Անշարժ գույք ցուցակման պայմանագրերի տեսակները. Ով վճարում է, եւ ով չի

Վաճառողներն որոշում են, թե որ տեսակի համաձայնագրերը աշխատում են իրենց առավելությամբ

Դատաքննությունից խուսափելու համար պետական ​​օրենքները պահանջում են վաճառողներին, պարզելու համար, թե որ գործակալները եւ պայմանները, որոնցով նրանք վճարում են հանձնաժողով: Այնուամենայնիվ, վաճառողները կարիք չունեն անհանգստանալու, թե ինչպես իրենց ցանկությունները հայտնի դարձնել: Անշարժ գույքի գործակալները վերապատրաստվում են ներկայացուցչական կանոններում եւ օրենքով պահանջվում են բացատրել բոլոր վաճառողներին իրենց վաճառողներին: Նրանք նաեւ տրամադրում են ճիշտ իրավական եւ պարտադիր ձեւաթղթեր եւ մուտքագրվում են տեղեկատվություն իրենց տեղական բազմակի ցուցակագրման ծառայության տվյալների բազաներում, որպեսզի բոլոր գործակալները, ովքեր ցանկանում են տներ ցույց տալ, ճշգրիտ գիտեն, եւ ինչպես են դրանք վճարվելու, երբ գրանցումը կենթարկվի:

Բաց ցուցակը

Բաց ցուցակը տներ է, որն օգտագործվում է տների կողմից, օգտագործողի կողմից կամ FSBO- ի կողմից: Սեփականատերերը պահպանում են գույքը ինքնուրույն վաճառելու եւ որեւէ մեկին հանձնելու հանձնելու իրավունք: Այնուամենայնիվ, շատ սեփականատերեր պատրաստ են հանձնարարել անշարժ գույքի գործակալին, որը նրանց բերում է որակյալ գնորդ : FSBO վաճառողները սովորաբար նշում են, որ իրենք պատրաստ են վճարել հանձնաժողովին իրենց գովազդային գովազդներում կամ բակային նշաններով, ինչպիսիք են «բրոքերները ողջունում են» կամ «բրոքերները պաշտպանված են»: Այդպիսի առաջարկները վճարելու համար հանձնաժողովը երաշխավորված չէ բաց ցուցակման պայմանագրերով, սակայն առարկայական գործակալներն իրականացնում են FSBO վաճառողների հետ կնքված գրավոր պայմանավորվածություններ, նախքան այդպիսի հատկություններ ցուցադրելու իրենց հաճախորդներին:

Բացառիկ գործակալության ցուցակագրում

Այս տեսակի ցուցակման, FSBO վաճառողներն իրականացնում են համաձայնություն մեկ անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության հետ եւ համաձայնում են վճարել այդ բրոքերի հանձնաժողովը միայն այն դեպքում, եթե իր գործակալը վաճառքի գնման պատճառ է հանդիսանում : Այլ գնորդներ հրավիրվում են գնորդներ բերել:

Վաճառողները պահպանում են միաժամանակ գնորդների որոնման իրավունքը, եւ նրանք բրոքեր պարտք չունեն որեւէ հանձնաժողովում, եթե նրանք հաջողությամբ են գործում:

Լիզինգի վաճառքի բացառիկ իրավունքը

Այս տեսակի ցուցակմանը ապահովում է անշարժ գույքի բրոքերային ցուցակման համար ամենամեծ միջնորդավճարը : Գույքի վաճառողները համաձայնում են վճարել ցուցակման բրոքերի հանձնաժողովը, անկախ նրանից, թե ով է բերում գնորդը, այդ թվում `սեփականատերերը:

Առեւտրային իրավունքի բացառիկ համաձայնագիր ունեցող բրոքեր պաշտպանված է եւ ավելի պատրաստակամ է ներդրումներ կատարել իր հաճախորդի տունը վաճառելու համար:

Ինչ գործակալներ պետք է իմանան

Իրենց գնորդներին ագրեսիվ կերպով ներկայացնելով, հատկապես ցածր գույքագրման շուկաներում, անշարժ գույքի գործակալները կարող են դուրս հանել հնարավոր բոլոր հատկությունները: Գտնելով ցուցակման պայմանագրի տեսակը, վաճառողներն իրենց գործակալի հետ փրկում են գնորդի գործակալի ժամանակը եւ հնարավոր կորուստները, ի վերջո, գործակալը կարող է անել, եթե նա իր հաճախորդներին ցույց տա, որ սիրում է տուն, բայց վաճառողը չի վճարելու հանձնաժողով . Այդ իսկ պատճառով գործակալները պետք է ուսումնասիրեն ցանկերը, նախքան համաձայնեցնելով դրանք ցույց տալ իրենց հաճախորդներին եւ քայլեր ձեռնարկել ցանկացած պոտենցիալ հանձնաժողովը պաշտպանելու համար:

Լավ նորությունն այն է, որ բացառիկ իրավունքի վաճառքի ցանկերը կազմում են վաճառքի համար մատուցվող բազմաթիվ մատուցվող ծառայությունների մեծամասնությունը: Նման դեպքերում վաճառողը ստորագրում է ցուցակման պայմանագիր `հանձնաժողովին 100 տոկոսը վճարելու համար ցուցակման բրոքերին, եթե նրանց գույքը վաճառվի ցուցակման ժամանակահատվածում, իսկ ցուցակման բրոքերը համաձայնվում է հանձնել մի մասը հանձնաժողովին, որը գնորդ է բերում բրոքերին :