Ինչ է նշանակում գույքի տարիների անշարժ գույքով:

Սահմանումը. Անշարժ գույքում, վարձակալության մեկ տիպի գույքը տարիների գույքը կամ անշարժ գույքի համար:

Այս տեսակի վարձակալության պայմաններում գոյություն ունի որոշակի կոնկրետ մեկնարկի ամսաթիվ եւ որոշակի ժամկետի ավարտման ժամկետ: Սա նշանակում է, որ արձակուրդի մասին որեւէ ծանուցում չի պահանջվում, քանի որ վարձակալության ավարտի ժամկետը այն դեպքում, երբ վարձակալը պետք է հեռացնի գույքը:

Վարձակալությունը չի կարող դադարեցվել մինչեւ շահագործման ժամկետը լրանալուց առաջ, քանի դեռ երկու կողմերը համաձայն չեն:

Սեփականատիրոջ կամ տանտիրոջ եւ վարձակալի իրավունքները եւ պարտականությունները կատարվում են վարձակալության պայմանագրով:

Նաեւ հայտնի է որպես գույքի ժամկետով

Վարձավճարներից յոթ ընդհանուր կետեր

1. Համատեղ եւ մի քանի պատասխանատվություն

Բնակելի վարձակալության համար շատ բան է օգտագործվում, այս կետը թույլ է տալիս տանտիրոջը բազմիցս վարձակալել, քանի որ յուրաքանչյուրը առանձին եւ համատեղ պարտավորվում է պահպանել վարձակալության պայմանները: Այսինքն, խումբը պատասխանատու է, բայց այդպես է նաեւ յուրաքանչյուր անհատ: Եթե ​​կա վեց սենյակ, վարձակալության վարձավճարի եւ վարձակալության պայմաններով, տանտերը պետք է ծառայի միայն մեկին կամ մի քանիին, ծանուցման վարձակալության պայմանները բավարարելու համար:

2. Default- ը

Այնտեղ պետք է լինի մի դրույթ, որը սահմանում է այն, ինչ տեղի է ունենում, եթե պայմանագրով վարձակալության կողմերից որեւէ մեկի կողմնակիցը չկատարվի: Պետք է նաեւ նշել, որ կողմնորոշվում է լռության մեջ: Պարզապես պետք է նշեմ, որ լռելյայն է տեղի ունենում, երբ մեկ կողմը խախտում է վարձակալության պայմանները, բայց ավելի լավ պրակտիկա է այն ուղիները, որոնք ավտոմատ կերպով կատարվում են, դա պարզ է դարձնում:

Դա կլինի «սահմանափակված չէ» կետով `նկատի ունենալով, որ նշված որեւէ այլ տերմինը դեռեւս խախտում է լռելյայնը:

3. Սուբլիզացիա

Որոշ վարձույթներ արգելում են ենթալիզացիան: Տանտերերը հաճախ ասում են, որ դժվար է իրականացնել , որպեսզի թույլ տան: Դուք կարող եք գանձել վճար կամ վարձակալության վարձավճարի ավելացում: Լավագույն պրակտիկան այս կետում պահանջում է լրիվ դիմումի գործընթացի, ներառյալ վարկային եւ ֆոնային ստուգում, վարձակալության վարձակալների համար:

4. Ժամկետային վճարներ

Ժամանակավոր վարձավճարների խրախուսման համար կարող են գանձվել ուշ վճարումներ: Ստուգեք պետական ​​օրենքները, սակայն պարզելու համար, թե արդյոք որոշակի արտոնյալ ժամկետներ են պահանջվում կամ ժամանակավոր վարձավճարների հետ կապված այլ կանոններ: Պարզեք, թե երբ է սկսվում ուշ վճարը եւ գումարը: Եթե ​​սա վարձակալության մեջ հստակ չէ, ապա դատական ​​ծախսերը լիցքավորելը դատարանի ուշադրության պակաս կլինի:

5. Անջատում

Սա կարեւոր կետ է: Երբեմն, երբեմն, երբ օրենքները փոխվում են, վարձակալության մի մասը կարող է անօրինական լինել: Այս կետում հստակ նշվում է, որ եթե վարձակալության մեկ բաժին անօրինական է ճանաչվել, վարձակալության մնացած բոլոր մասերը դեռեւս օրինական կիրարկվելու են:

6. Վարձակալության վերականգնում

Պայմանագրով վարձակալության ժամկետի երկարաձգման տարբեր եղանակներ կան: Առավել տարածված են ավտոմատ կամ ոչ ավտոմատ: Եթե ​​ավտոմատ երկարաձգումը օգտագործվում է, ապա վարձակալը ավտոմատ կերպով պատասխանատվություն կկրի այլ վարձակալության ժամկետի համար, երբ երկարաձգման ժամկետը անցնում է: Սա դնում է վարձակալին նախապես տեղեկացնել տանտիրոջը եւ դադարեցնել վարձակալությունը:

Ավելի տարածված ոչ ավտոմատացված վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը սովորաբար պահանջում է որոշակի քանակի ծանուցում, եթե վարձակալը չի ​​պատրաստվում թարմացնել: Եթե ​​ծանուցումն այդ ամսաթվով չի ստացվում, կա մի տեսակ դրամական տույժ, քանի որ տանտերը չունի այնքան ժամանակ, որ նոր վարձակալի գտնի, թափուր աշխատատեղը կրճատելու համար:

Ամեն դեպքում, դա լավագույն փորձ է տանտիրոջ համար ներքին նախազգուշացումներ հաստատելու համար, որպեսզի վարձակալները կարողանան հիշատակվել ցանկացած կարեւոր ամսաթվից առաջ:

7. Գույքի օգտագործումը

Ուշադիր եղեք, որ չխախտեք այստեղ խտրականության հետ կապված օրենքները: Ընդհանրապես, մի ​​բան, որ անպայման կատարվի, սահմանափակել միավորի օկուպանների թիվը: Դուք կարող եք թողնել այն բացը, մինչեւ դուք գիտեք, թե քանի, այնպես որ, եթե երեք մարդիկ տեղափոխվեն ձեր հավանությանը, ապա վարձակալությունը թույլ կտա սահմանափակել օկուպանտերին երեքին: Սա պահպանում է անցանկալի ընկերոջ / ընկերուհու կամ ընտանիքի անդամների տեղափոխումը:

Դրանք ընդհանուր վարձակալության դրույթներ են, բայց դուք միշտ ցանկանում եք ձեր պետության համար պատշաճ ձեւով վարձակալության պայմանագիր ստանալ, քանի որ օրենքները տարբեր են եւ ուզում եք մնալ աջ կողմում: