Ինչպես հաշվարկել համախառն ներուժ (GPI) անշարժ գույքի եկամուտ

Սա համեմատաբար պարզ է: Մենք ուզում ենք իմանալ, թե ինչ եկամուտ կկատարվի, եթե գույքը ամբողջությամբ գրավված է, եւ վարձավճարները հավաքվում են: Մենք ընդհանուր միավորներ ենք համարում միավորների քանակը, տարեկան վարձավճարը:

Օրինակ `վեց միավոր ունեցող բնակելի համալիր: Երեք վարձակալության համար ամսական $ 700, իսկ մյուս երեք վարձավճարը ամսական $ 800-ով:

Բարդություն. Հեշտ

Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե

Ահա թե ինչպես:

1. 3 միավոր * $ 700 / ամիս = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 միավոր * $ 800 / ամիս = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Տարեկան եկամուտ: Սա մեր GPI- ն է:

Tips:

1. Հիշեք, որ մենք ընդունում ենք լիարժեք բնակարան եւ կատարված բոլոր վճարումները:
2. Ստացեք մեր հաշվարկները մեր անշարժ գույքի ներդրումների հաշվարկման աղյուսակի վրա:

Ինչ է անհրաժեշտ:

• Հաշվիչ

Այսպիսով, ինչու է դա հնարավոր եկամուտ:

Հարցրեք ցանկացած տանտիրոջ ներդնողին իրենց գաղափարի հիման վրա վարձակալության անշարժ գույքի աշխարհում, եւ առաջին երկու բաները, որ դուք կլսեք, հավանաբար այն է, որ նրանք ցանկանում են վարձակալին, որը վճարում է վարձավճարը ամբողջությամբ ժամանակին, ինչպես նաեւ նորից կրկին վարձավճարը: Այնուհետեւ ցուցակը կներառեր այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են լավ վարված վարձակալները, շեղումները չեն խախտում եւ այլն: Սակայն, լավագույն երկուը այն է, ինչ մենք խոսում ենք այստեղ:

Նրանք կապված են թափուր աշխատատեղերի եւ վարկային կորուստների հետ : Դա այն կորցրած եկամուտն է, երբ վարձավճարը չի վճարվում, քանի որ նրանք պարզապես չեն վճարում կամ այն ​​պատճառով, որ միավորը դատարկ է: Եկեք մտածենք մի իրավիճակի մասին, որտեղ դուք կորցնում եք վարձակալին առանց նախազգուշացման, եւ դուք գովազդում եք նորին:

Ցավոք, տեւում է ձեզ մեկ ամիս եւ կես, որպեսզի դրանք վերադառնան տուն եւ կրկին վարձավճարը:

Եթե ​​ձեր վարձավճարը կազմում է $ 800 / ամիս (տարեկան $ 9,600), ապա թափուր աշխատատեղը ամսվա եւ ամսվա կտրվածքով կնվազեցնի ձեր եկամուտը 1200 դոլարով: Դա ամբողջ տարվա եկամտի 12.5% ​​է: Դա կարող է ավելի վատ լինել, եթե նրանք մեկ ամսվա ընթացքում դադարեցնեն վարձավճարը, եւ վերջապես դուրս եք եկել դրանք, հիմա դուք երկու ամիս եւ կես ամիս կորցրել եք եկամուտ:

Դա $ 2,000 կամ 21% եկամտի կորուստ:

Կարող եք տեսնել, որ այդ թափուր աշխատատեղը եւ կրեդիտային կորուստը կարող են բավականին վնաս հասցնել ձեր ունեցվածքի վերադարձի (ROI) վերադարձին: Եվ մենք նույնիսկ չենք համարում նորմալ վերակառուցում եւ պատրաստում նոր վարձակալի համար, որը տեղի է ունենում ամեն անգամ վարձակալության ժամկետը լրանում է եւ վարձակալները դուրս են գալիս: Հնարավոր է, որ դուք ունեք որոշ պատի աշխատանքներ, գեղանկարչություն եւ առնվազն մաքրում:

Ինչպես կարող է դա վնասակար լինել:

Ես չեմ փորձում վախեցնել որեւէ մեկին, բայց պետք է հասկանաք վարձավճարների չվճարման եւ թափուր աշխատատեղի հետեւանքները: Շատ ներդրողներ հիասթափված են վարձակալության գույք ձեռք բերելու համար երկնիշ եկամուտ ստանալու համար: Նույնիսկ եթե հաշվարկվում են միայն դրամական միջոցների վրա (կանխավճար եւ փակման ծախսեր), դա լավ իրադրություն է, տեսնել 20% -ից մինչեւ 30% վերադարձ:

Սակայն, ինչպես տեսնում եք վերեւում գտնվող մեր կորցրած վարձակալության օրինակից, ձեր եկամտի 12% -ից մինչեւ 20% կորցնում եք զգալի հարված հասցնում: Թույլ մի տվեք, որ ձեզ պահպանի ներդրումից, բայց միշտ փորձեք լավագույնը վարձել լավագույն վարձակալներին, հարցազրույցի եւ լավ շտապիր նրանց, եւ այնքան ուշադրություն դարձնել, որքան կարող եք առաջ շարժվել:

Ոմանք խրախուսում են

Այժմ, երբ ես գցեցի մի թաց վերմակ, ձեր գինեգործության հարստացման բարոն դառնալու ձեր մտքերին, եկեք մի պահ մտածենք, թե ինչու անշարժ գույքն ու հատկապես վարձակալության հատկությունները մեծ հարստություն են ստեղծում:

Մի մոռացեք.

• կանոնավոր ամսական դրամական հոսքեր :
• արժեքի գնահատումը ժամանակի ընթացքում:
• մարքեթինգի, կառավարման եւ շահագործման ծախսերի նվազեցման հարկային առավելությունը.
  • գույքային հարկեր
  • ապահովագրություն
  • հիփոթեքային տոկոսադրույքը
  • գովազդային ծախսեր
  • կառավարման ծախսերը
  • վերանորոգման եւ սպասարկման ծախսերը:
• հարկային ընդմիջում `մաշվածությունից:
• աճեցեք ձեր պորտֆելը 1031 հարկի հետաձգված փոխանակման հետ

Սա ներդրման մեծ ճանապարհ է: Պարզապես արեք լավագույնը, լավ վարձակալներ ստանալու համար: