Ինչ պետք է անդրադառնա համախառն եկամտի վարձույթի վրա
Անշարժ գույքի վարձակալության գույքային ներդրողների համար ամենաշատ մեծ վիճակահանությունը կանոնավոր դրական դրամական հոսքն է: Ամեն ամիս այդ գումարը վերաբերում է բանկին ամեն ամիս:
Իհարկե, մենք ցանկանում ենք, որ գույքը գնահատել նաեւ արժեքի, բայց մենք կարող ենք գնել եւ պահել բաժնետոմսեր ստանալու համար այդ արդյունքը (լավ սովորաբար):
Նախքան Դուք կարող եք հասնել համախառն շահույթի, GOI, սկսում եք համախառն ներուժի , GPI- ի հետ: Ներուժը ինքնաբացարկ է: Դա պոտենցիալ եկամուտ է, բայց դա պարտադիր չէ իրականություն: GPI- ն ակնկալվող վարձավճարն է, որը դուք կստանաք մեկ տարվա ընթացքում վարձակալության գույքից, եթե այն վարձակալության է ենթարկվել ամբողջ 365 օրվա ընթացքում, եւ եթե վարձակալները վճարեն իրենց վարձատրությունը որպես համաձայնեցված:
Վարկի կորուստ . Վարձակալության գույքն ամեն տարի վարձել է 365 օր: Ոչ վարձակալները միշտ չէ, որ վճարում են վարձավճարը, քանի որ պայմանավորվել են վարձակալությամբ: Կատարվում է գործեր: Վարձակալները տեղափոխվում են, երբեմն նկատում են, եւ երբեմն ոչ: Բանն այն է, որ վարձակալների միջեւ կա մի ժամանակաշրջան, երբ դուք չեք պատրաստվում վճարել վարձավճար: Այդ ժամանակահատվածում դուք կկատարեք այն, ինչ մենք կոչում ենք «թափուր աշխատատեղերի կորուստ»: Այն ժամանակահատվածի համար կորցրած եկամուտը վարձակալած վարձավճար չունեք:
Այսպիսով, առաջինը, որ մենք դուրս ենք եկել GPI- ից, GOI- ին հասնելու համար կորցրած վարձակալության եկամուտը, երբ գույքը դատարկ է: Եթե որոշ ժամանակ եք ունեցել վարձակալության սեփականություն, դուք կունենաք որոշակի փորձի համարներ, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել այս համարը: Ակնհայտ է, որ դա տարբեր է, բայց երբ դուք կանխատեսում եք եկամուտը ապագայում, ապա GOI- ը պետք է որոշակի պատկերացում ունենաք, թե ինչ կստանաք թափքի կորստի համար:
Կրեդիտի կորուստ . Հաջորդը պետք է հաշվի առնել, որ ոչ յուրաքանչյուր վարձակալության ստուգում կբերվի, թե նրանք կբացահայտեն, բայց չեն մաքրել բանկը: Սա հազվադեպ է ավելի բարձր գին, քան թափուր աշխատատեղերի կորուստը, բայց չեմ կարծում, որ դուք ժամանակ առ ժամանակ չեք զգում: Կրկին, եթե դու բիզնեսի մեջ երկար ժամանակ ես եղել եւ պատմական թվեր ունեք, այստեղ դիմելու համար, ապա մեծ: Մենք բոլորս գիտենք, որ դա ամեն դեպքում գնահատական է, քանի որ հաջորդ տարվա վարձակալները տարբեր են, քան նախորդ տարի:
Վերահսկելով երկու փոփոխականները
Բաց թափի կորստի նվազման կարեւոր գործոններից մեկն այն է, որ ձեր ունեցվածքի վրա ուշադիր հետեւեք, որպեսզի նրանք լավ վիճակում լինեն: Երբ ինչ-որ մեկը դուրս է գալիս, ցանկանում եք, որ գործընթացը տեղի ունենա, որը կստանա այդ միավորը արագ նոր վարձակալի համար: Դուք միշտ պետք է մարքեթինգային լինեք, քանի որ ավելի լավ է զանգահարողներին հաղորդել, որ դուք չունեք թափուր աշխատատեղ մինչեւ որեւիցե ապագայում, քան սպասել զանգերի հետ միավորի հետ:
Վարկի կորստի դեպքում, առաջին ակնհայտ բանը դիմորդների վարկային ստուգումներն են: Բացի այդ, ստուգեք անցյալ տանտերերի իրենց հղումները, եթե դրանք ունենան: Վարկի կորուստները կրճատելու ամենաարդյունավետ միջոցը վարկի բարձր ռիսկի վարձակալին չէ:
Անընդհատ աշխատում է ընդլայնել համախառն ներուժի եւ համախառն շահույթների միջեւ առկա բացը, թե ինչպես Դուք կարող եք ժամանակի ընթացքում պահպանել ցածր թափուր աշխատատեղ եւ վարկային կորստի թվեր: