Անշարժ գույքի վաճառքի պատճառները

Պատճառների գնումների իրավական սահմանումը կլինի «պատճառ, որը հանգեցնում է սահմանված նպատակին հասնելու»: Անշարժ գույքով, դա կլիներ անշարժ գույքի գործակալի կամ բրոքերի իմաստը, որոնք իրենց գործողությունների արդյունքում գնորդ ստեղծելու արդյունքում բերեցին գույքի վաճառք:

Խուսափելով գնորդների հետ աշխատելիս պատճառելով վեճերը

Ցավալի է, որ մեր բիզնեսը կառուցված է այնպես, որ մենք կարողանանք ներգրավվել հանձնաժողովային վեճերում, սովորաբար պատճառելով մեր հաճախորդների անհասկանալի հասկացությունը, թե ինչպես են գործերը համատեղում մեր խնամքի անհամապատասխանության հետ:

Հիմնականում, եթե դուք ստանում եք նոր երիտասարդ գնորդ զույգ, նրանք կարող էին դուրս գալ այլ գործակալների հետ, գուցե շատերը: Նրանք կարող են վայելել իրենց տները, եւ նրանք կարող էին այդ մարդկանցից շատերին նայել: Նրանք հաճախ չեն հիշում այն, ինչ նրանք նախկինում տեսել են: Դու մեկն ես այն օգտագործողներից, որոնք հիմնականում օգտագործում են այն խնդիրները, որոնց հետ նրանք չեն տեսնում:

Դուք պարզապես պատահում եք, որ այն երջանիկ մարդը, ով ցույց է տալիս նրանց տունը, որ տեղի են ունենում սիրո մեջ ընկնում: Միակ խնդիրն այն է, որ նրանք տեսել են մեկ այլ գործակալի հետ: Նրանք մոռացել էին դրա մասին, որովհետեւ շատերն էին տեսել: Դուք գրում եք այն, եւ դուք նշում եք այն պայմանագրով, ըստ MLS- ի : Երբ գործակալը, որը ցույց է տալիս, որ նրանց մի քանի շաբաթ առաջ տեսնում է այն որպես «սպասում», նրանք քաշքշում են իրենց գրառումներից եւ կանչում են ձեր հաճախորդների զույգը `մտածելով, որ կխորացնեն հարաբերությունները: Երբ նրանք ասում են, որ նրանք սիրում են տանը, պայմանագիր են գնում, նրանք ստանում են նորություններ:

Այժմ նրանք այդքան շատ չեն արել, պարզապես ցույց տվեցին նրանց մի քանի տասնյակ տներ եւ փորձեցին համոզել նրանց, որ նրանք ձգտեն ձգան իրենց վրա:

Նրանք պարզապես չէին կարողանում այնտեղ ստանալ: Դու, մյուս կողմից, ցույց տվեցիր նրանց մի քանի տասնյակ տներ, եւ նրանք պատրաստ էին այս անգամ: Ուրեմն ով է ավելի շատ: Ոչ ոք ձեզանից շատ բան չի արել, եթե ավելին, քան մյուսը, բայց դու երջանիկ եք: Այնուհետեւ դուք տեղական MLS- ից զանգ եք ստացել, ասելով, որ առկա է բողոք եւ մատակարարման պահանջ `այդ գործակալից:

Արդյոք նրանք կավարտեն ստանալու որոշ կամ բոլոր հանձնաժողովը: Կասկածելի, բայց ոչ թե հարցի վերաբերյալ: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, լավ կլիներ, եթե ձեր հաճախորդները որեւէ բան չասեն, թե ինչպես է մյուս գործակալը գրեթե համոզված, բայց նրանք մոռացել են իրենց հեռախոսահամարը: Դուք պարզապես չգիտեք:

Ցանկանում եք թագավորական մղձավանջ: Նույն գործարքը, եւ պարզվում է, որ զույգը առաջինը տեսել է տունը, երբ այն բաց տան էր, որը ստեղծվել եւ ցուցաբերել է ցուցակման գործակալը: Այժմ, դուք գիտեք, որ նրանք շատ լավ գիտեն պայմանագրի մասին, ինչպես դուք ներկայացրել եք նրանց: Ստացվում է, որ նրանք հիշում են զույգը եւ անձամբ դրանք ցույց են տալիս տանը եւ դժվար է նրանց վրա գնել: Եվ նրանց անուններն ու ստորագրություններն ունեն այցելուի թերթիկի վրա: Նրանք նաեւ դիմում են բողոք ներկայացնելու պահանջին:

Լավ կլինի: Հավանաբար, բայց դուք երբեք չգիտեք: Դուք, անշուշտ, շատ դժվարություններ կունենաք եւ վաստակեք ձեր հանձնաժողովը երկու անգամ: Ես ընդունում եմ, որ սա նորմալ վիճակ չէ, նույնիսկ ընդհանուր մի բան: Սակայն, ես մի անգամ ցուցակագիր գործակալություն ներկայացրեցի, որ իմ գնորդի գործարքի գնման բողոք ներկայացնեմ իրենց ցուցակում ընդամենը այն պատճառով, որ նրանք գնորդներին ուղարկեցին մի քանի շաբաթ առաջ էլեկտրոնային փոստով: Նրանք կարճ նամակով խոսեցին, եւ այն ավարտվեց: Ես ոչ մի խնդիր չունեի, բայց հերթական անգամ խանգարում էի:

Բանն այն է, որ սովորաբար այդ պահանջների որեւէ արժանիք չկա: Դա ամոթ է, որ որոշ գործակալներ զգում են, որ փողը լքելուց հետո նրանք արժանի չեն, բայց դա անում են: Միշտ հարցրեք գնորդներին իրենց նախորդ որոնման գործողությունների մասին, եթե նրանք աշխատել են այլ գործակալների հետ եւ, հատկապես, եթե նրանք երբեւէ ցուցադրվել են, որ «իրենց երազանքների տունը» ուրիշի կողմից է: