Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալների եւ տանտերերի միջեւ գտնելու համար պահանջվում է կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալության տիպ, որն էլ ձեռնտու է: Տանտիրոջ կարիքները եկամտից եկամուտ են եւ եկամուտների ապահովման ծախսերի վերահսկում: Վարձակալը ցանկանում է, որ հնարավորինս սերտորեն ներգրավվի վարձակալության ծախսերը: Օգտագործելով ճիշտ վարձակալության տերմինը, նրանք կարող են բավարարել իրենց կարիքները, երբեմն նաեւ բանակցությունների մի մասը:
Համեմատության համար, բնակելի վարձավճարները պարզ են: Վարձակալը սովորաբար վճարում է վարձույթը եւ սեփական միջոցները, բացառությամբ կոյուղու եւ գուցե ջուր / աղբ: Առեւտրային վարձակալության պայմաններում կան շատ այլ նկատառումներ, որոնք կարեւոր են ինչպես վարձակալի, այնպես էլ տանտիրոջ կամ երկուսի համար: Վարձակալության տեսակը հաճախ որոշվում է վարձակալության բիզնեսի տեսակից.
- Մանրածախ առեւտուր. Մանրածախ բիզնեսը կարող է ունենալ սեզոնային կամ այլ գործոններ, որոնք մեկ տարվա ընթացքում վաճառքը շատ քիչ են: Պարզապես հարցրեք Սուրբ Ծննդյան խանութի սեփականատիրոջը: Հուլիսին նրանք այնքան գումար չեն կազմում, որքան նրանք նոյեմբերին: Այս տեսակի բիզնեսում վարձակալը նախընտրում է ցածր վարձավճարներ վճարել դանդաղ ամիսներին եւ բարձր վարձավճարներով, երբ փողը հոսում է: Դա ստորեւ տոկոսագումարի վարձակալում է:
- Գրավիչ բիզնես հոսքերի գրասենյակներ. Համախառն վարձակալումը համապատասխանում է այստեղ, քանի որ փաստաբանի, խորհրդատուի կամ հաշվապահի համար բավական է վճարել որպես բնակելի վարձակալություն: Կա ֆիքսված ամսական գումար եւ հնարավոր կոմունալ ծառայություններ, սակայն շենքի շահագործման կամ շահագործման այլ ծախսերից ոչ մեկը վարձակալի պատասխանատվությունն է:
- Արտադրություն, արդյունաբերական կամ մեքենա ինտենսիվ . Ավտոմոբիլային վերանորոգման խանութներից մինչեւ խոշոր արտադրական գործարան, որոշ ձեռնարկություններ ծանրաբեռնված օգտագործողներ են, եւ նրանք կարող են ավելի դժվար լինել կառույցի եւ օբյեկտների վրա, որոնք պահանջում են ավելի շատ տեխնիկական սպասարկում եւ վերանորոգում: Տանտերը այս դեպքերում նախընտրում է եռակի զուտ վարձակալություն, ինչպես նկարագրված է ստորեւ: Եթե վարձակալների ձկնորսները, ապա հնարավոր է, նրանք կարող են պայմանավորվել փոփոխված զուտ վարձակալության մասին:
Առեւտրային անշարժ գույքի համախառն վարձույթը երբեմն բնութագրվում է առանձին `ամբողջ սպասարկման վարձից: Այնուամենայնիվ, տարբերությունը մեծ չէ, եւ շատերը դրանք միասին համարում են: Իմացեք, թե ինչպես են նրանք նույնը, տարբերությունը եւ ինչպես համախառն առեւտրային վարձակալությունը տարբերվում է այլ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության տեսակից: Առեւտրային անշարժ գույքի եռապատիկ վարձավճարը պահանջում է, որ վարձակալը վճարի շահագործման ծախսերի զգալի մասը, ինչպես նաեւ բոլոր հարկերը եւ ապահովագրությունը, որոնք վերաբերում են իրենց վարձակալության միավորին: Այս տեսակի վարձակալությունը օգնում է տանտիրոջը `ամրագրելով իրենց ծախսերը, քանի որ դրանք վարձակալվում են: Վարձակալները չեն սիրում այս տեսակի վարձակալության հատկապես հին հատկություններով: Որպես փոխզիջում համախառն վարձակալության եւ եռակի ցանցի միջեւ, փոփոխված զուտ վարձավճարը բավականին օգտակար է տանտերերին եւ վարձակալներին կառուցել վարձակալության պայմանները, որոնք աշխատում են թե երկուսի համար: Այս հոդվածը տալիս է մանրամասները, թե ինչպես են նրանք տարբերվում մյուս վարձակալության տեսակից: 04 - տոկոսային վարձակալություն
Մի տոկոս վարձավճարը վարձույթ է, որը սովորաբար պահանջում է վարձակալի վարձավճար `« Բեյզինգ վարձավճար », ապա այդ գումարի գինը վճարում է ամսական վաճառքի ծավալների հիման վրա: Տոկոսային վարձակալությունը սովորաբար իրականացվում է մանրածախ առեւտրի կետերում, բայց կախված գործի գտնվելու վայրը եւ բնույթը կարող է զգալի ազդեցություն ունենալ տոկոսային վարձավճարների վրա: Եթե ցանկանում եք զբաղվել առեւտրային ոլորտում, գիտեք այդ լավը
Երբ բնակելի անշարժ գույքի գործակալը տեսնում է կոմերցիոն անշարժ գույքի գործարքների հետ կապված ճարպային հանձնաժողովները, գայթակղությունը ուժեղ է: Ինչու գնալ առեւտրի եւ վայելել բարձրագույն կյանքը: Ես համաձայն եմ, որ ավելի շուտ ավելի մեծ թվով հինգ եւ վեց գործիչներ հանձնեմ, քան միջին հաշվով: Բայց դա տորթային զբոսանք չէ: Հաճախ առեւտրային գործարքը կարող է տեւել ամիսներ կամ ավելի, քան նախնական հետաքրքրությունից մինչեւ փակման սեղանին: Նոր գործակալի համար մենք պետք է ավելացնենք, երբեմն մեկ տարի կամ ավելի, մինչեւ որ նրանք իրականում կառուցեն ազդեցության ոլորտ, որը նրանց կստանա գնորդ կամ վաճառող հաճախորդ: Այսպիսով, եթե դուք հետաքրքրված եք կոմերցիոն անշարժ գույքով, բոլոր միջոցներով տեսնեք, թե արդյոք կարող եք ապրել երազանքը: Բայց, մի ծրագիր մտցրեք `անձնական ծախսեր կատարելու համար, երբ որոշ ժամանակ չեք տեսնում հանձնաժողով: