Այս տեսակի վարձակալության պայմաններում գոյություն ունի որոշակի կոնկրետ մեկնարկի ամսաթիվ եւ որոշակի ժամկետի ավարտման ժամկետ: Սա նշանակում է, որ արձակուրդի մասին որեւէ ծանուցում չի պահանջվում, քանի որ վարձակալության ավարտի ժամկետը այն դեպքում, երբ վարձակալը պետք է հեռացնի գույքը:
Վարձակալությունը չի կարող դադարեցվել մինչեւ շահագործման ժամկետը լրանալուց առաջ, քանի դեռ երկու կողմերը համաձայն չեն:
Սեփականատիրոջ կամ տանտիրոջ եւ վարձակալի իրավունքները եւ պարտականությունները կատարվում են վարձակալության պայմանագրով:
Նաեւ հայտնի է որպես գույքի ժամկետով
Վարձավճարներից յոթ ընդհանուր կետեր
1. Համատեղ եւ մի քանի պատասխանատվություն
Բնակելի վարձակալության համար շատ բան է օգտագործվում, այս կետը թույլ է տալիս տանտիրոջը բազմիցս վարձակալել, քանի որ յուրաքանչյուրը առանձին եւ համատեղ պարտավորվում է պահպանել վարձակալության պայմանները: Այսինքն, խումբը պատասխանատու է, բայց այդպես է նաեւ յուրաքանչյուր անհատ: Եթե կա վեց սենյակ, վարձակալության վարձավճարի եւ վարձակալության պայմաններով, տանտերը պետք է ծառայի միայն մեկին կամ մի քանիին, ծանուցման վարձակալության պայմանները բավարարելու համար:
2. Default- ը
Այնտեղ պետք է լինի մի դրույթ, որը սահմանում է այն, ինչ տեղի է ունենում, եթե պայմանագրով վարձակալության կողմերից որեւէ մեկի կողմնակիցը չկատարվի: Պետք է նաեւ նշել, որ կողմնորոշվում է լռության մեջ: Պարզապես պետք է նշեմ, որ լռելյայն է տեղի ունենում, երբ մեկ կողմը խախտում է վարձակալության պայմանները, բայց ավելի լավ պրակտիկա է այն ուղիները, որոնք ավտոմատ կերպով կատարվում են, դա պարզ է դարձնում:
Դա կլինի «սահմանափակված չէ» կետով `նկատի ունենալով, որ նշված որեւէ այլ տերմինը դեռեւս խախտում է լռելյայնը:
3. Սուբլիզացիա
Որոշ վարձույթներ արգելում են ենթալիզացիան: Տանտերերը հաճախ ասում են, որ դժվար է իրականացնել , որպեսզի թույլ տան: Դուք կարող եք գանձել վճար կամ վարձակալության վարձավճարի ավելացում: Լավագույն պրակտիկան այս կետում պահանջում է լրիվ դիմումի գործընթացի, ներառյալ վարկային եւ ֆոնային ստուգում, վարձակալության վարձակալների համար:
4. Ժամկետային վճարներ
Ժամանակավոր վարձավճարների խրախուսման համար կարող են գանձվել ուշ վճարումներ: Ստուգեք պետական օրենքները, սակայն պարզելու համար, թե արդյոք որոշակի արտոնյալ ժամկետներ են պահանջվում կամ ժամանակավոր վարձավճարների հետ կապված այլ կանոններ: Պարզեք, թե երբ է սկսվում ուշ վճարը եւ գումարը: Եթե սա վարձակալության մեջ հստակ չէ, ապա դատական ծախսերը լիցքավորելը դատարանի ուշադրության պակաս կլինի:
5. Անջատում
Սա կարեւոր կետ է: Երբեմն, երբեմն, երբ օրենքները փոխվում են, վարձակալության մի մասը կարող է անօրինական լինել: Այս կետում հստակ նշվում է, որ եթե վարձակալության մեկ բաժին անօրինական է ճանաչվել, վարձակալության մնացած բոլոր մասերը դեռեւս օրինական կիրարկվելու են:
6. Վարձակալության վերականգնում
Պայմանագրով վարձակալության ժամկետի երկարաձգման տարբեր եղանակներ կան: Առավել տարածված են ավտոմատ կամ ոչ ավտոմատ: Եթե ավտոմատ երկարաձգումը օգտագործվում է, ապա վարձակալը ավտոմատ կերպով պատասխանատվություն կկրի այլ վարձակալության ժամկետի համար, երբ երկարաձգման ժամկետը անցնում է: Սա դնում է վարձակալին նախապես տեղեկացնել տանտիրոջը եւ դադարեցնել վարձակալությունը:
Ավելի տարածված ոչ ավտոմատացված վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը սովորաբար պահանջում է որոշակի քանակի ծանուցում, եթե վարձակալը չի պատրաստվում թարմացնել: Եթե ծանուցումն այդ ամսաթվով չի ստացվում, կա մի տեսակ դրամական տույժ, քանի որ տանտերը չունի այնքան ժամանակ, որ նոր վարձակալի գտնի, թափուր աշխատատեղը կրճատելու համար:
Ամեն դեպքում, դա լավագույն փորձ է տանտիրոջ համար ներքին նախազգուշացումներ հաստատելու համար, որպեսզի վարձակալները կարողանան հիշատակվել ցանկացած կարեւոր ամսաթվից առաջ:
7. Գույքի օգտագործումը
Ուշադիր եղեք, որ չխախտեք այստեղ խտրականության հետ կապված օրենքները: Ընդհանրապես, մի բան, որ անպայման կատարվի, սահմանափակել միավորի օկուպանների թիվը: Դուք կարող եք թողնել այն բացը, մինչեւ դուք գիտեք, թե քանի, այնպես որ, եթե երեք մարդիկ տեղափոխվեն ձեր հավանությանը, ապա վարձակալությունը թույլ կտա սահմանափակել օկուպանտերին երեքին: Սա պահպանում է անցանկալի ընկերոջ / ընկերուհու կամ ընտանիքի անդամների տեղափոխումը:
Դրանք ընդհանուր վարձակալության դրույթներ են, բայց դուք միշտ ցանկանում եք ձեր պետության համար պատշաճ ձեւով վարձակալության պայմանագիր ստանալ, քանի որ օրենքները տարբեր են եւ ուզում եք մնալ աջ կողմում: