Անշարժ գույքի պայմանագրի մասին օրենք - Հավելված կամ փոփոխություն

Փոփոխություններով եւ լրացումներով, այն ամենը ժամանակին է:

Անշարժ գույքի գործակալների եւ բրոքերների կողմից սխալ օգտագործված երկու դրույթներն են հավելվածը եւ փոփոխությունը : Թեեւ երկուսն էլ կարող են փոփոխել անշարժ գույքի պայմանագրի կամ գնման պայմանագրի բովանդակությունը կամ պայմանները , դա այն հարցն է, թե երբ եք անում այն, ինչը թելադրում է, որն օգտագործվում է:

Հավելվածը

Դուք անշարժ գույքի գործակալ եք, որը պատրաստվում է գնման պայմանագիր կամ համաձայնագիր ձեր գնորդի հաճախորդների համար : Նրանք տուն են գնում, բնակության վայրում իրավաբանական պրակտիկայի գրասենյակ տեղադրելու ցանկությամբ:

Առաջարկի ներկայացման պահին այն փաստաթղթերից պարզ չէ, եթե տեղական արարողությունները թույլ կտան բնակության վայրում գտնվող այս իրավաբանական գրասենյակը:

Այս դեպքում դուք կարող եք նախապատրաստել պայմանագրի հավելված , նշելով, որ գնումը պայմանավորված է գնորդների բավարարվածության ստուգման վրա, որ նրանք կարողանան ունենալ իրավաբանական գրասենյակ տանը: Հավելվածի օգտագործման բանալին այն է, որ այն ներկայացվում է ներկայացված բնօրինակի առաջարկի մի մասը, եւ եթե առաջարկը ընդունվի, ապա դա կլինի պայմանավորված պայմանների մաս:

Անշարժ գույքի գործակալների կողմից օգտագործվող պայմանագրային օրենքները եւ ընդհանուր ամբարտակային պայմանագրերը տարբերվում են պետությունից: Այնուամենայնիվ, երբ հավելումները թույլատրվում են, եւ դրանք գրեթե միշտ լինում են, դրանք կարող են օգտագործվել գրեթե ցանկացած նպատակի համար `հստակեցնելու եւ պայմանագրով պայմանագրերը հիմնական պայմանագրի մաս չէին:

Գնորդը կարող է հավելում ավելացնել, որ գույքը լիարժեք հետազոտվի, այլ ոչ թե ընդունելու ավելի փոքր ընկերությունային լուծում, ինչպիսին է «Բարելավման վայրը» զեկույցը:

Դա կարող է լինել, քանի որ գնորդը ծրագրեր ունի այն գույքի համար, որը պահանջում է լիարժեք հետազոտություն եւ փորձում է օգտագործել իրենց բանակցությունները `անվճար ստանալու համար:

Ընդհանուր օգտագործվող այլ լրացումներ են բացահայտման ձեւերը եւ հատուկ ստուգման պահանջները: ՆՄ-ում, որտեղ ես փորձել եմ, Սեպտիկ տեսչության հավելվածը ուղեկցում էր բոլոր պայմանագրերը տան տանիքի համար, որը ենթարկվում էր սեպտիկ համակարգին:

Գոյություն ունի նաեւ պետական ​​գաղտնիություն, որը վերաբերում է գնորդին առանձին-առանձին ընդգրկված սեզոնային համակարգերի մասին:

Երբեմն որոշակի հավելումներ չեն պահանջվում, բայց մատչելի են կամ առաջարկվում են: Եթե ​​դա ինչ-որ սպառողների բացահայտում է եւ չի պահանջվում, ապա ինչու չօգտագործեք այն, քանի որ հաճախորդին ավելի շատ տեղեկատվություն է տրամադրում, որն օգնում է նրանց գործընթացում եւ կարող է նվազեցնել ձեր ռիսկերը:

Փոփոխություն

Դուք ստացել եք ձեռք բերված պայմանագիրը, բոլոր կողմերը ստորագրել են, եւ դուք շարժվում եք դեպի փակման: Հարցումը վերածվում է հարեւանի կողմից կառուցված ոտնձգության ցանկապատի: Գնորդները ցանկանում են, որ ցանկապատը տեղափոխվի մինչեւ փակման հարցը վերացնելու համար: Եթե ​​դա պայմանագրի մաս է կազմում, ապա պայմանագիրը պետք է փոփոխվի : Բանն այն է, որ մենք արդեն ունենք պայմանագիր, ստորագրված եւ կնքված: Սա փոփոխություն է, հետեւաբար փոփոխություն:

Այս տեսակի իրավիճակները, որոնք կապված են ստուգումների հետ, հաճախ վերաբերվում են որպես առարկության ձեւերի եւ դրանց լուծման ձեւերի: Նրանք կարող են ձեւափոխության մեջ փոփոխություններ չկատարել, սակայն դրանք ներառելու հետեւանքները դրանք փոփոխություններ են կատարում, քանի որ նրանք կփոխեն պայմանագրով հիմնական պայմանավորվածությունները:

Ենթադրենք, որ սխտորային զննումները պարզվում են, որ թորումի դաշտը չափազանց փոքր է եւ չի համապատասխանում ընթացիկ կանոններին:

Գնորդը առարկում է եւ պահանջում է, որ վաճառողը փակվի նախքան դրանք իրենց հաշվին: Եթե ​​վաճառողը համաձայն է, կամ եթե նրանք համաձայնության են գալիս որոշ վճարային համաձայնագրերի մասին, ապա դա դառնում է պայմանագրի փոփոխություն, նույնիսկ եթե այն չի կոչվում «Փոփոխություն»:

Ստորագրված պայմանագրի սկզբնական պայմանների փոփոխությունները շատ տարածված են: Նրանք կարող են վերաբերվել տիտղոսային հարցերի, սեփականության իրավիճակի եւ խնդիրների լուծման, ապահովագրության դիմումում հայտնաբերված հարցերի բացահայտման եւ նույնիսկ գնահատման: Ասենք, որ գնահատումը գալիս է մի քանի հազար դոլարով, ստորեւ գնման գնից:

Այս պահին մենք ունենք մի ամբողջ նոր բանակցություն: Գնորդը կցանկանար, որ վաճառողը գինը գնահատի արժեքը թողնի, բայց գուցե վաճառողը համաձայն չէ եւ գնորդից ավելի շատ կանխավճար է պահանջում: Նրանք կարող են համաձայնության գալ այնտեղ, որտեղ կպահեն գործարքը:

Եթե ​​նրանք անում են, պայմանագիրը փոփոխվում է, եւ գործարքը շարունակվում է:

Պարզապես փորձեք չհամապալել չհամապատասխանող եւ տիտղոսային ընկերություն կամ փաստաբան նշեք, որ Դուք օգտագործեցիք Փոփոխման ձեւ, երբ այն պետք է լրացնեիք կամ այլ եղանակով: Իմանալ մեր բիզնեսի տերմինաբանությունը, հատկապես իրավաբանական կազմը: