Իմացեք իմաստը MLS եւ ինչպես գործակալները օգտագործել այն
Յուրաքանչյուր MLS- ն ունի իր կանոնները եւ ընթացակարգերը: Եթե անդամությունը հանդիսանում է բոլոր ռիելթորներ, ապա կանոնները ձեւավորվում են Ռեադթորներ ® ազգային ասոցիացիայի հրատարակած կանոնակարգերի հիման վրա:
Օգտագործելով կոշտ տվյալների չափանիշները եւ այլ բրոքերների փոխհատուցման առաջարկի կանոնները տրամադրելով, MLS- ը եղել է հիմնական տրանսպորտային միջոցը տարիների ընթացքում անշարժ գույքի գործարքների մեծամասնության համար:
MLS ասոցիացիաներ
Չկա ճշգրիտ հաշվարկ MLS կազմակերպությունների հետ, եւ նրանք անընդհատ միաձուլում եւ կոտրում են: Մեկ աղբյուրի հաշվետվություն. «Կան 1400 տեղական միություններ / խորհուրդներ, որոնցից յուրաքանչյուրը ղեկավարում է իրենց տեղական MLS պրակտիկաները եւ ռեգիստրների 54 պետական եւ տարածքային միավորումներ, որոնք տեղակայված են տեղական խորհուրդներին: Կանադայում կան 101 տեղական միավորումներ եւ 11 պետական միություններ»:
Բրոքերները շուկայի տարածքում միանում են MLS, որպեսզի վաճառեն տներ վաճառքի ցուցակման տեղեկությունները այլ բրոքերների հետ: Դա շատ արդյունավետ է, քանի որ յուրաքանչյուր բրոքեր ցանկանում է, քանի որ շատ այլ բրոքերներ տեսնեն իրենց ցանկերը եւ բերում են հետաքրքրություն ունեցող գնորդներ: ՍՊԸ-ի կանոնները սահմանում են, որ բրոքերները նշում են յուրաքանչյուր ցուցակման, վաճառողի կողմից վճարվող ցուցակման հանձնաժողովների տոկոսը, որ նրանք կիսում են այլ բրոքերային անդամի հետ, ով հաջողակ գնորդ է բերում:
Տեղեկատվության ճշգրտությունը
MLS ցանկերը տվյալների բազաները համարվում են առավել ճշգրիտ, քանի որ ինտերնետի գաղտնի տվյալները կամ այլուր: Դա պայմանավորված է այն կանոններով, որոնք խստորեն կիրառվում են, նույնիսկ խրված անդամներ, որոնք չեն կառուցում եւ բովանդակային կանոններին:
- Ժամանակավորությունը - նոր ցանկերը պետք է մուտքագրվեն տվյալ ժամանակահատվածի ընթացքում: Տույժեր են առաջանում, եթե անդամը չի մուտքագրում ամբողջական ցուցակման տվյալները վերջնաժամկետով: Ընդհանուր առմամբ, սա 24 - ից 48 ժամվա ընթացքում ցուցակման կնքման պայմանագիրն է:
- Ճշգրտություն - քառակուսային կադրերից դեպի ուղղություններ եւ տեղադրություն, MLS ասոցիացիան ցանկանում է պահպանել տեղեկատվության մեջ բարձր մակարդակի ճշգրտություն:
- Լուսանկարներ - Լուսանկարների որակի եւ քանակի հաճախ են նաեւ պարտադիր, թեեւ դա կարող է տարբեր լինել:
Ընդհանրապես, տեղական MLS IDX- ը, Ինտերնետ Տվյալների փոխանակման հոսքերը եւ որոնման համակարգերը համարվում են առավել ճշգրիտ եւ արդիական, ավելի լավ, քան Zillow- ի եւ մյուսների նման մեծ կայքեր:
Բողոքներ եւ վեճեր
ՄԻԱՎ-ը սովորաբար մանդատ կդնի միջնորդությանը, արբիտրաժին կամ երկուսին անդամների միջեւ վեճերի համար: Նրանք նաեւ փորձում են լինել սպառողների բողոքների համար առաջին տեղը, քանի որ հաջորդ մակարդակը պետական լիցենզավորման խորհուրդը է: Յուրաքանչյուր տեղական MLS- ում ունի նաեւ էթիկայի հանձնաժողով, որը անդամներից դժգոհ է ուրիշների էթիկայի վերաբերյալ: Կոմիտեն լսում է իրավիճակի վերաբերյալ վեճերի եւ կանոնների երկու կողմերը: Շատ խնդիրներ ունեն հանձնաժողովների հետ:
Գնելու գաղափարը - Սա այն հայեցակարգն է, որը որոշում է, թե որն է անշարժ գույքի գործակալը հաճախորդի գործարքի ներգրավման հիմնական պատճառը: Այլ կերպ ասած, եւ երբ ամենից հաճախ տեղի է ունենում, ով է այս գնորդը ձեռք բերել այս պայմանագրի գնման պայմանագրին:
Համացանցը խորացրեց այս իրավիճակը: Մարդիկ գնում են կայքերի եւ տնային ցանկերների որոնման մեջ, եւ նրանք կարող են զանգահարել կամ էլփոստով գրել գործակալի գործակալը, պատասխանելու համար սեփականության հարցի վերաբերյալ:
Հետագայում, եթե այլ գործակալը բերում է այս գնորդին, քանի որ նրանց հետ աշխատել է տան գտնելու համար, ապա ցուցակման գործակալը կարող է ասել, որ նրանց առաջին շփումը նրանց «գնման պատճառ» է դարձնում:
Էթիկայի հանձնաժողովը ամբողջովին կանդրադառնա իրավիճակի վրա եւ ով է կատարում այն, ինչ եւ երբ է դա արել: Ընդհանրապես, եթե գույքի մասին հարցին պատասխանելը, այն է, ինչ տեղի է ունեցել ցուցակման գործակալի հետ, գնորդի գործակալը իրավունք կունենա հանձնաժողով: Տեղական MLS- ը հիանալի գործիք է վաճառքի տան ընդհանուր մարկետինգի համար: