Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գործարք, բնակելի, առեւտրային կամ այլ կերպ, պայմանագիր է պահանջում , նույնիսկ եթե դա բանավոր է: Այնուամենայնիվ, վավեր պայմանագիրը միշտ պետք է ունենա որոշակի տարրեր կամ կարող է դատապարտվել դատարան: Եկեք նայենք այդ պահանջվող տարրերին:
Իրավական նպատակը
Կողմերը չեն կարող կատարել անօրինական գործողություն կատարելու պայմանագիր: Պայմանագրի նպատակը պետք է համապատասխանի օրենքին: Կեղծիքի մասին մյուս կողմի միջեւ կնքված պայմանագիրը չի կարող վավեր լինել:
Մի դատեք դատավորին, ձեր գումարները վերադարձնելու համար, եթե 100 կիլոգրամ կոկաինի համար ձեր դեղատոմսով մատակարարված ձեր գրավոր պայմանագիրը չի պատվել: Դա անօրինական գործողություն է: Ոչ միայն դուք չեք ստանում որեւէ օգնություն, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կդառնաք բանտում: Անշարժ գույքի համար, անկախ նրանից, թե ինչպես է պայմանագիրը կնքվում, եթե վաճառողը իրավատեր չէ, չի պատրաստվում աշխատել:
Իրավասու իրավասու կուսակցություններ
Պայմանագրի կողմերը պետք է բոլորը իրավասու լինեն համաձայնության գալու համար: Սա ներառում է պայմանագրի կնքման պահին իրավագիտության տարիքի եւ մտավոր իրավասության պայմաններում: Դուք պարզում եք, որ 15-ամյա մի տերությունը ժառանգել է անշարժ գույքի հիմնական կտոր եւ իսկապես ցանկանում եք դա: Մի ստորագրեք վաճառքի պայմանագիր եւ ակնկալեք, որ դա տեղի ունենա դատարանում: Նրանք բավականաչափ ծեր չեն, որպեսզի դա անեն: Եթե որեւէ մեկը գտնվում է հաստատությունում կամ հատուկ խնամքով է զբաղվում իրենց գործերով, նույնը կիրառվում է: Եթե ձեր կասկածը որեւէ կասկած կասի վաճառողի կարողությունների մասին, ապա ավելի շատ ուշադրություն դարձրեք:
Համաձայնագիր `առաջարկով եւ ընդունմամբ
Անշարժ գույքի մեջ դա պատկերված է գնելու առաջարկի եւ սեփականատիրոջ / վաճառողի կողմից այդ առաջարկի ընդունման առաջարկով: Որոշ երկրներում սա կարող է լինել ձեռքի վկայություն վկայի հետ, բայց դա, անշուշտ, ոչ թե ուզում եմ գնել կամ վաճառել: Ճիշտ ձեւը գրավոր պայմանագիր է, որը ներգրավված կողմերի ստորագրություններով է:
Գնորդը առաջարկում է գին, պայմանագրերի հետ, եւ վաճառողը ընդունում է պայմանական պարտավորություններ:
Հաշվի առնելը
Խորհուրդը պայմանագրով առաջարկվող եւ փոխանակված իրավական արժեքի որեւէ բան է: Դա կարող է լինել փող, ծառայություններ կամ այլ արժեքավոր ապրանքներ: Սերը եւ սիրալիրությունը նույնիսկ որոշ պայմանագրերում հաշվի են առնվում: Խորհուրդը պետք է ընդգրկվի պայմանագրում:
Այսօրվա անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասում փողը հաշվի է առնվում: Դա չի նշանակում կանխիկ գումար, քանի որ այնտեղ հաճախ ֆինանսավորվում է նաեւ: Վաստակաշատ գումարները փոխվում են պայմանագրով, մինչդեռ կանխավճարն ու ֆինանսավորումը փակվում են:
Համաձայնություն
Այս տարրը այն պայմանն է, որ պայմանագրի կողմերը համաձայնության են եկել պատրաստակամորեն եւ իմանալով պայմանագրի պայմաններին: Պայմանագրի կողմերից որեւէ մեկը չի կարող լինել խաբեություն, խեղաթյուրում, սխալ կամ անհարկի ճնշում:
Դուք հավանաբար տեսել եք մի քանի արեւմտյան ֆիլմեր, չար կատուների բարոնով, ստիպելով իր փոքրիկ հարեւաններին իրենց զարդարանքներից դուրս բերել եւ վաճառել վաճառքը հրազենային կետում: Դա, անշուշտ, ոչ-ոչ, եւ ես վստահ եմ, որ այդ ժամանակ էլ եղել է: Բոլորը պետք է ցանկանան, որ գործարքը տեղի ունենա, թե ոչ:
Երբ Պայմանագիրն ուժի մեջ է
Պայմանագիրն ուժի մեջ է, եթե բավարարում է բոլոր պահանջվող տարրերը:
Այնուհետեւ դառնում է օրինականորեն կիրառելի, ինչը նշանակում է, որ կողմերը կարող են իրավաբանորեն պահանջել կատարելու պայմանագրի պայմանները:
Եթե պայմանագրի կողմը չկատարի պայմանագրով նախատեսված պայմանները կամ ժամկետները, ապա դրանք կարող են լինել լռելյայն եւ կարող են օրինական կերպով կատարել կամ վճարել մյուս կողմերի վնասները:
Անշարժ գույքի մեջ դա կոչվում է «կոնկրետ կատարման» համար: Ասենք, վաճառողն ու գնորդը համաձայնության են գալիս եւ աշխատում են փակելու ճանապարհը: Վաճառողը մոտենում է մեկ այլ գնորդի, որն առաջարկում է ավելի շատ գումար տուն, այնպես որ նրանք դուրս են գործարքի: Նրանք չէին կարողանում գտնել որեւէ անհանգստություն կամ դրույթ, որ թույլ չտան, որ առանց խնդիր ունենան, բայց ամեն դեպքում դուրս են գալիս եւ հրաժարվում են փակել:
Գնորդը կարող է դատարան գնալ `ստիպելու նրանց գույքը վաճառել որպես համաձայնեցված, կոնկրետ կատարում:
Իրականությունն այն է, որ այնտեղ շատ դատավորներ չկան, որոնք ստիպված կլինեն դա անել: Նրանք փոխարենը սովորաբար տալիս են որոշակի դրամական փոխհատուցում վաճառողից գնորդին: