Որոշ երկրներում յուրաքանչյուր լիցենզավորված մասնագետ արտոնագրվում է որպես «բրոքեր», ինչպես Կոլորադո եւ Նյու Մեքսիկո:
Թեեւ դուք լիցենզավորված եք որպես անկախ բրոքեր, կա ավելի բարձր մակարդակի լիցենզիա, եթե ցանկանում եք վարձել գործակալներ կամ այլ բրոքերներ, որոնք կաշխատեն ձեր տակ: Կարող է լինել զգալի ռիսկ, եթե գործակալները պատշաճ կերպով վերապատրաստված չեն եւ վերահսկվում են, մասնավորապես արդար բնակարանային եւ բնապահպանական կանոններով: Բրոքերները, որոնք թույլ են տալիս գործակալներին խոշոր սխալներ թույլ տալ, կարող են վերջ տալ փոխհատուցումների, ինչպես ֆինանսական, այնպես էլ իրավական:
Երբ խոսքը վերաբերում է սեփական կայք ունեցող գործակալներին, դա լավ փորձ է նրանց վերահսկող բրոքերին ստուգել դրանք ժամանակ առ ժամանակ, որպեսզի համոզվեք, որ կանոնակարգերի խախտումներ չկան:
Ինչ անշարժ գույքի բրոքերները
Ես մտադիր եմ դա կոտրել երեք բաժին, մեկը, թե ինչպես են աշխատում անշարժ գույքի վաճառողների հետ, մյուսը `գնորդների համար, իսկ երրորդը, իրենց պարտականությունների եւ պարտականությունների համար, իրենց լիցենզիայի տակ գտնվող գործակալներին վերահսկելու համար:
- Բրոքերները, որոնք աշխատում են վաճառողների համար. Բազմիցս գործակալի անունից աշխատող գործակալը շատ անգամ կզբաղվի այդ պարտականությունների վրա, բրոկերը հաճախ վաճառում է նաեւ վաճառողներին: Որոշ երկրներում, ինչպիսիք են Կոլորադոյը եւ Նյու Մեքսիկան, բոլոր լիցենզավորված անհատները «բրոքերներ» են, թեեւ նրանցից ոմանք լիցենզավորված են վերահսկող գործակալներին: Վաճառողի անունից որոշ պարտականություններ ներառում են `
- Տեղական, MLS, Multiple Listing Service- ի վաճառքի ցուցակները:
- Կիսվեք բրոքերային ցանկերներ այլ MLS բրոքերային անդամների հետ, գնորդներ ձեռք բերելու համար:
- Բաժնետոմսերի հանձնաժողովը հաջող գնորդ բրոքերների հետ:
- Խորհուրդ տալ տնային վաճառողին իրենց տան պատրաստման եւ ցուցադրման համար պատրաստելիս:
- Վերահսկել, ցուցադրել վաճառողների արդյունքներն ու կարծիքները:
- Ուղարկեք ցանկացած եւ բոլոր առաջարկները վաճառողին վաճառելու համար:
- Օգնություն վաճառողին `բանակցելու առաջարկներ` փորձելու եւ գնման գնման պայմանագիր կնքելու համար:
- Գործարքի գործընթացը համակարգելու համար վաճառողի անունից աշխատելը:
- Ներկայացրեք եւ բացեք փաստաթղթեր, բացահայտումներ եւ գործարքներ:
- Աշխատում է վաճառողի հետ, մինչեւ փակումը եւ նրանց տեղափոխումը տանից:
- Գնորդների հետ աշխատող բրոքերներ. Սա մյուս կողմն է, աշխատելով այն մարդկանց հետ, ովքեր ցանկանում են գույք գնել խորհրդատվություն եւ ծառայություններ, օգնելու նրանց գտնել գույքը եւ ավարտել գործարքը:
- Օգնեք գնորդներին գտնել իրենց բոլոր տարածքները իրենց ցանկալի տարածքում, իրենց գների միջակայքում եւ համապատասխանում են իրենց չափանիշներին:
- Կառավարեք եւ կօգնեք գնորդներին այցելել եւ դիտել գույքը:
- Երբ որոշում կայացվում է գնման փորձարկվել, օգնել գնորդին պատրաստել իրենց նախնական առաջարկը եւ ձեռք բերված պայմանագիրը:
- Գնորդի հետ իրենց անունից աշխատեք վաճառողին հետ բանակցել իրենց գործակալի / միջնորդի միջոցով:
- Գնումների պայմանագիրն իրականացվելուց հետո համակարգող գործարքը գնորդի կողմից:
- Ներկայացրեք եւ բացեք գործարքային գործընթացում փաստաթղթերը:
- Կատարել են ստուգումներ, հաշվետվություններ եւ վերանորոգման բանակցություններ:
- Աջակցեք գնորդներին `փակելով եւ տիրապետեք:
- Վերահսկող գործակալները. Երբ բրոքերն արտոնագրված է նրանց տակ աշխատող գործակալներ, երբեմն կոչվում է վերահսկող կամ կառավարող բրոքեր , նրանց գործակալները բրոքերային գործարքների ամենից շատ կամ բոլորին են վերաբերում: Գործակալների հսկողության ներքո բրոքեր `
- Ապացուցում է բոլոր բրոքերային գործակալների շարունակական արտոնագրումը:
- Ուսուցանում է, ուսուցանում կամ տրամադրում է ուսումնական ռեսուրսներ գործակալների համար:
- Պատասխանատու է գործակալի վարքագծի, կատարման եւ իրավական համապատասխանության համար:
- Ապահովում է որոշ ծառայություններ եւ մարքեթինգային ռեսուրսներ գործակալների համար:
- Հաճախ պահպանում է գործակալների մարքեթինգի համար բրոքերային կայք:
Բարձրագույն պետական մակարդակով արտոնագրված անշարժ գույքի բրոքերները սահմանում են ոլորտում գործնական կիրառության ստանդարտները եւ հանձնարարվում են պահպանել հաճախորդների / հաճախորդների սպասարկման բարձր մակարդակները եւ համապատասխանել բոլոր պետական անշարժ գույքի օրենքներին:
Բրոքերային գործունեության մեջ զգալի ռիսկ կա: Այնուամենայնիվ, ռիսկը նվազեցնելու համար բրոքերները պետք է կրթեն եւ մշտապես վերահսկեն իրենց գործակալները: Շատ գործակալներ երջանիկ են մնալ այդ ճանապարհով, բայց եթե դուք հավակնոտ եք, մեծ հնարավորություն է լինելու անշարժ գույքի բրոքեր:
Պատասխանատուները