Անշարժ գույքի ֆիդուցիար պարտականությունները

Երբ անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքեր գործում է գործարքի մեջ որպես գնորդի կամ վաճառող հաճախորդի գործակալությունում, նրանք ունեն որոշակի օրինական պարտադիր պարտականություններ, որոնք անվանում են ֆիդուցիար պարտականություններ: Գործակալի կամ բրոքերի դիրքորոշումը վստահելի կարողություն է, որը գործում է հաճախորդի լավագույն շահերից ելնելով:

Պահանջվող ֆիդուցիար պարտականությունները տարբերվում են պետական ​​անշարժ գույքի կանոնադրությամբ, սակայն բոլորի համար ընդհանուր առմամբ մեկ օրինակ է հաճախորդի տեղեկատվության «գաղտնիությունը»:

Հավատարմագրային կարողությունների դեպքում դա անշարժ գույքի գործակալի կամ բրոքերի պարտքն է պաշտպանել հաճախորդների գաղտնիությունը եւ պահպանել բոլոր տեղեկությունները գաղտնի, եթե պահանջվում է հրապարակել օրենքով:

OLDCAR- ը

Դա ամրագրում է ֆիդուցիարի պարտականությունների համար, որոնք պահանջվում են անշարժ գույքի մասնագետի համար, որը գործում է որպես հաճախորդի գործակալ:

Հնազանդություն. Որպես ձեր հաճախորդի գործակալ, դուք պետք է ենթարկվեք նրանց հրահանգներին: Դա միայն այն դեպքում, եթե նրանց հանձնարարականները անօրինական չեն եւ պայմանավորված են պայմանագրով:

Հավատարմություն. Քանի որ ձեր հաճախորդի գործակալը, դուք պետք է հավատարիմ եւ պահեք իրենց լավագույն շահերը, նախքան որեւէ այլ կուսակցության, այդ թվում `ձեր: Որքան հանձնաժողով կարող եք կատարել, հատկապես մրցակցող առաջարկվող իրավիճակներում, չպետք է հաշվի առնվի եւ կդառնա ձեր հավատարիմին:

Բացահայտում. Շատ երկրներում օրենքը պահանջում է անշարժ գույքի գործակալ, անկախ «գործակալության» կարողությունից, թե ոչ, նյութական փաստերը բացահայտելու համար:

Նյութական փաստերը այն են, որ եթե գնորդի կամ վաճառողի կողմից հայտնի է, կարող է նրանց փոխել իրենց գնումների կամ վաճառքի գործողությունները:

Գաղտնիություն. Ձեր գաղտնիության ձեր ֆիդուցիար պարտականությունը նշանակում է, որ դուք չեք բացահայտել որեւէ բան, որը դուք սովոր եք ձեր հաճախորդի, ձեր բիզնեսի, ֆինանսական կամ անձնական գործերի կամ շարժառիթների մասին:

Հաշվապահական հաշվառում. Գործարքի բոլոր փաստաթղթերի եւ միջոցների հաշվապահական հաշվառում `ֆիդուցիար պարտքն է: Գործարքի վերաբերյալ բոլոր մոնիտորների գտնվելու վայրի ճշգրիտ հաշվետվությունը եւ նրանց վերջնական դիրքավորումը ֆիդուցիարական պատասխանատվություն է:

Խելամիտ խնամք. Այս պարտքն է լինել շատ զգույշ լինել: «Խելամիտ խնամք» բառերը միայն վերջնականապես ամբողջությամբ սահմանված են դատավորի կամ ժյուրիի կողմից, երբ չափազանց ուշ է ձեր գործողությունները փոխելու համար:

Ինչպես է ստեղծվում գործակալությունը .

Էքսպրես գործակալությունը ստեղծվում է կամ բանավոր կամ գրավոր համաձայնության միջեւ տնօրեն եւ գործակալ: Այն ցույց է տալիս նրանց արտահայտված մտադրությունը այս ներկայացուցչական կարգավիճակի համար:

Անշարժ գույքի ոլորտում գործակալությունը սովորաբար ստեղծվում է գրավադրվող գրավոր համաձայնությամբ `գնորդի հետ վաճառողի կամ գնորդի գործակալության հետ պայմանագրով: Որոշ պետություններ թույլատրում են բանավոր համաձայնագրեր, բայց ոչ շատերը:

Հաճախորդների ներկայացուցչության ձեւերը . Բոլոր երկրները պահանջում են հաճախորդի կամ հեռանկարային հաճախորդի որոշակի ձեւի բացահայտում, թե ինչպես պետք է ներկայացնեք նրանց անշարժ գույքի գործարքում: Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք ձեր պետության կանոնները եւ այն տարբեր եղանակները, որոնցով դուք կարող եք նրանց ներկայացուցիչ լինել: Ձեր պարտականությունները եւ պարտականությունները հաճախորդի համար տարբեր են լինելու `հիմնված ներկայացուցչության տեսակի վրա, որի համաձայն պայմանագրային համաձայնություն եք ստացել:

Գիտեք ձեր երկրում գործող օրենքները, որոնք վերաբերում են այն ժամանակ, երբ դուք «գործակալ» եք, եւ երբ դուք չեք: Երբ դուք եք, գիտեք, թե ինչ է պահանջվում ձեզանից եւ ուշադիր եւ ջանասիրաբար փորձեք կատարել համապատասխանաբար: Մի փորձեք խորհուրդներ կամ ծառայություններ մատուցել, որոնց համար դուք որակավորված չեք, բայց գիտեք, որ եղել են դատական ​​որոշումներ, որոնք նշեցին, որ անշարժ գույքի մասնագետը պետք է իմանա, թե որտեղ պետք է ուղարկի պատվիրատուին, որն անհրաժեշտ է:

Ես ներկայացրեցի իրավաբաններին եւ դատավորներին, եւ նրանցից ոչ մեկը ինձ չէր ցանկանա նրանց «գործակալը» լինել: Ինչու: Ուղղակի պատասխանատվությունը մեկի պատասխանատվությունն է մյուսի գործողությունների համար: Անշարժ գույքի բիզնեսում դա կլինի այն դեպքը, երբ ցուցակման կամ գնորդի բրոքերը վաճառողի կամ գնորդի «գործակալ» է: Հաճախորդը կարող է պատասխանատվություն կրել բրոքերային գործակալի գործողությունների համար, եթե նրանք ունենում են ոչ պատշաճ կամ անփույթ գործողություն:

Գործակալությունն այլեւս չի կիրառվում, քանի որ մեզնից շատերը գործում են որպես գործարքային բրոքերներ: Մենք դեռեւս ապահովում ենք որոշ պարտականություններ, որոնք ընկնում են ֆիդուցիարի տակ, բայց մենք օրենքով պարտավոր ենք դա անել: