Այս օրինակի վերջում հղում է երկու աղյուսակ, մեկ նմուշ, իսկ մյուսը պատրաստ է հաշվարկելու զուտ վարձույթային եկամտաբերությունը եւ կանխիկ դրամական վարձավճարը ձեր ներդրումներից:
Net Rental եկամտաբերությունը `
Ամսական վարձավճար $ 2,400.00
Տարվա տոկոսը UnOccupied 5%
Ժամկետային կանխիկացման համար տրամադրեք $ 27,360.00
Տարեկան ապահովագրական արժեքը $ 1,200.00
Տարեկան հարկեր, $ 1,400.00
Տարեկան վերանորոգում բյուջե 600.00 դոլար
Վարձավճարի տոկոսը Մգմտ 6%
Այս ծախսերը կազմում են տարեկան $ 4842 դրամ
Եկամուտ 27.360 ԱՄՆ դոլարից ցածր $ 4842 = $ 22.518 ծախսերից հետո վարձակալության եկամուտ
Գույք ձեռք բերելու արժեքը $ 300,000.00
$ 22,518 բաժանված գույքային արժեքի $ 300,000 = Վարձույթի եկամտաբերությունը 7.5%
Cash-on-cash Վարձույթի եկամտաբերությունը:
Ամսական վարձավճար $ 2,400.00
Տարվա տոկոսը UnOccupied 5%
Ժամկետային կանխիկացման համար տրամադրեք $ 27,360.00
Գույք ձեռք բերելու արժեքը $ 300,000.00
Կանխավճարի կանխավճար `կանխիկ գումար $ 60,000.00
Վարկի գումարը `$ 240,000.00
Վճարման ամսական սկզբունք / տոկոսադրույքը $ 1,556.64
Տարեկան ապահովագրական արժեքը $ 1,200.00
Տարեկան հարկեր, $ 1,400.00
Տարեկան վերանորոգում բյուջե 600.00 դոլար
Վարձավճարի տոկոսը Մգմտ 6%
Այս ծախսերը կազմում են տարեկան 23,521.28 ԱՄՆ դոլարին համարժեք դրամ
Եկամուտ 27,360 ԱՄՆ դոլարից ցածր $ 23,521 = $ 3839 կանխիկ դրամական միջոցների վերադարձի մասին
$ 3839 բաժանված դրամական ներդրումների $ 60,000 = Կանխիկ դրամավարկային վարձույթ 6,4%
Ռիսկի ընդդեմ պարգեւատրման
Երբ խոսքը վերաբերում է ռիսկի, շատերը պնդում են, որ կարճ ժամկետում ֆոնդային շուկան կարող է բավականին ռիսկային լինել: Ժամանակի ընթացքում blips հաճախ շտկում եւ վերադառնում են հետեւից:
Բայց եթե չես կարող սպասել, որ հեշտությամբ կարող ես կորցնել փողը: Մի քիչ վատ լուր կամ վատ վաստակած զեկույցը կարող է մի պահ դժվար լինել:
Ընտրված վարձակալության տունը կտրամադրի ամսական դրական դրամական հոսքեր եւ համեմատաբար անջատված է վատ տնտեսական նորություններից: Վարձակալին դեռ պետք է ապրելու տեղ, նույնիսկ եթե ֆոնդային շուկան պարզապես սուզվեց: Երկար տեւողությամբ, դուք պետք է նաեւ արժեհամակարգի գնահատման եւ հիփոթեքի վճարման միջոցով կապիտալ կառուցեք: Այս կապիտալը կարելի է գտնել այլ ներդրումների համար:
Ներդրումների վերադարձը
Պարտատոմսերը պակաս ռիսկային են, սակայն առեւտրի բացը ցածր եկամտաբերություն է : Պարտատոմսերի տոկոսադրույքները քաղաքային եւ պետական պարտատոմսերի համար ավելի ցածր են, քան կորպորատիվ պարտատոմսերը, բայց դրանք էլ չէին: Ինչպես գրում եմ, միջին Moody's Aaa կորպորատիվ պարտատոմսերի եկամտաբերությունը կազմում է ընդամենը 3.69%: Դժվար է ստանալ այս մասին ոգեւորված, հատկապես եթե դուք թոշակի անցնեք եւ ֆիքսված եկամուտով:
Լավ վարձակալության տան ամսական դրամական հոսքը կարող է հեշտությամբ ապահովել կրկնակի այդ վերադարձը, հատկապես հարկային առավելությունների դեպքում, որոնք այլ ակտիվների տեսակների հետ չեք ստանում: Դուք նաեւ կարող եք կիրառել լծակներ հիփոթեքներով: Տնային դրամական միջոցներ ձեռք բերելու համար պարտատոմսերից $ 150,000 փոխհատուցելու փոխարեն, դուք կարող եք վերցնել շուրջ 30,000 դոլար կանխավճարի եւ դիվերսիֆիկացված մնալ ձեր ներդրումների ավելի լավ վերադարձով: