կարող են կիրառել հավասարեցման գործակիցը 1.25 կամ 25% աճ:
- Հաշվի առնելով $ 225,000 գնահատված գույքը այս ոլորտում,
- Շատ մեծացնել $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 որպես նոր գնահատված արժեք
Արժեքի բաղադրիչները անշարժ գույքում
Քանի որ խոսում ենք արժեքների հավասարեցման մասին, եկեք տեսնենք այն գործոնները, որոնք նպաստում եւ ազդում են անշարժ գույքի արժեքին , այս դեպքում `մեկ ընտանիքի տուն: Դրանք կոպտորեն նշանակում են գնորդի որոշումների կայացման գործընթացում կարեւորություն, սակայն գնորդը որոշ չափով տարբերվում է:
- Որտեղից: Մենք բոլորս լսել ենք այն: "գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը": Այն կպչում է որպես կարգախոս, քանի որ այն ճիշտ է: Եթե տունը գտնվում է, թերեւս ամենակարեւոր գործոնն է տնային գնումների որոշման մեջ: Ի վերջո, եթե դուք սիրում եք սննդի խոհանոց եւ ապրում եք Տեխասում, դուք չեք պատրաստվում գնել Ֆիլադելֆիայում տան միայն այն պատճառով, որ այն ունի առավել զարմանալի խոհանոց, որը երբեւէ տեսել եք: Տեղում տեղակայված են նաեւ այլ գործոններ.
- դպրոցներ
- մշակույթը
- գնումներ եւ ժամանց
- աշխատանքի տեղավորումը
- կլիմա
- այլ հարմարություններ
- Հարեւանության բնութագիր - Դա կարող է դիտարկվել որպես տեղադրության ենթաբազմություն, բայց դա ավելին է: Մարդիկ ուզում են քշել հարեւանությամբ, որպեսզի տեսնեն, թե ինչպես են իրենց հարեւանները պահում իրենց տները եւ բակերը, թե որքան հանգիստ կամ ակտիվ է եւ առաջարկվող հարմարությունները, ինչպես մայթերը, փողոցային լուսացույցները եւ այլն:
- Տուն Չափը եւ բնութագիրը - Նոր ընտանիքը կարող է երջանիկ լինել փոքր սենյակում երկու սենյականոց տանով, հատկապես եթե դա նրանց առաջինն է: Ավելի մեծ ընտանիք կարող է մեկին ավելի մեծ լինել, հնարավոր է նաեւ տնային գրասենյակի համար: Խոշոր ընտանիքները, ինչպիսիք են ավելի շատ լոգասենյակները, խուսափելու տողերի եւ առավոտյան կռունկների դեմ: Հին մարդիկ սովորաբար ուզում են միայն մեկ հարկանի շենքեր:
- Հատկանիշներ եւ հարմարություններ - Մենք վերադառնում ենք այդ գուրման խոհանոցին: Կամ, դա կարող է լինել մեծ ավտոտնակ, ինչպես նաեւ արհեստանոց: Ոմանք ոգեւորվում են բակում, բացօթյա տախտակամածներում, լողավազաններով, տաք լոգարաններով եւ այլն: Նույնիսկ այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են հարած առաստաղները եւ փայտե գործվածքները, կարող են տարբեր լինել:
- Գինը. Այս մեկը գնում է կարգի մեջ, քանի որ շատ ավելի կարեւոր է, քան մյուսներից: Իհարկե, յուրաքանչյուրը ունի մի շարք, եւ նրանք կգնահատեն այն գինը, որքանով որ տանը համապատասխանում է վերը նշված ոլորտներում իրենց պահանջներին:
Ներդրողի գնահատման նկատառումներ
Իհարկե, վերոհիշյալ բոլորը վերաբերում են նաեւ վարձակալության տան ներդրողին: Բայց հիմա մի քանի այլ նկատառումներ են կատարվում իրենց պատշաճ ջանասիրությամբ :
Նախընտրական վարձատրություն.
Եթե դուք պատրաստվում եք տուն գնել որպես վարձակալության գույք, դուք անպայման ուզում եք իմանալ, թե արդյոք կարող եք վարձավճար ստանալ բավարար վարձավճարներ վճարել, վճարել ձեր ծախսերը եւ հետո թողնել բավականաչափ գումար դրական դրամական հոսքերի համար : Վարձակալության շուկայի, մրցակցային տների եւ որոշ հեռախոսազանգերի մանրակրկիտ վերլուծություն, ինչպես դուք վարձակալ եք, կկարողանաս խաբել:
Տնային տարիքը եւ ակնկալվող սպասարկումը.
Այն օրը, երբ ձեռք է բերվել, թվերը բոլորն են նախանշված, եւ դրամական հոսքերը պետք է ճիշտ լինեն: Սակայն բաները ժամանակի ընթացքում փոխվում են, տները տարիքում, եւ վարձավճարները միշտ չէ, որ բարձրանում են:
Անշարժ գույքի ներդրողը պետք է գնահատի, թե ապագայում որքան գումար է ծախսվելու անչափահաս եւ խոշոր վերանորոգման եւ հնարավոր սարքավորումների փոխարինման համար:
Հուսով եմ, այս տեղեկությունները կօգնեն ձեզ հասկանալ գույքի գնահատումը մի փոքր ավելի լավը: