Այն կարող է նաեւ հաշվարկվել հետագա տարիներին հիփոթեքային հաշվեկշիռը չվճարված գույքի կանխատեսվող արժեքի հիման վրա: Դա կլինի ներկայիս սեփական կապիտալ ներդրում, որը դուք կստանաք սեփականության արժեքի բարձրացումով եւ հիփոթեքի մարման միջոցով:
Ինչու արժե ROE ապագա տարիներին
Ի տարբերություն որոշ ROI- ի, Ներդրումային հաշվարկների վերադարձի, այս մեկը չափում է ձեր եկամտի փոփոխման համարը: Կանխավճարի մեջ ներգրավված գումարները չեն փոխվել, բայց տարիներ շարունակ այլ գործոններ են կատարվում, եւ նրանք փոխում են ձեր եկամտաբերությունը կապիտալում: Դա այն է, որ ձեր կապիտալը փոխվում է: Նախ, եկեք տեսնենք, թե ինչ օգուտներ եք վայելում վարձակալության գույք ունենալիս.
- Վարկի կրճատումը. Եթե դուք շարունակեք հիփոթեքային վճարումները, ապա Դուք վճարում եք հիմնական վարկային հաշվեկշիռը: Ձեր կապիտալությունն ավելանում է, քանի որ դուք ավելի քիչ պարտք ունեք արժեքի հետ կապված:
- Գնահատում արժեքի մեջ. Ձեր տանը ժամանակի արժեքը գնահատում է: Այսպիսով, դուք իջեցնում եք ձեր ունեցածը, դուք նույնպես մեծացնում եք այն, ինչ արժե: Երկուի միջեւ տարբերությունն աճում է. հավասարություն:
- Կանխիկ դրամական հոսք . Ամեն ամիս դուք պետք է բանկային ինչ-որ կանխիկ գումար, վարձավճարով վճարված գումար, որը կախված է հիփոթեքի վճարներից եւ ծախսերից:
- Եկամտահարկի խնայողություններ. Մաշվածությունը մեծ օգուտ է: Յուրաքանչյուր տարի դուք կարող եք նվազեցնել վարձակալության եկամուտը կառուցվածքի արժեքի մի մասը որպես արժեզրկում: Դուք ոչինչ չեք ծախսում, բայց նվազեցումը նույնն էր:
Դրանք զարմանալի առավելություններ են, որոնք անշարժ գույքն ավելի լավ են դարձնում, քան այլ ներդրումային ակտիվներ: Սակայն մենք տեսնում ենք, որ կան մի քանիսը, որոնք փոխում են մեր սեփական կապիտալը, որն անընդհատ աճում է: Եկեք նայենք օրինակին.
Դուք վարձակալության տուն եք գնել $ 100,000, 20,000 դոլարով: Գնումների տարին տեսնում եք, որ արժե 100,000 դոլար, բայց դուք միայն $ 80,000 պարտք ունեք, քանի որ այդ $ 20,000 կանխավճարն ունենալու եք որպես սեփականություն:
Ասենք, ձեր տարեկան դրական դրամական հոսքը $ 3,600 է, կամ ամսական $ 300 հիփոթեքի եւ ծախսերի մասին: Այսպիսով, մեր ROE- ն $ 3,600 / $ 20,000 է, կամ 0.18 = 18% վերադարձի կապիտալում: Դուք ներդրումային գուրու եք:
Հիմա եկեք արագ առաջ տասը տարի: Դուք վճարում եք ձեր հիփոթեքը, եւ տունը գնահատել է արժեքը, այժմ արժե 118,000 դոլար: Հիփոթեքի վրա ձեր հաշվեկշիռը նվազել է $ 80,000-ից մինչեւ $ 66,000: Այժմ նայեք ձեր կապիտալին: $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ձեր նոր կապիտալը մեր պարզ օրինակով: Այժմ եկեք եկանք ROE- ի հաշվարկի համար: Վարձավճարի մի փոքր ավելին է ստացվում, ուստի ձեր դրամական հոսքը այժմ 4,400 դոլար է: $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Վերադարձ դեպի սեփական կապիտալ:
Ինչ է պատահել? Դա պարզ է, քանի որ ավելացրեց, որ դուք հավանաբար չեք կարողացել բարձրացնել վարձավճարները: Այսպիսով, սա դեռ մեծ ներդրում է: Նայեք, թե ինչ կարող եք անել հիմա, $ 52,000: Հնարավոր է ժամանակն է վաճառել եւ վերամիավորվել: