Մի թողեք դրամական միջոցների հոսքը բացասական, քանի որ չհասցրեցք օպերացիոն ծախսերը
Իրականում, այն մասը, որը խայթում է որոշ նոր ներդրողներ, այն է, ինչ չի ներառվում ... հիփոթեք:
Եվ քանի որ անկանխիկ գնումներում անհրաժեշտ է մեկ ամսվա վճարում, «պարտքային ծառայություն», որը կոչվում է, դրամական հոսքի հիմնական դրույթ է, դրական կամ բացասական: Անշարժ գույքի հաջող ներդրման նպատակը դրական դրամական հոսքերն են , իսկ իրականացնելով նաեւ անշարժ գույքի սեփականության եւ ներդրումների մյուս առավելությունները: Դրանք ներառում են արժեքի արժեք, հարկային ընդմիջում եւ այլ օգուտներ:
Այնուամենայնիվ, երբ դուք գնահատում եք հնարավոր վարձակալության գույքային գնումները, եւ դուք գործառնական ծախսերի համար տեսնում եք ֆինանսական գործարքների թվաքանակ, այդ թվով հիփոթեքային վճարներ չկան: Դուք միայն պետք է վճարեք այդ ծախսերը, ինչպես նաեւ ձեր հիմնական եւ տոկոսային վճարները: Այսպիսով, անպայման պետք է վերլուծել ներդրումների « դրամական հոսքը », մեծ խնամքով:
Վարձակալության օբյեկտի գործառնական ծախսերի իրերը
- Մարկետինգ եւ գովազդ: Երբ վարձակալեք վարձակալների համար գովազդները, դուք կարող եք նվազեցնել ծախսերը, ինչպես նաեւ կարող եք անել ձեր վարձակալության գույքային բիզնեսին նվիրված կայք կամ բլոգի հոսթինգի եւ ծախսերի համար:
- Գույքի հարկերը, թեեւ նրանք կարող են լինել հիփոթեքային վճարում, դուք դրանք կոտրել եւ նվազեցրել դրանք վճարված տարվա ընթացքում:
- Գույքի ապահովագրություն, չնայած նրանք, հավանաբար, նաեւ escrowed եւ վճարումների, տարեկան ապահովագրավճարը նվազեցվում է որպես գործառնական ծախս:
- Կոմունալ ծառայություններ. Ցանկացած կոմունալ ծառայություններ, որոնք վճարում եք, սովորաբար ջուր եւ կոյուղի, կարող եք կրճատել որպես գործող ծախս:
- Զամբյուղի հավաքածու. Դա սովորաբար ամսական վարձավճար է, եւ դա վավեր գործող ծախս է:
- Գույքի կառավարում. Եթե վարձում եք մասնագիտական կառավարում, ապա կարող եք մարել ծախսերը տարվա ընթացքում:
- Սպասարկում եւ վերանորոգում: Դուք չեք կարող նվազեցնել հիմնական արժեզրկված իրերը, ինչպես վերանորոգումը, բայց դուք կարող եք նվազեցնել նորմալ սպասարկումն ու վերանորոգումը տանը:
- Կանաչապատում, լողավազանի խնամք եւ այլն: Սրանք գործառնական ծախսեր են եւ նվազեցվում:
- Հաշվապահական եւ օրինական. Վարձավճարները, որ դուք վճարում եք վարձակալության կամ գույքի հետ կապված փաստաբանին, նվազեցվում են որպես գործառնական ծախսեր:
- Ձյան հեռացում, վնասատուների հսկողություն եւ այլն: Դրանք վարձակալական գույքի համար վառ գործող ծախսերի նվազեցումներ են:
Ծախսը, որը ծախս չէ
Ինչ? Դե, երբ խոսում ենք դրամական հոսքերի մասին, եւ փողը դուք էլ եք գրպանից հանում կամ ձեր գրպանում տեղադրեք վարձակալության գույք, իսկապես հաճելի բան է, վարձակալության արժեքի արժեզրկման մասին: Խորհրդակցեք հաշվապահին, բայց սա այն ընդհանուր ձեւն է, որն աշխատում է.
- IRS- ն թույլ է տալիս արժեզրկել վարձակալության տունը 27.5 տարվա ընթացքում:
- Վերցրեք տան արժեքը (հանեք հողի արժեքը) եւ բաժանեք այն 27.5-ով, տարեկան գումարը ստանալու համար `որպես նվազեցում:
- Հիշեք, սա գումար է, որը դուք իրականում չեք ծախսել, պարզապես հարկային նպատակների հաշվարկը:
Սա վարձակալության սեփականության առավելություններից մեկն է բաժնետոմսերի եւ պարտատոմսերի ներդրումների նկատմամբ:
Ամենամսյա դրական դրամական հոսքը հիմնական պատճառն է, որ ներդրողների մեծ մասը ընտրում են վարձակալության սեփականությունը որպես անշարժ գույքի ներդրումային տեղը: Դա մեծ եկամուտ է կենսաթոշակային համակարգում, եւ նրանք նաեւ սեփական կապիտալ շինարարություն են իրականացնում: Այդ ամսական ստուգումը բազմապատկվում է մի քանի վարձակալության հատկություններով, այնտեղ ֆինանսավորում են մի քանի պարգեւատրված կենսաթոշակային կենսակերպներ: Անշարժ գույքի ներդրումները հաշվի առնելով, կարող են ոգեւորվել տների տապալման մասին, երբ հեռուստացույցով տեսնում են գուրուսը: Սակայն, դա անշարժ եկամտի եկամտից եկամուտ է, որը իսկապես հետաքրքիր է եւ երկարաժամկետ:
Վերցրեք այս հղումը շատ օգտակար բեռնվող աղյուսակի համար , ինչպես նաեւ անշարժ գույքի ներդրման համար օգտագործված ամենակարեւոր հաշվարկներից տաս կամ ավելի բացատրություններ: Աղյուսակաթերթը կարող եք օգտագործել ծանր աշխատանքը կատարելու համար, պարզապես լրացրեք ձեր հաշվին համարները:
Շնորհավոր ներդրումներ: