HUD-1 այս նմուշառման համար առարկաների կենդանի ուսումնական հղումներ .pdf
Որպես անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքեր, հրամայական է, որ դուք հասկանում եք HUD-1 հաշվարկի հայտարարությունը: Դա ոչ թե այնպես, որ դուք կարող եք անել հաճախորդի համար մաթեմատիկան, բայց գոնե պետք է կարողանաք բացատրել, թե ինչպես է այն կատարվել, թե որտեղից են այդ թվերը:
** Նշում. Քանի որ բնակարանային եւ հիփոթեքային վթարը եւ նոր հիփոթեքային վարկավորման կանոնների եւ կանոնների ընդունումը, այստեղ գծի տարրերը տեղափոխվել են, ոմանք գնացել են, իսկ մյուսները տարբեր կերպ են ձեւակերպվում:
Հիփոթեքի բացահայտումների եւ Հավատքի գնահատման ավելի շատ պահանջներ կան, եւ փոփոխությունները դեռ չեն ավարտվել:
Այս ձեռնարկը օգտագործելու ամենահեշտ եւ տեսողական ձեւը կլինի: Այն ունի ուղիղ հղումներ դեպի ստորեւ նկարագրված ուսուցողական նյութերը: Ուսուցման գործընթացը պետք է լինի ավելի հեշտ: Այնուամենայնիվ, եթե դուք չեք կարող ստանալ pdf- ը կամ ավելի շուտ, ապա սրանք ուղեցույցների հղումներն են.
HUD-1- ի 1-ին էջը
- Բաժին B
- Բաժիններ C- ից I
- 100. Վարկառուի կողմից ստացված համախառն գումար - Սա գումարի գումարը գնորդը պետք է բերի փակման սեղանին: Սա հավասարակշռություն է պարտատիրոջ նվիրատվությունից հետո, հիփոթեքի գումարը եւ գնորդի անունից ուրիշների կողմից տրամադրված ցանկացած այլ գումար: Որտեղ իրավական, դա կարող է լինել գնորդի գործակալի հանձնաժամի մի մաս:
- 200. Վարկառուի կողմից կամ վարկի դիմաց վճարված գումարները, ինչպես նախկինում նշված է, վարկատուի հիփոթեքի գումարը ներկայացվում է մետաղադրամով կամ ստուգում վարկառուի անունից: Կարող են լինել այլ աղբյուրներ, որոնք կարող են օրինական կերպով տրամադրվել գնորդի անունից:
- 300. Կանխիկի տրամադրում `Վարկառուից / Վարկառուից - Գնորդից ստացված գումարներից եւ նախորդ գումարներից, ինչպես նաեւ վաճառողի կողմից ցանկացած դրամական զիջումից, դա կարող է լինել գումար, փակման պահին գնորդին գնալու համար:
- 400. Վաճառողի նկատմամբ համախառն գումար - Համաձայն ընդհանուր փակման ծախսերի եւ այլ նվազեցումներից հետո, սա այն գումարն է, որը պետք է վճարվի վաճառքի գնով փակելուց հետո:
- 500. Վաճառողի հաշվին նվազեցում - Որոշ գումարները կարող են օրինականորեն հանվել կամ վաճառվել վաճառողից, եւ դրանք կցուցադրվեն այստեղ:
- 600. Կանխիկ վճարում `վաճառողից / վաճառողից
HUD-1- ի 2-րդ էջը
- 700. Ընդհանուր վաճառք / բրոքերային հանձնաժողովներ - Այստեղ ներառվելու են անշարժ գույքի բրոքերների համար վճարված ընդհանուր հանձնաժողովները: Դրանից բխող կարող է լինել, օրինակ, այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Նյու Մեքսիկան, որտեղ կոմերցիոն անդորրագրերի վաճառքի հարկերը գանձվում են հանձնաժողովների վրա:
- 801. Վարկի տրամադրման գանձումը - Վարկի տրամադրման համար վարկատուի կողմից գանձվող վճարը, սովորաբար միավորներով, վարկի յուրաքանչյուր 1% -ի չափով: $ 200,000 հիփոթեքի վրա մեկ կետով առաջացման վճարը կկազմի $ 2,000:
- 802. Վարկի զեղչման վարձը
- 803. Գնահատման վճարի գումարը - Վարկատուի կողմից գանձվող գումարի գնահատման եւ վճարման համար գանձվող գումար:
- 804 --- Վարկի մնացորդի մնացյալը - միշտ կա հիփոթեքի հետ կապված գանձվող վճարների լվացքի ցուցակ, եւ դրանք կցուցադրվեն այստեղ: Զարմանալի է շատ գնորդների համար, թե որքան են իրենց փակման ծախսերը ամբողջությամբ ավարտվում հիփոթեքի ձեռքբերման համար:
- 901. Հիփոթեքային տոկոսագումարի հաշվարկ - Կա մեջբերված հիփոթեքային տոկոսադրույքը եւ տարեկան տոկոսադրույքը: Սա այն դեպքն է, երբ տոկոսադրույքը կիրառվում է հիփոթեքի գումարի նկատմամբ `ցույց տալու համար վճարելու տոկոսադրույքները:
- 902 --- 900 բաժնի մնացած մասը
- 1000. Վարկառուի հետ պահվող պահուստները
- Ընդհանուր առմամբ. Աջ գիծը
- 1100. Վերնագրի գանձումները. Կարող են լինել փաստաբան, ընկերության անվանումը, վերացական վճար, վերնագիր եւ գործի նախապատրաստում եւ այլ վճարներ, որպես այդ վճարների մաս:
- 1200. Կառավարության գրանցում եւ փոխանցում գանձումներ. Որոշ պետություններ անշարժ գույքի փոխանցման վճարներ կամ հարկեր ունեն, եւ դրանք կցուցադրվեն, եթե կիրառելի են:
- 1300 եւ 1400: Լրացուցիչ եւ ընդհանուր հաշվարկային վճարներ
Դուք չունեք անգիր կամ նույնիսկ սովորում այս ամենը: Դուք պատրաստվում եք ունենալ մասնագետներ, որոնք ձեզ խորհուրդ են տալիս, ներառյալ ձեր անշարժ գույքի գործակալը եւ ընկերության աշխատակիցները: