Վարձակալների իրավունքները Մերիլենդում

4 Մերիլենդի վարձակալների իրավունքներ

Մերիլենդի տանտերերն ու վարձակալները պետք է ծանոթանան Մերիլենդի տանտերերի վարձակալների օրենքներին: Այս օրենքները մշակել են հատուկ կանոններ եւ պարտականություններ, որոնք պետք է հետեւեն ինչպես տանտերերը, այնպես էլ վարձակալները: Մերիլենդ օրենքի համաձայն, վարձակալները իրավունք ունեն ազատությունից խուսափելու իրավունքից, որոշակի արժեթղթերի պահպանության իրավունքից, տանտիրոջ զավթումից ազատվելու իրավունքից եւ ընտանեկան բռնությունից հետո պաշտպանվելու իրավունքից:

Իմացեք Մերիլենդի վարձակալների չորս իրավունքները:

Մերիլենդ Վարձակալի արդար բնակարանային իրավունք

§§ 20-101, 20-704, 20-705

Մեկ իրավունքն այն է, որ յուրաքանչյուր վարձակալող իրավունք ունի ցանկացած բնակարանային գործունեության մեջ խտրականության ազատություն: Մերիլենդում վարձակալները կրկնակի շերտ են պահպանում:

Դաշնային արդար բնակարանային ակտ

Մերիլենդյան վարձակալները առաջին անգամ պաշտպանվում են Դաշնային արդար բնակարանային օրենքով: 1968 թ. Ստեղծված այս ակտը նպատակ էր հետապնդում պաշտպանել քաղաքացիներին Միացյալ Նահանգների բնակարանային իրավիճակների հետ կապված ցանկացած անարդար վերաբերմունքից: Դաշնային արդար բնակարանային օրենքը հատուկ պաշտպանում է յոթ տարբեր դասերի մարդկանց: Այս դասերը հետեւյալն են.

• Գույնը
• Հաշմանդամություն
• Ընտանիքի կարգավիճակը
• Ազգային ծագումը
• Race
• Կրոն
• Սեքս

Մերիլենդի արդար բնակարանային օրենքը

Դաշնային օրենքից բացի, Մերիլենդ նահանգն ունի իր սեփական բնակարանային կանոնները: Այս կանոնները գործում են որպես դաշնային օրենքի լրացում: Մերիլենդ նահանգը պաշտպանում է մարդկանց երեք լրացուցիչ դասարաններ:

Սրանք:

• Ամուսնական կարգավիճակը
• Գենդերային ինքնություն
• Սեռական կողմնորոշում

Ինչ իրավունքներ Արդար բնակարանային պաշտպանությունը:

Արդար բնակարանային իրավունքի համաձայն տանտերերին արգելվում են անել հետեւյալը.

• Վարձակալից հրաժարվելը, քանի որ դրանք պատկանում են որոշակի դասի:
• Փորձելով ստանալ վարձակալի տեղափոխել, քանի որ դրանք պատկանում են որոշակի դասի:

• Վարձակալության հայտարարություն ներկայացնելը, որը նշում է մարդկանց որոշակի դասարաններ, պետք չէ կիրառել:
• Ունենալով տարբեր վարձակալության պայմաններ, քանի որ ինչ-որ մեկը որոշակի դասի անդամ է:
• Բարձր վարձավճարներ կամ ավելի բարձր անվտանգության ավանդներ գանձելը, քանի որ ինչ-որ մեկը որոշակի դասի անդամ է:
• Ճակատագրական հայտարարելով, որ միավորը վարձվել է, որոշ դասի պատկանող վարձակալի վարձավճարից խուսափելու համար:
• Անհրաժեշտության դեպքում, հաշմանդամություն ունեցող վարձակալի համար միավորի տեղավորումը մերժելը:

Արդյոք որեւէ մեկը ազատվում է հետեւյալ արդար բնակարանային իրավունքից

Մերիլենդում որոշակի սեփականատերերը ազատվում են որոշակի արդար բնակարանային կանոններից: Սեփականատիրոջը պետք է կամ `

• Վարձակալեք սենյակները, որը նա զբաղեցնում է:

Կամ

• Վարձակալության միավորներ այն գույքի մեջ, որը ներկայումս զբաղեցնում է հինգ կամ ավելի վարձակալության միավորներ:

Եթե ​​տանտերը համապատասխանի այդ պահանջներից որեւէ մեկին, ապա տանտերը պարտավոր չէ հետեւել բնակարանային պայմաններին հետեւյալ դասակարգերի համար.

• Գենդերային ինքնություն
• Ամուսնական կարգավիճակը
• Սեքս
• Սեռական կողմնորոշում:

Տանտերը պետք է շարունակի հետեւել բնակարանային պայմաններին հետեւյալ կարգի մարդկանց համար.

• Գույնը
• Հաշմանդամություն
• Ընտանիքի կարգավիճակը
• Ազգային ծագումը
• Race
• Կրոն

Բնակարանային իրավունքի խախտման օրինակը.

Տանտերը ունի վարձակալության սեփականություն:

Տանտերը տեղադրեց առցանց գովազդը , փորձելով նոր վարձակալի գտնել: Այս հայտարարության մեջ տանտերը հայտարարում է, որ շենքը գտնվում է քրիստոնեական համայնքում, ուստի ոչ ոք չի կարող դիմել քրիստոնյա: Սա խտրական հայտարարություն է, եւ տանտերը կարող է մեղադրվել արդար բնակարանային օրենքը խախտելու համար:

Մերիլենդին վարձակալի իրավունքի ապահովագրության իրավունքը

§§ 8-203; 8-203.1

Մերիլենդ նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն պաշտպանվելու, երբ գույքը վարձելու համար թողարկեն անվտանգության պահատեղը: Նրանք պահպանվում են այն չափով, որոնք նրանք իջեցնում են, ինչպես տանտերը պետք է պահի ավանդը, անհրաժեշտ տանտիրուհիը քայլում է, եւ ավանդի վերադարձման ժամկետը:

Ավանդի առավելագույն գումարը `

Մերիլենդի տանտերերը միայն օրինական կերպով թույլատրվում են ամսական վարձավճարը երկու անգամ որպես ապահովագրության գումար հավաքել:

Եթե ​​տանտերը ավելի շատ գումար է հավաքում, դա անօրինական է: Դատարանը կարող է վարձակալին հանձնել այն գումարը, որը երեք անգամ գերազանցել է երկու ամսվա վարձավճարի չափը:

Ավանդի պահում.

Մերիլենդում գտնվող տանտերերը պետք է վարձակալների պահուստները պահեն առանձին հաշիվ, որը միայն պահատվության ավանդի համար է: Եթե ​​անվտանգության պահուստը ավելի քան հիսուն դոլար է, ապա հաշվետվությունը պետք է շահավետ լինի: Տոկոսադրույքը պետք է լինի տարեկան առնվազն երեք տոկոս:

Պահանջվող տանտերերի քայլում `

Մերիլենդի տանտերերի վարձակալության օրենքը տանտերերին պահանջում է զբոսանքի ստուգում : Այս ստուգումը պետք է տեղի ունենա վարձակալի տեղափոխման օրվանից հինգ օրվա ընթացքում: Այս ստուգման նպատակն է փաստաթղթավորել վարձակալության միավորի վիճակը: Տանտերը պետք է ծանուցի վարձակալին ստուգման անցկացման ամսաթվին եւ վարձակալի ստուգման ընթացքում ներկա գտնվելու իրավունքին:

Ավանդի վերադարձը.

Մերիլենդյան տանտերերը պետք է հետեւեն վարձակալի պահառության ավանդի վերադարձմանը: Վարձակալն իրավունք ունի ապահովագրության գումարը վերադարձնել 45 օրվա ընթացքում: Տանտերը պետք է այդ ավանդը պետք է ուղարկի առաջին կարգի փոստով եւ պետք է ներառի այն ավանդի այն մասը, որը պարտավոր է վերադարձնել վարձակալին:

Եթե ​​տանտերը ավանդի ցանկացած հատուցում է կատարել, ապա տանտերը պետք է ներառի նաեւ այդ ավանդի վերադարձման դեպքում գրավոր ցուցակի ցուցակը: Այս ցանկը պետք է ներառի ճշգրիտ նվազեցումները, որոնք ստացվել են եւ դոլարի գումարը յուրաքանչյուր նվազեցման համար:

Մերիլենդին վարձակալի իրավունքը տանտիրոջ փախստականից հետո

§§ 8-208.1, 8-208.2

Այն հազվադեպ չէ տանտերերի եւ վարձակալի միջեւ հակամարտություն ունենալուց: Այդ պատճառով Մերիլենդն ունի օրենք, որը պաշտպանում է վարձակալներին, եթե տանտերը փորձում է հակահարված տալ վարձակալին:

Իրավաբանական տանտերերի գործողություններ, որոնք կարող են խոչընդոտել վարձկանների խափանումները.

Ստորեւ բերված են ընդհանուր պատճառներ, որ տանտերը կարող է վրեժխնդիր լինել վարձակալի դեմ:

• Վարձակալը կամ վարձակալի գործակալը տանտերերին կամ պետական ​​մարմիններին գրավոր ծանուցել են գույքի վրա առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին:
• Վարձակալը կամ վարձակալի գործակալը գրավոր ծանուցել են վարձակալին կամ կառավարական գործակալությանը, վարձակալության իրավունքի խախտման մասին:
• Վարձակալը կամ վարձակալի գործակալը գրավոր ծանուցել են տանտիրոջ կամ պետական ​​կառավարման մարմնին, օրենքի խախտման մասին:
• Վարձակալը կամ վարձակալի գործակալը բողոքել են գույքի վրա հնարավոր կանխավարկած ներկի վտանգի մասին:
• Վարձակալը կամ վարձակալի գործակալը հայցվեցին տանտիրոջ դեմ:
• Վարձակալը տվել է տանտիրոջ դեմ հայցով:
• Վարձակալը կազմակերպել է վարձակալների միություն կամ մասնակցել է գոյություն ունեցող վարձակալների միությանը:

Տանտերերի գործողությունները, որոնք կարող էին դիտվել որպես խափանում.

• Վարձակալի վարձավճարների ավելացում
• Վարձակալին ծառայություններ մատուցելու նվազեցում
• Վտանգելով վարձակալին հեռացնելը `զավթողական արտաքսումը
• Վարձակալի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում
• Խուսափելով վարձակալին
• Վարձակալի վարձույթի բաժնում տեղադրելու փականները

Երբ կարող է վարձակալը պնդել.

Վարձակալը կարող է փորձել ապացուցել, որ տանտիրոջ կողմից կատարվել է հակառակություն, երբ,

• Վարձակալը վտարում է վարձակալին
• Տանտիրոջ գործողությունը պատճառ է հանդիսանում վարձակալի համար վնասների:

Ակտերի ժամանակացույցը հաշվի է առնվում:

Դատարանի համար նույնիսկ տանտիրոջ գործողությունը համարելու համար պատասխանատու համարելու համար, տանտիրոջ գործողությունը պետք է տեղի ունենար վարձակալի կողմից գործի վարման ժամկետից վեց ամսվա ընթացքում, օրինակ `տանտիրոջ բողոք ներկայացնելը:

Եթե ​​դատարանը գտնի տանտիրոջը,

Եթե ​​դատարանը գալիս է այն եզրակացության, որ տանտերը պատասխան գործողություն է կատարել, ապա դատարանը կարող է վարձակալին հանձնել մինչեւ երեք ամիս վարձավճարը, գումարած ողջամիտ դատական ​​ծախսերը եւ փաստաբանի վարձատրությունը:

Եթե ​​դատարանը գտնի տանտիրոջը, չի վերացվել:

Եթե ​​դատարանը գտնի, որ վարձակալի տանտիրոջ զավթման մասին պահանջը չունի արժանիք, ապա դատարանը կարող է տանտիրոջը տալ մինչեւ երեք ամսվա վարձավճարը, գումարած ողջամիտ դատական ​​ծախսերը եւ փաստաբանի վարձատրությունը:

Մերիլենդի տանտիրոջ իրավունքը ընտանեկան բռնությունից հետո

§§ 8-402, 8-5A-01- ից մինչեւ 8-5A-06

Ներքին տուժանքի զոհեր կամ սեռական բռնության զոհեր ունեցող տանտերներ որոշակի իրավունքներ ունեն Մերիլենդի օրենքով:

Վարձակալության դադարեցում.

Ընտանեկան բռնության կամ սեռական բռնության զոհ դարձած տանտերը իրավունք ունեն վաղաժամկետ ազատել իրենց վարձակալության պայմանագիրը առանց պատժի:

Գրավոր ծանուցում.

Վարձակալության դադարեցման համար վարձակալը պարտավոր է տանտիրոջը գրավոր ծանուցագիր ներկայացնել `էլեկտրոնային փոստով կամ ձեռքով առաքմամբ` վարձակալության դադարեցման իրենց ցանկության մասին:

Պաշտպանական կարգի պատճեն `

Գրավոր ծանուցմամբ, վարձակալը պետք է ներկայացնի ընտանեկան բռնություն կամ սեռական բռնություն գործադրելու մասին իրենց ապացույցը: Ապացույցի այս ձեւը պետք է ներառի պաշտպանության կարգի պատճեն: Սեռական բռնության զոհերը նույնպես պետք է ներառեն խաղաղության կարգի օրինակ, որը տրվել է նրանց:

30 օր:

Վարձակալը վարձակալության իրավունքը դադարեցնելու մասին գրավոր ծանուցում է տվելուց հետո 30 օր հետո վարձակալական գույքից դուրս գալու համար:

Վարձակալը չի ​​անցնում 30 օրվա ընթացքում.

Եթե ​​30 օրվա ընթացքում վարձակալը չի ​​կարողանում դուրս գալ սեփականությունից, տանտերը երկու տարբերակ ունի.

1. Վարձակալին որպես դասի վարձակալի դասակարգեք եւ համապատասխան քայլեր կցեք վարձակալի վտարելու համար: Տանտերը կարող է դատարանի կողմից հատուցել վարձավճարները:

2. Ենթադրենք, վարձակալը այլեւս չի ցանկանում տեղափոխվել եւ վերականգնել սկզբնական վարձակալության պայմանները:

Վարձակալության պատասխանատվությունը `

Վարձակալը միայն պատասխանատու է վարձավճարը 30 օրվա համար վճարելուց հետո `գրավոր ծանուցելով, որ նրանք դադարեցնեն իրենց վարձակալությունը:

Փլվածքներ ունենալու իրավունքը փոխվել է.

Մերիլենդյան վարձակալները, ովքեր ընտանեկան բռնության կամ սեռական բռնության զոհ են դարձել, կարող են ունենալ իրենց բաժնի վրա փականներ փոխելու իրավունքը: Դա անելու համար պետք է մի քանի պայմաններ ապահովվեն:

1. Պաշտպանության կամ խաղաղության կարգը պետք է նշի, որ հանցագործը չունի միավոր մտնելու իրավունք կամ պետք է հեռացնի միավորը, եթե ներկայումս ապրում է:

2. Վարձակալը պարտավոր է տանտիրոջը գրավոր ծանուցագիր տալ, որպեսզի կողպեքները փոխվեն:

3. Վարձակալը պետք է ներկայացնի գրավոր ծանուցումը: Սա պետք է կամ լինի պաշտպանության կամ խաղաղության կարգի օրինակ:

Ժամանակն է փոխել փականները.

Տանտերը պարտավոր է այդ գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվա ընթացքում մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում փոխել կողպեքները: Տանտերը 48 ժամվա ընթացքում պետք է վարձակալին տրամադրի նոր բանալին:

Եթե ​​տանտերը չունի, վարձակալը իրավունք ունի փոփոխել կողպեքները: Վարձակալը ստիպված էր տանտիրոջը նոր բանալին տալ մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում, փոփոխելով կողպեքները:

Հաշվի գանձման իրավունքը `

Տանտերը իրավունք ունի վարձակալին գանձել լոգանքների փոփոխության համար գանձել վճարովի գումար: Վարձակալը պարտավոր է վճարել այդ վճարը 45 օրվա ընթացքում, երբ փականները փոխվել են:

Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարում այդ վճարը 45 օրվա ընթացքում, ապա վարձակալը կարող է գանձել այդ վճարը որպես լրացուցիչ վարձավճար կամ կարող է այդ գումարը վարձակալի պահառության պահից դուրս բերել:

Մերիլենդի տանտերերի վարձակալական օրենքը

Եթե ​​ցանկանում եք տեսնել Մերիլենդի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի բնօրինակ տեքստը, խնդրում ենք խորհրդակցել Մերիլենդի Անշարժ գույքի մասին օրենսգիրքը Annotated, Title 8: