Թեեւ դա առաջին հայացքից չի երեւում, հողային բրոքերային գործունեությունը անշարժ գույքի բիզնեսում համալիր եւ բազմակողմանի տեղ է: Ի տարբերություն առավել բարելավված գույքի, հողի արժեքի վերլուծությունը բարդացնում է այն օգտագործման բազմազանությունը, որով կարող է տրված տրակտը:
Հողային բրոքերները նույնպես պետք է շատ տեղյակ լինեն տեղական հողային արարողությունների, գոտիավորման եւ բնապահպանական խնդիրների մասին: Հողային բրոքերային գործունեությունը անշարժ գույքի բիզնեսում բարձր մասնագիտացված տեղ է:
Այս հոդվածում նկարագրում եմ հումքի հինգ գործարքների լավագույն 5 տեսակները եւ ինչպես են դրանք նման եւ տարբեր: Հուսով ենք, որ որոշ հող միշտ մնում է հում վիճակում, քանի որ այս մոլորակի շատ գեղեցիկ տարածքներ կան: Այնուամենայնիվ, հողը զարգացնելու եւ այն օգտակար կլինի մարդկանց եւ մեր տնտեսության համար շատ մեծ ուղիներ: Խոսենք այստեղից ոմանց մասին:
01 - Ֆերմերներ եւ զարդեր
Բուսաբուծության եւ եղանակային ցիկլերից մինչեւ արածեցման եւ ջրի իրավունքի համար գոյություն ունեն մի շարք չափազանց կարեւոր գործոններ, որոնք որոշում են այդ գույքի արժեքը: Իմանալով տեղական գոտիավորման եւ կանոնակարգերի փոխակերպման օգտագործման որոշման համար, նույնպես շատ կարեւոր է:
Վերջին տարիներին EPA- ն եւ բնապահպանական կանոնները մեծ դեր են խաղացել: Որոշ գյուղացիական տնտեսություններ եւ վագոններ, որոնք պահպանում են իրենց տրակտորների եւ տրանսպորտային միջոցների համար վառելիքի կայանները, պետք է ուշադիր գնահատվեն նախքան գնումը տեսնելու համար, թե արդյոք գնման առարկա պետք է ձեռնարկվեն ցանկացած անհրաժեշտ գործողություն:
02 - հողի ոչ զարգացած տերտեր
Կարեւոր է նաեւ կորպորատիվ միջավայրում բանակցելու ունակությունը: Շատ կորպորատիվ տարածքներում հողօգտագործման ոլորտում առկա են բարձր վարձատրվող պաշտոններ:
Որոշ տարածքներ, ինչպիսիք են հարավ-արեւմուտքում, առաջարկում են հնարավորություններ ձեռք բերել հողատարածքի ամբողջ հատվածները, չնայած այն, որ, հավանաբար, երբեք չի մշակվի: Դրանցից ոմանք ձեռք են բերվում որսորդական ակումբների համար: Ես մեկ անգամ վաճառեցի մի ամբողջ հատված, 640 ակր հյուսիսային Նյու Մեքսիկո նահանգում, Նյու Յորք, որը գոյատեւեցող մտածող էր, մտածելով, որ նա կարող է ապրել այնտեղ, եթե վատ բաներ լինեն: Ոչ մի կոմունալ, բայց արեւային էր:
03 - Հողը անցումային կամ վաղ զարգացման փուլերում
Գիտելիքը պետք է պահանջվի հաստատված օգտագործման տնտեսական կենսունակության եւ զարգացման ծախսերի համար: Այստեղ նույնպես դեր են խաղում պետական եւ հարկային խթանները: Հաջող բրոքերները գիտելիքներ կունենան այդ ոլորտներում:
Որոշ ներդրումային ընկերություններ ձեռք են բերում այդ ծանրոցները եւ իրենց հողատարածքները օգտագործում են հողը զարգացնելու համար: Դա ռիսկային բիզնես է, բայց կարող է լինել բավական շահավետ:
04 - Բաժնետոմսերի եւ լոտերի վաճառք
Շատ մշակողները գերադասում են ձեռք բերել ապարդյուն հատված, ստանալ հաստատումներ, բաժանվել եւ տեղադրել կոմունալ ծառայություններ, ճանապարհներ եւ այլ ենթակառուցվածքներ: Այնուհետեւ նրանք օգտագործում են հողային բրոքեր `շինարարներին տներ եւ այլ օբյեկտներ կառուցելու համար:
Պլանավորված համայնքի հայեցակարգը կարող է թույլ տալ ոչ միայն տներ, այլեւ սահմանափակ առեւտրի հարմարություններ, որոշ հիվանդանոցներ կամ այլ ինստիտուցիոնալ օգտագործում: Այս հողային բրոքերները պետք է ունենան առեւտրային եւ բնակելի փորձաքննություն, ինչպես նաեւ կարողանան շուկա կառուցել շինարարներին: