Իմացեք անշարժ գույքի ուղղակի գծի մաշվածության մասին

Ուղիղ գծի արժեզրկումը գույքի թույլատրելի ժամկետի նկատմամբ հարկային նպատակներով հավասար չափով անշարժ գույքի արժեզրկումն է: Որոշ կոմերցիոն գույք կարող է արժեզրկվել `օգտագործելով 39 տարվա հարկային կյանք: Եթե ​​գույքի արժեքը կազմում է $ 895,000, ապա այդ գումարը 39-ով բաժանելը կստացվի 39 տարով մեկ տարվա ընթացքում ամորտիզացիայի արժեզրկման ուղիղ հավասար գումար `22,949 դոլար:

Տրվող տան ներդրողների համար նվազեցումները եւ առավելությունները

Անշարժ գույքի ներդրումը որոշակի առավելություններ ունի ֆոնդային շուկայում ներդրումների նկատմամբ:

Կան որոշ կանոնավոր նվազեցումներ, որոնք դուք ակնկալում եք, այլեւ ուրիշներին չեք կարող իմանալ: Մենք հիմա խոսում ենք վարձակալության մասին, մասնավորապես, ընտանիքի վարձակալության միասնական տներ կամ կոնդիցիոներ, վարձակալության պատրաստություն, վարձակալության իրավունք չկան:

Շնորհիվ իրավիճակի եւ գնման իրավունքի

Նախքան խոսելու մասին խոսելը, ես ուզում եմ այն ​​կատարելապես հստակեցնել, որ դուք չեք ցանկանում մտածել վարձակալության տան գնահատման հետ կապված ծախսերը ներդրումների համար: Իհարկե, երբ դուք վերջացրեք վերջնահաշվարկը, կարող եք նայելու, թե որքան մեծ եք դուք հաշվի առնել նվազեցումները: Սակայն, երբ դուք ստանում եք գործարքի մեջ, դուք միայն ցանկանում եք նայել հիմունքներին եւ կենտրոնանալ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՓՈՒԼՈՒՄ:

• Կարող եք գնել գույքն այն գնով, որը ցածր է ընթացիկ շուկայական արժեքից, փակելով աղքատության մեջ շահույթում սեփական կապիտալում:
• Արդյոք ներկայիս շուկան եւ մրցակցային միջավայրը աջակցում են վարձավճարները, որոնք կվճարեն ծախսերը եւ դեռ լավ ամսական շահույթ են թողնում, քանի որ դրամական հոսքերը կարող եք վերցնել բանկին:

• Թույլ տվեք որոշ թափուր աշխատատեղերի եւ վարկային կորուստների համար:
• Դուք ունեք բոլոր ծախսերը, որոնք հարվածել են կամ սերտորեն գնահատվել:
  • գովազդ
  • կառավարում
  • վերանորոգում
  • գույքային հարկեր
  • ապահովագրություն
  • ցանկացած կոմունալ վճարում եք, ինչպես սովորաբար ջուր եւ կոյուղի
• Ձեր հիփոթեքային վճարով եւ վերը թվարկված բոլոր հարցերով դուք կկարողանաք ամեն ամիս ինչ-որ գեղեցիկ գումար փոխանցել բանկին:

Դրանք բոլորը պետք է նախանշված լինեն, նախքան գնել այդ գույքը: Այն ամենը, ինչ մենք խոսում ենք դրանից հետո, սաստիկ: Իհարկե, դուք կարող եք հաշվել հաշվի առնել այս կամ այն ​​այլ բաների մի մասը կամ բոլորը, որպեսզի գնահատես ներդրումը, բայց դա անում է ձեզ ավելի մոտեցնել գծին, եթե ինչ - որ բան սխալ է:

Բարձր ծախսերի նվազեցում

Վերոնշյալ ձեր ծախսումները ձեր բոլոր եկամտահարկներից հանվում են հարկային նպատակներով: Չնայած այն չի համարվում օպերացիոն ծախս, դուք նաեւ ստանում եք հիպոթեկային տոկոսադրույքների նվազեցում: Դուք չեք կարող կրճատել խոշոր վերանորոգումները, ինչպիսիք են սարքավորումների փոխարինումը, քանի որ դա պետք է արժեզրկվի, բայց դուք ստանում եք նվազեցնել այդ մասը ամեն տարի:

Կառուցվածքների մաշվածություն

Ներկայումս, IRS- ն թույլ է տալիս արժեզրկել վարձակալության օբյեկտի կառուցվածքը 27.5 տարվա ընթացքում: Դուք պետք է հստակեցնեք իրատեսական հողի արժեքը, քանի որ հողը չի արժեզրկում: Այսպիսով, որպես լրացուցիչ տարեկան նվազեցման օրինակ, ենթադրենք, որ դուք ունեք $ 180,000 արժեք ունեցող կառույց: Բաժանեք այն 27.5 ԱՄՆ դոլարին համարժեք $ 6.545: Դա ձեր տարեկան ամորտիզացիայի նվազեցումն է, եւ դու չես ծախսում, որպեսզի ստանաք:

Ինչ ենք տեսնում, ծախսերի կուտակումն է, եւ եթե դրանք բոլորը միասին են, եւ դուք 25% հարկային բրենդով եք, ամեն տարի գրպանահատում կարող եք դնել եւս $ 3,000-ից մինչեւ $ 5,000:

Դա ամիսը մի քանի հարյուր դոլար է:

Աճ 1031 փոխանակման միջոցով

Այս մեկը օգտագործվում է միայն այն դեպքում, եթե դուք որոշում եք աճել ձեր պորտֆոլիոքը, շահութաբեր վաճառելով եւ այդ գումարները հող այլ հատկություններով: Բարդ է, ուստի պետք է խորհրդակցել հաշվապահին, եւ կանոնները խիստ են: Ներդրողը բավականին ձեռնտու է, քանի որ երրորդ կողմը պետք է վերցնի վաճառքի գումարները եւ տա նոր միջոցներ ձեռք բերելու միջոցները:

Այնուամենայնիվ, արվում է ճիշտ, դուք ստիպված չեք լինի վաճառել տարվա ընթացքում վաճառքի գինը: Դուք ստանում եք հետաձգել դրանք, մինչեւ որ ի վերջո վաճառեք գույքը եւ այլ գցեք: Բայց, եթե գույքը պահեք մինչեւ մահը, ձեր ժառանգները ժառանգելու են այն ժամանակվա արժեքի վրա, եւ այդ բոլոր կապիտալ շահույթները հեռանում են հարկային նպատակներով: