Ինչպես հաշվարկել Հարկային դրամական հոսքերի (CFAT) հետո անշարժ գույքի ներդրողների համար

Հարկերից հետո դրամական միջոցների հոսքը դժվար չէ: Դրամական միջոցների հոսքը հարկերից առաջ որոշվում է, հարկերից խուսափելու համար որոշել հարկային պարտավորությունը: Հնարավոր է, որ հետագա տարիներին կրճատված հաշվեկշռային կորուստների արդյունքում, այս հետվճարային դրամական հոսքերը, փաստորեն, կարող են դրական լինել եւ ավելի բարձր լինել, քան հարկերը մինչեւ դրամական հոսքերը:

Բարդություն. Հեշտ

Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե, երբ դուք գիտեք, թե ինչպես են դրամական հոսքերը նախքան հարկերը

Ահա թե ինչպես:

1. Հաշվի առնել կանխավճարները մինչեւ հարկերը:
2. Ենթադրեք եկամտահարկի պարտավորությունը, պետական ​​եւ դաշնային:

   Արդյունքը `հարկերից հետո դրամական հոսքերը:

3. CFAT- ի հաշվարկման այլ մեթոդ է.

   CFAT = զուտ եկամուտ + ամորտիզացիա + ամորտիզացիա + այլ ոչ դրամական ծախսեր

   Դրանք այնքան էլ տարբեր չեն, քանի որ պարզապես ավելացնում եք դրամական միջոցների հոսքերի նախահաշվից հաշվարկված գումարները: CFBT- ի հաշվարկներում պարտքի սպասարկումը վերացվում է զուտ եկամտի հաշվին, քանի որ դա դրամական միջոցների արտահոսք է: Այնուամենայնիվ, ամորտիզացիան եւ տոկոսները երկուսն են, որոնք հարկվում են հարկերից եւ այդպիսով ավելացնում են CFAT- ին:

Tips:

Ստացեք անշարժ գույքի ֆինանսական հաշվարկների աղյուսակը այստեղ:

Կառավարություն եւ ներդրողներ

Հարկերը բոլորն են կառավարության մասին, ուստի ինչու չենք խոսում կառավարության տարբեր բնակարանային եւ վարկային երաշխիքների ծրագրերի մասին եւ դրանց ազդեցությունը բնակարանային շուկայում: Ես ձեզ կապելու եմ, որպեսզի ավելի շատ հետազոտություններ կատարեք:

HUD- ն այս գործակալության առաքելության մասին.

HUD- ի առաքելությունն է կայուն, կայուն, ներառական համայնքներ եւ բոլորի համար մատչելի բնակարաններ ստեղծել: HUD- ն աշխատում է ամրապնդել բնակարանային շուկան `տնտեսության խթանման եւ սպառողներին պաշտպանելու համար: բավարարում է որակյալ, մատչելի վարձակալության տներ, բնակարանային օգտագործումը որպես կյանքի որակի բարելավման հարթակ. կառուցել ներառական եւ կայուն համայնքներ խտրականությունից զերծ եւ փոխել HUD- ի բիզնեսը:

FHA- ն ապահովագրում է հիփոթեքային վարկերը.

Դաշնային Բնակարանային Կառավարությունը, որը սովորաբար հայտնի է որպես «FHA», ապահովում է հիփոթեքային ապահովագրությունը Միացյալ Նահանգների եւ նրա տարածքների ամբողջությամբ FHA- ի կողմից հաստատված վարկատուների կողմից տրամադրված վարկերի գծով: FHA- ն տրամադրում է հիփոթեքային վարկեր միայնակ ընտանեկան եւ բազմակողմանի տներում, ներառյալ արտադրված տները եւ հիվանդանոցները: Այն աշխարհի խոշորագույն ապահովագրողն է, որը 1934 թ.-ին հիմնադրվելուց ի վեր ապահովում է ավելի քան 34 միլիոն հատկություններ:

VA, վետերանների տան վարկեր.

VA- ն օգնում է Ծառայության անդամներին, վետերաններին եւ իրավասու գոյատեւող ամուսիններին դառնալ տանտեր: Որպես մեր առաքելության մի մաս, ձեզ ծառայելու համար, մենք ապահովում ենք տնային վարկի երաշխիքային նպաստ եւ այլ բնակարանային ծրագրեր, որոնք կօգնեն ձեզ ձեռք բերել, կառուցել, վերանորոգել, պահել կամ հարմարեցնել ձեր սեփական բնակության համար:

VA Home Loans տրամադրում են մասնավոր վարկատուների, ինչպիսիք են բանկերը եւ հիփոթեքային ընկերությունները: Վարկը տրամադրվում է վարկի մի մասը, որը թույլ է տալիս վարկատուին տրամադրել ավելի բարենպաստ պայմաններ:

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Մեր առաքելությունն է, ապահովել բնակարանային կառավարությունների կողմից հովանավորվող ձեռնարկությունները ապահով եւ անվտանգ ձեւով աշխատել, որպեսզի նրանք ծառայեն որպես իրացվելիության հուսալի աղբյուր եւ ֆինանսավորում բնակարանային ֆինանսների եւ համայնքային ներդրումների համար: Միասին այդ հաստատությունները տրամադրում են ավելի քան 5 տրիլիոն ԱՄՆ դոլար, ԱՄՆ-ի հիփոթեքային շուկաների եւ ֆինանսական հաստատությունների ֆինանսավորման համար:

Fannie Mae Homepath ծրագիրը:

Վաճառված գույքը կարող է մեծ հնարավորություն եւ լավ արժեք ներկայացնել, սակայն HomePath- ի գույքը կարող է ավելի շատ առաջարկել: Որոշ տներ կարող են որակվել հատուկ խթաններ, որոնք հստակորեն կցուցադրվեն իրավասու սեփականության գույքի մանրամասների էջում:

Freddie Mac- ը երաշխավորում է տնային վարկեր.

Freddie Mac- ը 1970 թ.-ին Կոնգրեսի կողմից պայմանավորված էր հանրային առաքելությամբ `բնակարանային հիփոթեքային շուկաների կայունացման եւ ընդլայնելու տնային տնտեսությունների եւ մատչելի վարձակալության պայմանները: Մեր կանոնադրական առաքելությունն է ապահովել իրացվելիությունը, կայունությունը եւ մատչելիությունը ԱՄՆ բնակարանային շուկայում:

Մենք մասնակցում ենք երկրորդական հիփոթեքային շուկային `հիփոթեքային վարկեր եւ հիփոթեքային արժեթղթեր ձեռք բերելու համար, ներդրումներ կատարելու եւ հիփոթեքային ապահովված երաշխավորված գրավադրմամբ, հիմնականում այն, որ մենք կոչում ենք համակարգիչներ: Երկրորդային հիփոթեքային շուկան բաղկացած է հիփոթեքային վարկերի ամբողջ տեսքով (այսինքն, ապահովագրված չեն գրավադրմամբ) եւ հիփոթեքային արժեթղթերի տեսքով ձեռք բերված եւ վաճառող հաստատություններից: Մենք տանտերերին ուղղակի գումարներ չենք տրամադրում:

Դուք կարող եք տեսնել, որ կան մի շարք ծրագրեր, որոնք նախատեսված են տնային տնտեսության համար: