Վարձակալության գույքի ամորտիզացիա

Եթե ​​դուք եկել եք այս հոդվածը որոնման մեջ, դա մեր Վարձակալության գույքի ներդրումների վերլուծության մի մասն է: Սկսեք այնտեղ, քայլելու համար ընտրանքի գույքի մանրամասն վերլուծության միջոցով: Այնուամենայնիվ, այստեղ վարձակալության արժեքի ամորտիզացիայի ակնարկ է եւ ինչու են ներդրողները օգտվում հարկերից:

Մեր սերիան վարձակալության գույքի ներդրումների վերադարձի հարցում մենք օգտագործում ենք 4plex օրինակ `մեր ներդրումը: Այստեղ դուք կարող եք ստանալ գնման մանրամասները , սակայն, հիշեք, որ այն ամբողջությամբ չորս միավորի վարձակալության համար 325,000 ԱՄՆ դոլարի գնում է:

Միշտ ստուգեք բոլոր հարկային խնդիրները հարկային հաշվապահության մասնագետի հետ, սակայն IRS- ը, ընդհանուր առմամբ, թույլ կտա մեզ արժեզրկել այդ գույքի կառուցվածքը 27 եւ 1/2 տարիների ընթացքում: Սա տրամաբանական մոտեցում է այն բանի, որ շենքերը ժամանակի ընթացքում հագնում են կամ դառնում են հնացած:

Այսպիսով, մենք ունեցանք գույք, որը տարեկան 15,192 դոլար է դրական դրամական հոսքերում, սակայն այժմ մենք կարող ենք այդ եկամտի մի մասը փոխհատուցել հարկերի համար: Շենքը արժեզրկվում է, նվազեցնելով հողի արժեքը եւ կառուցապատման արժեքը բաժանելով 27.5 տարի `տարեկան մաշվածության համար: Ամորտիզացիայի հաշվարկը նման է հետեւյալը.

1. Գնման գինը `հողային արժեք = շենքի արժեքը:
2. Շենքի արժեք / 27.5 = Տարեկան թույլատրելի մաշվածության նվազեցում:

Մեր օրինակի համար fourplex- ը ենթադրում է, որ կես կիլոմետրը, որի վրա նստած է, կազմում է $ 80,000: Այժմ տեսնենք մեր հաշվարկը.

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Շենքի արժեքը:
2. $ 245,000 / 27.5 տարի = տարեկան $ 8909 ամորտիզացիա:

Առանց գույքահարկի կամ հիփոթեքային տոկոսադրույքների հաշվի չառնելով, մենք արդեն նվազեցրել ենք մեր հարկվող եկամուտը: Երբ մենք ուզում ենք նայում մեր գույքի հարկային ասպեկտներին, մենք ավելացնում ենք հիփոթեքային վճարումների սկզբունքն ու հետաքրքրությունը, որը մենք դուրս ենք եկել դրամական հոսքերի հաշվարկի համար :

Այսպիսով, մեր $ 15,192 դրամական հոսքը վերադարձվում է մինչեւ $ 34,908:

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 հարկեր եւ ապահովագրություն = $ 34,908. Սա ուղղակիորեն վարձակալության եկամուտների, հարկերի, թափուր աշխատատեղերի , ապահովագրության, վերանորոգման եւ անմիջական ծախսերի նվազագույն պոտենցիալ հարկային պարտավորություն է: Ավելի ուշ մենք կտեսնենք այլ նվազեցումներ: Բայց ահա թե ինչպես է արժեզրկումը դադարում:

• $ 34,908 - $ 8909 ամորտիզացիա = $ 25,999.

Հիշեք, որ մենք չենք ծախսել այդ գումարը: Եվ մենք դեռ ունենք այլ նվազեցումներ: Վճարը դեռ հաշվարկի մեջ չէ, քանի որ մենք պետք է դուրս գանք բաժնեմասից: Դա եւս այս ազատագրման վրա ամբողջովին անվճար ուղեւորություն չէ: Երբ դուք վաճառում եք այդ գույքը, ստիպված կլինեք հաշվի առնել այդ մաշվածության նվազեցումները հաշվի առնելով հարկերի գծով կապիտալ շահույթը: Այնուամենայնիվ, կան 1031 փոխանակման հետ միասին այդ հարկերը հաղթահարելու ուղիներ:

Տնային տնտեսության վարձույթը շատ սիրված է, հատկապես նոր ներդրողների կամ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ամսական դրամական հոսքերը, այլ ոչ թե մեծ կարճաժամկետ եկամուտը մեծացնում է մեծածախ վաճառքից կամ ամրագրում եւ ներդրում: Կախված ձեր տարիքին եւ ժամանակին `կենսաթոշակ ստանալու համար, վարձակալության ներդրումը կարող է շատ բան անել ձեզ համար.

• Թոշակի մոտակայքում - Երբ դուք մոտենում եք կենսաթոշակին եւ սկսում եք հաշվարկել ամսական եկամուտը ներկա ֆոնդային շուկայում եւ այլ ներդրումներով, կարող եք գտնել, որ շահույթից կամ հետաքրքրությունից եկող ձեր եկամտաբերությունը շատ բարձր չէ: Վերացնելով ձեր ակտիվները, դուք կարող եք վաճառել բաժնետոմսեր կամ պարտատոմսեր եւ գումարներ տեղափոխել վարձակալության տներ: Այնտեղ, եթե ավելի քիչ ռիսկ կա, եթե դուք իմաստուն ներդրումներ կատարեք, եւ վերադառնում եք ավելի բարձր: Դուք կստանաք ամսական ավելի եկամուտ, ձեր գումարային գումարները ֆինանսավորելու համար:

• Երիտասարդ, բայց պլանավորում - Սա իսկապես ուր կարող եք սկսել իրականում գեղեցիկ կենսաթոշակ կառուցել գրեթե ցանկացած վայրում, որը ցանկանում եք եւ ապրել մեծ ապրելակերպ: Սկսեք գույքի ձեռքբերում որպես վարձավճարներ, եւ դուք սկսում եք ձեռք բերել հավասարություն, քանի որ նրանք գնահատում են եւ դուք վճարում եք հիփոթեք: Դուք կարող եք այդ շահույթը վերցնել 1031 փոխանակման հետ եւ դրանք ավելի շատ վարձակալեք, գուցե ավելի բարձր գներով, քան ավելի շատ տներ: Դուք կխուսափեք կապիտալ շահույթներից, եթե դա ճիշտ է:

Վարձակալության գույքն անընդհատ ներդրվելու է, քանի որ միշտ էլ վարձակալներ կլինեն: 2006 թ. Վերջում սկսված բնակարանային եւ հիփոթեքային վթարը ցույց է տալիս, թե ինչպես է վարձակալված գույքը դարձել լավ ներդրումային պրակտիկա: Բոլոր նրանք, ովքեր կորցրել են իրենց տները կորցրած լինելու համար, վարձակալներ են դարձել, մինչդեռ վերականգնեցին իրենց վարկը եւ փրկվեցին կանխավճարների համար:

Ավելի շատ երիտասարդ գնորդները տարիներ շարունակ հեռացել են շուկայից, երբ տեսնում են, որ իրենց մեծահասակները կորցնում են իրենց տները կամ սեփականությունը: Նրանք վարձակալության մեծ պահանջարկ են ներկայացրել: Տնային տնտեսության վարձավճարը կայուն է `տոկոսադրույքների եւ գնաճի բացասական ազդեցությունների նկատմամբ: Ձեր հարստությունը մեծացնելու մեծ ճանապարհ է: