Թեեւ անկախ կապալառուի որոշ սահմանումներ են նշում, որ կապալառուին վարձող անձը / կազմակերպությունը պատասխանատվություն չի կրում իրենց գործողությունների համար, շատ պետական անշարժ գույքի մասին օրենքները դնում են բրոքեր, որոնք պատասխանատու են իրենց գործողությունների համար պատասխանատու գործակալին: Սա պատճառներից մեկն է, որ անշարժ գույքի գործակալների հատուկ վերաբերմունքն ընդունվել է IRS- ի կողմից: Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքին, ապա Ներքին եկամտային ծառայությունը բոլոր հարկային նպատակներով հայտարարել է անշարժ գույքի գործակալներին որպես «կանոնադրական ոչ աշխատող»:
Անկախ կապալառու - պատմության մնացած մասը
Անկախ կապալառուի կարգավիճակի վերաբերյալ շատ տեղեկություններ կան: Կան իրավական կողմեր, եւ կան պարտականություններ եւ հարկային նկատառումներ: Այնուամենայնիվ, ես կցանկանայի անդրադառնալ այն եզակի հնարավորությանը, որ IRS- ն շնորհեց անշարժ գույքի գործակալին, ստեղծելով անշարժ գույքի ոլորտում միայն անկախ կապալառուի հատուկ կարգավիճակ: Հետ նպաստները որոշակի պարտավորություններ են բերում, բայց հիմնականում հնարավոր է, եթե դուք օգտվեք:
Նախ, դա բիզնես է, եւ դա ձեր բիզնեսն է.
Ճիշտ է, որ շատ գործակալներ պետք է աշխատեն բրոքերի վերահսկողության տակ, բայց դա չի փոխում այն փաստը, որ որպես անկախ կապալառու դուք ինքներդ գործարար եք: Թեեւ կարող եք ստանալ որոշ գովազդներ, գրասեղան եւ հեռախոս, ձեր բրոքերից, նրանք ձեր բիզնեսի սեփականատերն են:
Այս մասին մտածելու լավագույն տարբերակն է հինգից տասը տարին տեղափոխել ապագան եւ մտածել այն մասին, թե որտեղ եք ուզում լինել ձեր անշարժ գույքի բիզնեսում: Դուք դեռ կարող եք լինել բնօրինակ բրոքերով , կամ կարող եք տեղափոխվել մի քիչ, ընդհանուր իրավիճակ: Կամ դուք կարող եք լինել բրոքեր, ինքնուրույն աշխատելով կամ հովանավորել ձեր սեփական գործակալները: Մտածեք բիզնեսի սեփականատիրոջ հետ, եթե ցանկանում եք աճել եւ բարգավաճել:
Ով է առավել ներդրումներ կատարում ձեր բիզնեսում:
Դուք ուսումնասիրել եք, վճարել եք դասեր, վերցրել ձեր քննությունը, վճարել ձեր լիցենզիայի համար եւ այժմ դուրս եք այնտեղ, փորձելով ստանալ այդ հանձնաժողովները: Բրոքերդ, որը կապում եք, ձեզ տրամադրում է գրասեղան, որն արդեն իսկ ունենում է, հեռախոսը, որը արդեն իսկ ունենում է եւ, գուցե, որոշ գովազդային տարածք, որոնք արդեն վաճառվել են մեծ քանակությամբ:
Պատճառներից մեկը բրոշյուրները չեն վարանելու նոր եւ անփորձ գործակալներին վերցնելը, քանի որ իրականում դա մեծ ներդրում չէ: Նրանք ձեզ դնում են եւ ուղարկում են ձեզ, գուցե մի հատ հարկային պարտք եք տալիս, այնպես որ կարող եք ձեռք բերել առաջատարը կամ երկուսը: Եթե հաջողվի, դա կլինի այն պատճառով, որ դուք աշխատել եք եւ սովորել եք: Եթե դուք չեք ընդունում, գրասեղանը պատրաստ է ուրիշի համար:
Մարքեթինգ ձեր ապագայի համար.
Այդ նույն գծերի շարքում հաճելի է տեղում գտնել բրոքերային կայքէջում եւ գուցե մի քանի ազատ տարածություն իրենց պայմանագրային տպագիր գովազդներում:
Եկեք ասենք, որ դու բավարարված ես եւ նայիր ապագային: Դուք որոշում եք ցանկանում փոխել բրոքերների կամ դուրս գալ ձեր սեփական. Բոլոր բարի կամքի եւ բիզնեսի մարկետինգի այնտեղ է մնում: Իհարկե, դուք կարող եք դիմել անցյալ հաճախորդներին եւ ասել, թե տեղափոխվել եք, բայց նոր բրոքերի մարքեթինգի հետ դուք պետք է սկսեք զրոյից:
Դուք պետք է ձեր սեփական կայքէջը եւ նախընտրեք բլոգը առնվազն: Դուք նաեւ պետք է ստեղծեք ձեր սեփական ներկայությունը սոցիալական կայքում. Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest եւ Instagram- ը: Անընդհատ մտածեք ձեր մարկետինգի մասին որպես ձեր բիզնեսի ներկայությունը, ոչ թե ձեր բրոքերի: Պարզապես շարունակեք դա անել, իսկ հետագայում, երբ որոշեք տեղափոխվել, ձեր բիզնեսի առցանց ներկայությունը վերցնում եք ձեզ հետ:
Անշարժ գույքի առանձին կապալառու լինելը հնարավորություն է. գրավել այն: