Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը
- Գույքի իրավունք. Գույքը պատկանում է այն անձին, ով տիրապետում է տիտղոսին: Երբ անջատեք անշարժ գույքի գործարքը կանխիկ գումարով եւ ձեր ձեռքում տիտղոս ունենա, դա ձերն է: Դե, եկեք անմիջապես սկսենք այն պահանջին, որ գույքահարկ չվճարեն եւ շատ ընկերությունների հետ կապված ծախսերը կարող են ձեր գույքը վերցնել ձեզանից: Դա ասվեց, երբ ձեր անունով գործ ունես եւ ոչ մի հիփոթեքային գրություն կամ գույքին չկատարեք, դու դրա համար ես: Այնուամենայնիվ, կախված այն պետությունից, որտեղ դուք ապրում եք, եւ այնտեղ կան օրենքներ, հիփոթեքի գրավադրվող անձը կարող է արագ գործադրել գույքը վերցնելը կամ այն, որ նրանք ստիպված լինեն անցնել դատարաններ, դա անելու համար:
- Վերահսկողության իրավունքը . Օրենքների սահմաններում սեփականատերը վերահսկում է գույքի օգտագործումը: Ահա եւս մեկ նախազգուշացում, քանի որ դուք պետք է հավատարիմ մնաք որեւէ ստորաբաժանման կամ տանտիրոջ ասոցացման համաձայնություններին եւ սահմանափակումներին: Այսպիսով, եթե ուզում եք վերահսկել ձեր սեփականությունը `պահելով մեռած մեքենաների մարմինները, սակայն ձեր ուխտերը թույլ չեն տալիս, որ այդ վերահսկողությունը ձերն է: Նմանապես, եթե դուք ցանկանում եք ունենալ բարձրադիր կուսակցություններ եւ թույլ տալ, որ երկու տասնյակ մարդիկ գցեն ձեր գույքի վրա, ապա դուք չեք կարողանա դա անել, եթե կան արգելքներ եւ սահմանափակումներ, որոնք արգելում են:
- Բացառության իրավունքը. Ուրիշները կարող են բացառվել գույքի օգտագործման կամ մուտք գործելու մասին: Ընդհանրապես, այս մեկը բավականին պաշտպանված է: Դուք չունեք որեւէ մեկին թույլատրում մուտք գործել ձեր սեփականություն հանդիսացող գույքը, որը ոչ իրավապահ մարմին է: Այնուամենայնիվ, հավանական է, որ այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են կոմունալները: Կոմունալ ընկերությունները իրավունք կունենան մուտք գործել գույքը, պահպանելու իրենց իրավունքների եւ ճանապարհային երթեւեկության իրավունքը `որպես կապիտալի մի մաս:
- Օգտագործման իրավունքը. Սեփականատերը կարող է օգտվել գույքի օգտագործումը ցանկացած իրավական ձեւով: Մենք վերադառնում ենք այդ հրեշին եւ տասնյակ պաշտամունքային անդամներին: Եթե այդպիսին եք ուզում վայելել ձեր սեփականությունը, ապա կարող եք դա անել միայն այն դեպքում, եթե այն սահմանափակվի ստորաբաժանման կամ տանտիրոջ ուխտերի կամ սահմանափակումների փաստաթղթերով:
- Առանձնացման իրավունքը. Տողի սեփականատերը կարող է վաճառել, վարձակալել կամ փոխանցել գույքի սեփականության կամ օգտագործումը: Եթե դուք չունեք հիփոթեք, քանի որ այն պետք է վճարվի գույքի տնօրինման համար, ապա, ընդհանուր առմամբ, կարող եք այն վաճառել կամքով: Իհարկե, եթե IRS- ն ունի ձեր գույքի վրա հարկային գանձում, ապա ստիպված կլինեք այդ գումարը վճարել որպես կարգավորման գումարի մի մաս: Սա վերաբերում է նաեւ մեխանիկայի իրավունքին `գույքի կամ բարելավումների կատարման համար:
Հողի սեփականության իրավունքը դառնում է «տիտղոս»: Այդ տիտղոսի ապացույցն է գործը: Վաճառողը կատարում է անշարժ գույքի անվանումը եւ իր հետ գնացող իրավունքը:
Title ապահովագրություն
Վերնագրի ապահովագրությունն այն է, թե ինչպես ենք մենք պաշտպանում այդ իրավունքները նրանց դեմ պահանջների դեմ: Երբ գույքն փոխվում է ձեռքերի եւ տիտղոսի ապահովագրությունը ձեռք բերվում է կամ նոր սեփականատիրոջ համար, ենթադրաբար պաշտպանված են իրենց սեփականության իրավունքի վրա անբարեխիղճ կամ սխալ սխալների դեմ:
Իրավիճակի օրինակ, երբ տույժի ապահովագրություն կարող է գալ ձեր օգնությունը կարող է լինել սահմանային գծի վեճում: Ասենք, որ հանկարծ նոր գնորդի հարեւանի հարցումը ցույց է տալիս, որ ձեր գույքի մեկ կողմի 10 ոտք ենթադրաբար իրենցն է: Տիտղոսաթերթի ապահովագրական ընկերությունը, եթե ունեք հետազոտություն, ուսումնասիրի եւ կամ հերքելու է իրենց հայցը կամ ձեր տասը ոտքի կորստյան համար փոխհատուցի, եթե ձեր հարցումը սխալ է:
Ոչ բոլոր վերնագրի քաղաքականությունը ընդգրկում է հետազոտության ճշգրտությունը կամ այն պետք է առանձին ձեռք բերվի:
Այլ հարցերը, ինչպիսիք են նախկին ամուսինների գույքի սեփականության իրավունքի պահանջները, կարող են սպառնալ նաեւ սեփականության իրավունքին: Այնուամենայնիվ, ընդհանրապես հրաժարվելը պահանջվում է ամուսնալուծության իրավիճակներում ամուսիններից ապահովագրող ընկերությունների կողմից: