Անշարժ գույքի գնորդների համար արժեքավոր վերանորոգում
1. Կարող է ննջարան ավելացնել
Հիմք ընդունելով նկուղը, կարող եք թույլ տալ բարձրացնել տան չափը: Եթե ներկայիս տունը միայն երկու ննջասենյակ է, ապա կարող եք ավելացնել մեկ կամ նույնիսկ երկու լրացուցիչ ննջասենյակ `նկուղային տարածքները ավարտելով:
Շատ քաղաքներում, տան համար համարվում է փաստացի ննջասենյակ, այն պետք է ունենա երկու ելքի ձեւ, ինչպես նաեւ առանձնասենյակ: Շենքի կառուցումը բավականին պարզ է:
Ավելացնենք, որ դուրս գալու ձեւերը ավելի բարդ են: Այն հաճախ ընդգրկում է գույքի հիմքի պատերը կոտրելիս առկա բացվածքների ստեղծման կամ ընդլայնման համար: Ննջասենյակների համալրումը, այնուամենայնիվ, կարող է արժեք ավելացնել սեփականության վրա եւ օգնել ձեզ դիմել ավելի շատ գնորդների:
2. Կարող է լոգարան ավելացնել
Ճիշտ այնպես, ինչպես նկուղը ավարտելը, թույլ է տալիս Ձեզ ավելացնել սենյակ ննջասենյակ, այն նաեւ թույլ է տալիս Ձեզ ավելացնել զուգարան: Դա կարող է լինել մեծ վիճակահանություն, որպեսզի մեկ լողասենյակի տուն փոխարեն երկու բաղնիք ունենա: Լոգարանի ավելացումն ավելի թանկ կլինի, քան պարզապես դիփուզը դնել, այլ սենյակները բաժանելու համար:
Դուք պետք է ծախսեք գումար վաստակելու վրա, եթե չես կարող անել այն աշխատանքը, ինչպես նաեւ տարբեր ջրահեռացման սարքավորումների վրա: Սանհանգույցը լցված է նաեւ փողի համար:
Թեեւ նախնական արժեքը կարող է մեծ լինել լոգարան ավելացնելիս, այն տան սեփականատերերին առաջարկվող ֆունկցիոնալ կարող է լինել անգնահատելի ներդրում եւ, հետեւաբար, օգնում է ձեզ արագ վաճառել:
3. Ավելացրեք արժեքը դեպի տուն
Հիմնադրամի ավարտը արժեքը կավելացնի ներդրումային գույքի նկատմամբ: Չնայած այն հանգամանքին, որ MLS- ի կողմից «կենսունակ քառակուսի տեսանյութեր» չի կարելի համարել, այն մեծ վերադարձ է առաջացնում:
Միացյալ Նահանգներում, միջին հաշվով, նկուղը ավարտելը ձեզ հնարավորություն կտա ձեր ներդրումների 70-75% վերադարձը:
Օրինակ, եթե դուք ծախսել եք 1000 դոլար բարելավումներով, ապա դա կբարձրացնի գույքի արժեքը մոտ 700 դոլարով: Եթե դուք ծախսել եք 10,000 դոլար բարելավումներով, ապա դա կբարձրացնի գույքի արժեքը մոտ 7000 դոլարով:
4. Տիեզերք, եթե գոտիավորման կանոնները թույլ չեն տալիս այլ լրացումներ
Հնարավոր սահմանափակումներ կարող են լինել ձեր ներդրումային գույքի վրա, որը արգելում է ձեզ որոշակի հավելումներ կատարելուց: Հաճախ չեք կարողացել ընդլայնել, քանի որ դա կբերի ձեր ունեցվածքը հարեւանների մոտ: Դուք չեք կարող ընդլայնել նաեւ վերը, հատկապես եթե տունը արդեն երկու պատմություններ է:
Հետեւաբար, այս նկուղային տարածքը շատ արժեքավոր է դառնում: Այն թույլ է տալիս տնային տարածք տեղադրել ֆունկցիոնալ տարածք, առանց որեւէ գոտիավորման սահմանափակումների միջամտության:
5. Եկամուտի գույք
Անկախ նրանից, թե դուք փորձում եք արագ շտապել ներդրումային գույքը կամ պահել այն որպես բազմաբնակարան, վերջացրած նկուղը թույլ կտա Ձեզ ավելացնել վարձակալական միավոր: Իհարկե, այս միավորը պետք է հաստատի ձեր քաղաքի գոտիավորման բաժինը:
Ցանկացած կենդանի տարածք պետք է համապատասխանեն տեղական հրդեհային կոդին: Սա սովորաբար նշանակում է առնվազն մեկ մուտքի եւ դուրս գալու երկու ձեւ:
Որոշ քաղաքներ նույնիսկ պահանջում են առնվազն մեկ հատուկ ավտոկայանատեղի յուրաքանչյուր վարձակալության միավորի համար, որպեսզի համոզվեք, որ դուք ծանոթանաք ձեր տեղական կոդը:
Այս վարձակալության միավորը կարող է դիմել ապագա գնորդներին, որոնք փնտրում են իրենց հիփոթեքի բեռը թեթեւացնելու համար: Վարձակալի ամսական վարձավճարը ըստ էության վճարում է իրենց ամսական գրավի բոլոր կամ մի մասը:
Եթե դուք ավելացնում եք վարձակալության միավորը այն գույքի համար, որը դուք պահում եք, վերջացրեք նկուղը, մեծապես կբարձրացնի գույքի դրամական հոսքը : Թեեւ նկուղային ստորաբաժանումները չեն պատվիրում այնքան բարձր դասարանների միավորներ, դուք դեռ կկարողանաք զգալի եկամուտ ստանալ այն տարածքից, որը այլ կերպ կլիներ նստել թափուր:
6. Ավելացրեք Հանգիստ / Պահպանման / Հյուրի Տիեզերք դեպի տուն
Թեեւ ավարտված նկուղները սովորաբար չեն հաշվարկվում, երբ վաճառքի նպատակով նպատակաուղղված գնորդները սիրում են տեսնել ավարտված նկուղը:
Հողամասը ավարտելու համար անհրաժեշտ է տեղավորել տուն: Հակառակ դեպքում, մութ ու սարսափելի տարածությունը կարող է վերածվել հանգստի գոտիների, մանկական խաղահրապարակների, կազմակերպված պահեստային տարածքների կամ փոքրիկ նահանջի: Դա անսպասելի հաճելի բոնուս է գնորդների համար, եւ նրանք սիրում են այն տարբերակները, որոնք ավարտական նկուղն է տալիս նրանց:
7. Կատարեք այն
Եթե հարմար ես, կարող ես զգալի գումար խնայել, վերջացրեք նկուղի բոլորին կամ ամբողջովին: Նույնիսկ եթե դուք ստիպված եք լինում ավելի բարդ հարցեր տալ, օրինակ, էլեկտրական աշխատանքը, եթե դուք ի վիճակի լինեք հատակին դնել, պատերը փակել եւ չորանոց տեղադրել, կարող եք պահպանել զգալի գումարներ:
8. Պետք չէ օգտագործել բարձր վերջնական նյութեր
Մարդիկ չեն ակնկալում, որ բարձր վերջը ավարտվում է նկուղում: Փաստորեն, ծառատունկը ցնցող ընտրություն է նկուղի համար, քանի որ խոնավության հարցերը կարող են հանգեցնել նրան: Հետեւաբար, գումարը կարող եք փրկել այն նյութերի տրամաչափի վրա, որոնք դուք օգտագործում եք տանիքի մնացած մասերի համեմատ: Մարդիկ պարզապես ուրախ են, որ ջերմության, լույսի եւ հատակների հետ ավարտված ֆունկցիոնալ նկուղ կա: